賃貸不動産経営管理士 2022 過去問 解説付き 賃貸士

Este abrange todos os aplicativos de perguntas anteriores para o exame de gerente de negócios imobiliários de aluguel!

Para se tornar um gerente de negócios imobiliários de aluguel, é necessário estudar várias disciplinas.

Portanto, a "eficiência" do estudo é muito importante.

Diz-se que a estratégia do exame começa com as questões anteriores e termina com as questões anteriores.

Em outras palavras, é necessário resolver repetidamente questões anteriores de alta qualidade para passar no exame.

Este aplicativo tem muitas perguntas anteriores de perguntas anteriores que foram feitas nos últimos anos. Vamos resolver os problemas deste aplicativo repetidamente!

[O que é um gerente de negócios imobiliários de aluguel]

Diz-se que mais de 30% de todas as moradias no Japão, que é a base da vida das pessoas, são de aluguel. Para manter e gerir adequadamente esta habitação para arrendamento, o especialista que responde com conhecimento, tecnologia e ética é o “gerente de negócio imobiliário de arrendamento”.

1. O que é o negócio de gestão de aluguéis?

O gerenciamento de aluguel começa com o recebimento de uma solicitação do credor, solicitando o mutuário e concluindo um contrato de arrendamento e, em seguida, realizando operações como cobrança de aluguel, alteração das condições do contrato e renovação ou rescisão do contrato durante o período do contrato. No caso de um prédio de apartamentos, também nos responsabilizamos pela manutenção das áreas comuns. Esse gerenciamento de aluguel pode ser dividido em dois tipos de negócios: método de gerenciamento de consignação e método de sublocação.

[Método de contrato de gestão]

No método do contrato de gestão, o empreiteiro de gestão celebra um contrato de gestão com o credor e, com base no contrato, recebe a renda e a caução, renova o contrato e inspeciona e faz a manutenção dos equipamentos do edifício. Nesse caso, o fato de você não concluir um contrato de locação diretamente com o credor é uma grande diferença em relação ao método de sublocação descrito posteriormente.

[Método de sublocação]

No método de sublocação, a sociedade gestora aluga o imóvel alugado ao credor, ou seja, a própria sociedade gestora torna-se subarrendamento, subarrenda o imóvel alugado ao subarrendador, que é um terceiro, e administra o imóvel. Em outras palavras, a sociedade gestora precisa administrar o imóvel de acordo com suas respectivas posições como credor e devedor.

2. Situação atual da gestão de aluguel (background dos tempos)

O aluguel de casas já existe há muito tempo, mas no passado era comum que locadores não licenciados administrassem seus próprios imóveis, como os chamados “grandes negócios familiares”. No entanto, com a mudança dos tempos, o número de moradias para aluguel continuou a aumentar e, durante esse período, aumentou o número de leis e diretrizes que devem ser observadas em relação à gestão de aluguel, e a situação em torno da gestão de aluguel também mudou. Em resposta a isso, surgiram empresas que confiam coletivamente a gestão de aluguel de imóveis ao proprietário do imóvel, e o número de casos solicitando a gestão de aluguel está aumentando. Mais de 80% da gestão da habitação para arrendamento é de gestão privada, e o envelhecimento dos proprietários de habitação para arrendamento também está a avançar, o que é uma das razões pelas quais é difícil para os proprietários gerirem de forma independente.

A Lei de Imóveis inclui a solidez das transações imobiliárias sob a "Lei de Negócios de Transação de Lotes e Edifícios" em 1952, e a gestão adequada de condomínios para venda sob a "Lei de Promoção da Gestão Apropriada de Condomínios" em 2000. Embora foi aprimorado, não houve leis e regulamentos especiais sobre a gestão de imóveis de aluguel. Devido à falta de legislação, existiam algumas empresas ruins, o que poderia levar a grandes problemas sociais, como problemas entre empresas de sublocação que reivindicam garantias de aluguel e proprietários e casos de falência de empresas de sublocação não registradas (um pouco). que foi amplamente divulgado antes, é novo na minha memória). Além disso, no local de gestão de aluguéis, problemas como devolução de caução e renovação de contrato foram aumentando ano a ano.

3. Sistema de registro

Em resposta a esta tendência, o Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo estabeleceu o "Sistema de Registo de Empreiteiros de Gestão de Arrendamento Habitacional" em dezembro de 2011 com o objetivo de proteger os interesses de mutuantes e mutuários, e registou-se como operador empresarial que gere arrendamento Ao mesmo tempo, obrigamos os registrantes a realizar um trabalho apropriado de gerenciamento de aluguel sob certas regras (registro voluntário no início). Sob este sistema, como uma pessoa que tem profundo conhecimento sobre várias leis e regulamentos relacionados à gestão de imóveis de aluguel e ampla experiência em negócios, "Gerente de negócios imobiliários de aluguel" do Conselho de Administração de Negócios Imobiliários da Associação Geral Incorporada, que é uma indústria grupo Foi estipulado.

O sistema de registo de sociedade gestora de arrendamento habitacional não só protege os interesses do mutuário e do credor através do estabelecimento de determinadas regras relativas ao negócio de gestão de arrendamento habitacional, mas também através da divulgação do negócio registado, o consumidor que é o mutuário pode tornar-se sociedade gestora ou será possível usá-lo como um material de julgamento para a seleção de propriedades. Portanto, espera-se que este sistema de registro evite problemas na gestão de aluguel de imóveis, elimine fornecedores inadequados e contribua para o desenvolvimento sólido do setor de gerenciamento de aluguel de imóveis.

* A General Incorporated Association Rental Real Estate Business Managers Association é composta pela Japan Rental Housing Management Association, pela National Federation of Real Estate Transactions Association e pela All Japan Real Estate Association.

4. Papel do gerente de negócios imobiliários de aluguel

No pano de fundo dos tempos acima mencionados, é importante o papel do gestor do negócio imobiliário de arrendamento, que é a chave para o sistema de registo de empresa de gestão de arrendamento habitacional. Em outras palavras, um gerente de negócios imobiliários de aluguel, que é um profissional que administra propriedades de aluguel, como apartamentos e condomínios de aluguel, não apenas fornece práticas de gerenciamento de imóveis de aluguel, mas também fornece aos locatários um ambiente de vida seguro e confortável. para fornecer consultoria precisa para manter e melhorar o valor dos imóveis.

O sistema de registo foi revisto em setembro de 2016, sendo obrigatório para as empresas registadas.

Estabeleceu um ou mais gerentes de negócios imobiliários de aluguel, etc. para cada escritório

Explicação de assuntos importantes por gerentes de negócios imobiliários de aluguel para credores

Apresentação de certificado de gerente ao explicar assuntos importantes, etc.

Emissão de documento de contrato ao credor Nome e selo do gerente do negócio imobiliário de aluguel, etc.

Com esta alteração, é dado algo como um negócio exclusivo como um comerciante de terrenos residenciais e de construção, e espera-se que o gestor do negócio imobiliário de arrendamento seja qualificado nacionalmente. As demandas sociais sobre os gerentes de negócios imobiliários de aluguel estão aumentando constantemente.

Além disso, os gestores de negócios imobiliários de aluguel também estão chamando a atenção no recém-criado negócio de alojamento habitacional, o chamado serviço de alojamento privado. Embora o formato do negócio seja diferente entre o negócio de alojamento habitacional e o negócio de gestão de arrendamento, espera-se que a experiência do gestor do negócio imobiliário de arrendamento em gestão de arrendamento e várias leis e regulamentos sejam utilizados porque é o mesmo que alugar a propriedade do proprietário para outra pessoa. De facto, ao abrigo da Lei de Negócios de Alojamento Habitacional, os operadores de empresas de alojamento de uma determinada dimensão ou superior são obrigados a subcontratar a gestão de alojamento de habitação a empresas de gestão de alojamento de habitação, podendo as empresas de gestão de alojamento de arrendamento realizar esta atividade de gestão de alojamento de habitação. .

5. Por que está atraindo a atenção agora?

O sistema de registro da empresa de gestão de aluguel de imóveis mencionado até agora era apenas um sistema de registro voluntário, mas como uma contramedida para vários problemas relacionados ao negócio de gerenciamento de aluguel, em outubro de 2018 (Heisei 30), "Aluguel futuro "Propostas para o negócio de gerenciamento de habitação ideal" foram compilados, e as palavras "Devemos prosseguir com o exame da legislação" foram declaradas como esforços futuros. Então, após a decisão do Conselho de Ministros em março de 2020, a "Lei relativa à otimização das operações de gerenciamento de moradias de aluguel" foi finalmente aprovada pela Dieta em 12 de junho de 2020 e será aplicada como uma lei formal. De acordo com essa lei, o registro é necessário para administrar um negócio de administração de imóveis de aluguel, e é muito provável que um gerente de negócios de imóveis de aluguel que receba obrigações obrigatórias e negócios exclusivos seja qualificado nacionalmente. .. * Por causa das medidas transitórias no início da aplicação, aqueles que têm mais de um ano de experiência de trabalho e construtores de casas serão aceitos como "gerentes de negócios".

Além disso, com vistas à qualificação nacional, o exame de gerente de negócios imobiliários de aluguel em 2020 será de 120 minutos, que é o mesmo que o exame de comerciante de terrenos e edifícios residenciais, exame de gerente de negócios de gestão e exame de gerente de apartamentos, a partir dos 90 minutos Exame de 40 questões até agora, será na forma de 50 questões. Acho improvável que o nível de dificuldade do exame em si mude drasticamente em relação ao estado em que estava no ano passado, mas espera-se que gradualmente se torne mais difícil.

Imediatamente antes de se tornar uma qualificação nacional, acho que é uma grande oportunidade para adquirir a qualificação.

6. Resumo

Os gestores dos negócios imobiliários de arrendamento desempenham um papel importante na melhoria contínua do ambiente envolvente à habitação de arrendamento, que é a base da vida das pessoas. E há uma grande possibilidade de se tornar uma qualificação nacional em um futuro próximo, e não há dúvida de que será reconhecida como uma nova profissão profissional.

Uma vez que você tenha uma qualificação, ela durará a vida toda! Agora é a hora de assumir o desafio de adquirir uma qualificação como gerente de negócios imobiliários de aluguel.