賃貸不動産経営管理士 2022 過去問 解説付き 賃貸士

Ten obejmuje wszystkie przeszłe aplikacje pytań do egzaminu menedżera wynajmu nieruchomości!

Aby zostać zarządcą nieruchomości na wynajem, konieczne jest studiowanie różnych przedmiotów.

Dlatego „efektywność” nauki jest bardzo ważna.

Mówi się, że strategia egzaminu zaczyna się od pytań z przeszłości, a kończy na pytaniach z przeszłości.

Innymi słowy, aby zdać egzamin, konieczne jest wielokrotne rozwiązywanie wysokiej jakości wcześniejszych pytań.

Ta aplikacja zawiera wiele wcześniejszych pytań z poprzednich pytań, które zostały zadane w ostatnich latach. Zróbmy przepustkę, wielokrotnie rozwiązując problemy tej aplikacji!

[Co to jest zarządca nieruchomości na wynajem]

Mówi się, że ponad 30% wszystkich mieszkań w Japonii, które są podstawą życia ludzi, to mieszkania czynszowe. Aby właściwie utrzymać i zarządzać wynajmowanym mieszkaniem, specjalista, który odpowiada wiedzą, technologią i etyką, jest „menedżerem ds. wynajmu nieruchomości”.

1. Czym jest biznes zarządzania wynajmem?

Zarządzanie najmem rozpoczyna się od otrzymania wezwania od pożyczkodawcy, pozyskania pożyczkobiorcy i zawarcia umowy najmu, a następnie wykonania czynności takich jak pobranie czynszu, zmiana warunków umowy oraz odnowienie lub wypowiedzenie umowy w trakcie trwania umowy. W przypadku kamienicy zajmujemy się również utrzymaniem części wspólnych. To zarządzanie najmem można ogólnie podzielić na dwa rodzaje działalności: metodę zarządzania przesyłką i metodę podnajmu.

[Metoda kontraktu menedżerskiego]

W metodzie umowy o zarządzanie wykonawca umowy o zarządzanie zawiera z kredytodawcą umowę o zarządzanie i na podstawie umowy otrzymuje czynsz i kaucję gwarancyjną, odnawia umowę oraz przeprowadza inspekcje i konserwację wyposażenia budynku. W tym przypadku fakt, że nie zawierasz umowy najmu bezpośrednio z pożyczkodawcą, jest zasadniczą różnicą w stosunku do opisanej dalej metody podnajmu.

[Metoda podnajmu]

W metodzie podnajmu spółka zarządzająca wynajmuje mieszkanie na wynajem od pożyczkodawcy, to znaczy sama spółka zarządzająca staje się podnajemem, podnajmuje mieszkanie na wynajem podmiotowi podnajmu, który jest stroną trzecią, i zarządza nieruchomością. Innymi słowy, firma zarządzająca musi zarządzać nieruchomością zgodnie ze swoimi pozycjami jako pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy.

2. Aktualny stan zarządzania najmem (tło czasu)

Wynajem domów istnieje od dawna, ale w przeszłości nielicencjonowani wynajmujący często sami zarządzali swoimi nieruchomościami, jako tak zwana „wielka firma rodzinna”. Jednak wraz z upływem czasu liczba mieszkań czynszowych stale rosła, aw tym okresie wzrosła liczba przepisów i wytycznych, których należy przestrzegać w zakresie zarządzania czynszami, a także zmieniła się sytuacja związana z zarządzaniem czynszami. W odpowiedzi na to pojawiły się przedsiębiorstwa, które zbiorowo powierzają zarządzanie lokalami na wynajem właścicielowi nieruchomości, a liczba spraw zlecających zarządzanie najmem rośnie. Ponad 80% zarządzania mieszkaniami na wynajem to zarządzanie prywatne, postępuje też starzenie się właścicieli mieszkań na wynajem, co jest jednym z powodów, dla których właścicielom nieruchomości trudno jest samodzielnie zarządzać.

Ustawa o nieruchomościach obejmuje prawidłowość obrotu nieruchomościami w ramach „Ustawy o działalności gospodarczej w zakresie działek i budynków” z 1952 r. oraz odpowiednie zarządzanie lokalami mieszkalnymi na sprzedaż na podstawie „Ustawy o promocji właściwego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi” z 2000 r. Chociaż został poprawiony, nie ma specjalnych przepisów ustawowych i wykonawczych dotyczących zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami. Ze względu na brak przepisów istniały złe firmy, co mogło prowadzić do poważnych problemów społecznych, takich jak kłopoty między firmami podnajmu domagającymi się gwarancji czynszowych a wynajmującymi, a także przypadki upadłości niezarejestrowanych spółek podnajmu (nieco). co było szeroko komentowane wcześniej, jest nowością w mojej pamięci). Ponadto w miejscu zarządzania najmem z roku na rok narastały kłopoty, takie jak zwrot kaucji i przedłużanie umowy.

3. System rejestracji

W odpowiedzi na ten trend Ministerstwo ds. Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki ustanowiło w grudniu 2011 r. „System Rejestracji Wykonawców Gospodarki Mieszkaniowej na Wynajem” w celu ochrony interesów kredytodawców i kredytobiorców i zarejestrowało się jako podmiot gospodarczy zarządzający wynajmem mieszkania Jednocześnie zobowiązaliśmy rejestrujących się do przeprowadzenia odpowiednich prac związanych z zarządzaniem najmem na określonych zasadach (rejestracja dobrowolna na początku). W ramach tego systemu, jako osoba posiadająca głęboką wiedzę na temat różnych przepisów prawa i regulacji związanych z zarządzaniem mieszkaniami na wynajem oraz bogate doświadczenie w biznesie, „Menadżer ds. działalności na rynku nieruchomości” General Incorporated Association Rental Real Estate Business Manager Council, która jest branżą grupa została określona.

System rejestracji firmy zarządzającej lokalami na wynajem nie tylko chroni interesy kredytobiorcy i kredytodawcy poprzez ustanowienie pewnych zasad dotyczących działalności w zakresie zarządzania lokalami na wynajem, ale także poprzez upublicznienie zarejestrowanej działalności, konsument będący kredytobiorcą może zostać spółką zarządzającą lub będzie można go wykorzystać jako materiał do oceny przy wyborze nieruchomości. Dlatego oczekuje się, że ten system rejestracji pozwoli uniknąć kłopotów z zarządzaniem mieszkaniami na wynajem, wyeliminuje nieodpowiednich dostawców i przyczyni się do solidnego rozwoju branży zarządzania mieszkaniami na wynajem.

* General Incorporated Association Rental Real Estate Business Managers Association składa się z Japan Rental Housing Management Association, National Federation of Real Estate Transactions Association oraz All Japan Real Estate Association.

4. Rola zarządcy nieruchomości na wynajem

Na tle wspomnianych czasów istotna jest rola zarządcy nieruchomości na wynajem, która jest kluczem do systemu rejestracji firmy zarządzającej mieszkaniami na wynajem. Innymi słowy, menedżer zajmujący się wynajmem nieruchomości, który jest profesjonalistą zarządzającym wynajmowanymi nieruchomościami, takimi jak apartamenty i mieszkania na wynajem, nie tylko zapewnia praktyki zarządzania wynajmowanymi nieruchomościami, ale także zapewnia najemcom bezpieczne, bezpieczne i wygodne środowisko życia. służenie rzetelnym doradztwem w celu utrzymania i poprawy wartości nieruchomości.

System rejestracji został zrewidowany we wrześniu 2016 roku i następujące są obowiązkowe dla zarejestrowanych spółek.

Ustanowił jednego lub więcej zarządców wynajmu nieruchomości itp. dla każdego biura

Wyjaśnianie istotnych spraw przez zarządców wynajmu nieruchomości pożyczkodawcom

Przedstawienie certyfikatu kierownika przy wyjaśnianiu ważnych spraw itp.

Wydanie dokumentu umowy pożyczkodawcy Imię i nazwisko oraz pieczęć zarządcy nieruchomości na wynajem itp.

Dzięki tej poprawce otrzymuje coś w rodzaju ekskluzywnej działalności, takiej jak handlarz gruntami mieszkalnymi i budynkami, i oczekuje się, że zarządca nieruchomości na wynajem będzie posiadał kwalifikacje krajowe. Stale rosną wymagania społeczne wobec menedżerów zajmujących się wynajmem nieruchomości.

Co więcej, na menedżerów zajmujących się wynajmem nieruchomości zwracają uwagę także niedawno rozpoczęte usługi noclegów mieszkaniowych, tzw. usługi kwater prywatnych. Chociaż format biznesowy różni się między działalnością zajmującą się zakwaterowaniem mieszkaniowym a działalnością zajmującą się zarządzaniem najmem, oczekuje się, że zostanie wykorzystana wiedza zarządcy zajmującego się wynajmem nieruchomości w zakresie zarządzania najmem oraz różne przepisy ustawowe i wykonawcze, ponieważ wynajmowanie nieruchomości właściciela jest takie samo. inna osoba. Ponieważ. W rzeczywistości, zgodnie z ustawą o działalności gospodarczej w zakresie lokali mieszkalnych, podmioty prowadzące działalność w zakresie lokali mieszkalnych o określonej wielkości lub większej są zobowiązane do zlecania działalności związanej z zarządzaniem lokalami mieszkalnymi firmom zarządzającym lokalami mieszkalnymi, a spółki zarządzające lokalami mieszkalnymi mogą prowadzić tę działalność w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi. .

5. Dlaczego teraz przyciąga uwagę?

Wspomniany dotychczas system rejestracji firm zarządzających mieszkaniami na wynajem był tylko systemem dobrowolnej rejestracji, ale jako środek zaradczy wobec różnych problemów związanych z zarządzaniem wynajmem, w październiku 2018 r. (Heisei 30) „Wynajem przyszłości” „Propozycje dla idealnego biznesu zarządzania mieszkaniami” zostały opracowane, a słowa „Powinniśmy przystąpić do badania legislacyjnego” zostały określone jako przyszłe wysiłki. Następnie, po decyzji Rady Ministrów z marca 2020 r., „Ustawa o optymalizacji działalności w zakresie zarządzania mieszkaniami czynszowymi” została ostatecznie uchwalona przez Sejm 12 czerwca 2020 r. i będzie obowiązywać w formie formalnej. Zgodnie z tym prawem rejestracja jest wymagana do prowadzenia działalności związanej z zarządzaniem wynajmowanymi mieszkaniami i jest bardzo prawdopodobne, że menedżer zajmujący się wynajmem nieruchomości, który ma obowiązkowe obowiązki i wyłączną działalność, będzie miał kwalifikacje krajowe... * Ze względu na środki przejściowe na początku egzekwowania, osoby, które mają ponad rok doświadczenia zawodowego i budują dom, zostaną zaakceptowani jako „menedżerowie biznesowi”.

Ponadto, z uwagi na kwalifikacje krajowe, egzamin na zarządcę nieruchomości na wynajem w 2020 r. wyniesie 120 minut, czyli tyle samo, co egzamin na kupca gruntów i budynków mieszkalnych, egzamin na zarządcę firmy z zakresu zarządzania oraz egzamin na zarządcę mieszkania, od 90 minut Do tej pory egzamin 40 pytań będzie miał formę 50 pytań. Myślę, że jest mało prawdopodobne, aby poziom trudności samego egzaminu zmienił się drastycznie w porównaniu ze stanem z zeszłego roku, ale oczekuje się, że stopniowo będzie się to stawało coraz trudniejsze.

Myślę, że tuż przed uzyskaniem kwalifikacji krajowej jest to świetna okazja do zdobycia kwalifikacji.

6. Podsumowanie

Zarządzający nieruchomościami na wynajem odgrywają ważną rolę w ciągłej poprawie środowiska otaczającego mieszkania na wynajem, które jest podstawą życia ludzi. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w niedalekiej przyszłości stanie się kwalifikacją krajową i nie ma wątpliwości, że zostanie uznana za nowy zawód zawodowy.

Kiedy już zdobędziesz kwalifikację, będzie to trwało całe życie! Nadszedł czas, aby podjąć wyzwanie zdobycia kwalifikacji zarządcy nieruchomości na wynajem.