Кадастровая стоимость (оценка) недвижимости

Мобильное приложение «Кадастровая стоимость» - самый быстрый, бесплатный и простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости, получить выписку о кадастровой стоимости и справку из ЕГРН. А так же снизить/оспорить кадастровую стоимость. Все данные предоставляются Росреестром.

Есть 2 способа узнать кадастровую стоимость: указать адрес объекта недвижимости или ввести его кадастровый номер.

Приложение бесплатное. Все данные официальные, предоставляются непосредственно РосРеестром.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т.д), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки независимыми оценщиками.

ЗАЧЕМ НУЖНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того что бы узнать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость участка служит базой:

- Для начисления налога на землю.

- Для определения размера арендной платы.

- Для определения выкупной стоимости объекта долгосрочной аренды.

Оценка кадастровой стоимости проводится раз в 5 лет по заказу кадастровой палаты.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка до рыночного уровня позволяет снизить размер выплаты земельного налога от 2 до 8 раз. Это позволяет сэкономить от сотен тысяч до нескольких миллионов в год.

Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости:

• путем обращения в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости созданную при территориальном Управлении Росреестра;

• участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ПРИМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КАЧЕСТВЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ

В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налоговая база по налогу на имущество организаций (далее – налог) в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Кодекса. При этом налоговая база определяется как кадастровая стоимость в отношении следующих видов недвижимого имущества:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

• объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.