宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

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एक घर क्या है? ]

होमबिल्डर्स और होमबिल्डर्स "बिल्डिंग लॉट और बिल्डिंग ट्रेडर्स" के लिए संक्षिप्त रूप हैं।

यह सबसे बड़ी राष्ट्रीय योग्यता है जो हर साल लगभग 200,000 परीक्षार्थियों का दावा करती है।

गृह निर्माण एक योग्यता है जो एक अचल संपत्ति लेनदेन विशेषज्ञ (होम बिल्डर) को इंगित करता है।

होमबिल्डर बनने की परीक्षा को होमबिल्डर परीक्षा कहा जाता है।

यदि आप एक गृह निर्माता के रूप में गृह निर्माण परीक्षा उत्तीर्ण करते हैं, जब आप अचल संपत्ति खरीदते या बेचते हैं या किराये की संपत्तियों में मध्यस्थता करते हैं,

आप उन ग्राहकों को विस्तृत स्पष्टीकरण प्रदान करने में सक्षम होंगे जिनके पास भूमि या भवन में विशेषज्ञता नहीं है।

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[घर होने के क्या लाभ हैं? ]

1

एक निर्माण कंपनी, वित्तीय संस्थान, या रियल एस्टेट प्रबंधन कंपनी में रोजगार खोजने या नौकरी बदलने के लिए फायदेमंद

2

केवल योग्यता रखने से ज्ञान का एक निश्चित स्तर साबित होगा, इसलिए आप स्वतंत्र उद्घाटन और करियर में उन्नति का लक्ष्य रख सकते हैं।

3

कंपनी के आधार पर 5,000 से 50,000 येन का मासिक योग्यता भत्ता उपलब्ध है।

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एक "आवासीय भूमि और भवन व्यापारी (होमबिल्डर)" ​​के मुख्य कार्य "महत्वपूर्ण मामलों की व्याख्या", "मैनुअल पर महत्वपूर्ण मामलों पर हस्ताक्षर / मुहर लगाना", और "अनुबंधों पर हस्ताक्षर / मुहर लगाना" हैं। चूंकि ये संचालन केवल एक आवासीय भूमि और भवन व्यापारी द्वारा किया जा सकता है, आवासीय भूमि और भवन व्यापारी को अचल संपत्ति उद्योग में एक अनिवार्य योग्यता के रूप में माना जाता है।

कई लोगों के लिए, घर खरीदना या बदलना एक बड़ी खरीदारी है, जीवन में एक बार या नहीं। इसलिए, ऐसे मामले हैं जहां आप कठिन कानूनों और तकनीकी शर्तों से भ्रमित हैं जिनसे आप परिचित नहीं हैं, और कभी-कभी आपको एक अन्यायपूर्ण अनुबंध के कारण नुकसान होता है। एक आवासीय भूमि और भवन व्यापारी एक विशेषज्ञ है जो ऐसी परिस्थितियों में ठेकेदार के हितों की रक्षा करता है और कानून द्वारा निर्धारित निष्पक्ष कार्य करता है। निर्धारित करें कि क्या लेन-देन उस औसत उपभोक्ता की ओर से उचित है जिसे अचल संपत्ति का पर्याप्त ज्ञान नहीं है।

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महत्वपूर्ण मामलों की व्याख्या

संपत्ति खरीदने, बेचने या किराए पर लेने वाले व्यक्ति को महत्वपूर्ण मामलों जैसे कि खरीद मूल्य, भुगतान समय, पंजीकरण आवेदन समय, निजी सड़क का अस्तित्व, बिजली / पानी / गैस उपकरण की स्थिति, पार्किंग स्थल का अस्तित्व, अनुबंध रद्द करने की स्थिति, आदि के बारे में समझाएं। वृद्धि।

मैनुअल पर महत्वपूर्ण मामलों पर हस्ताक्षर करना और मुहर लगाना

इसके बाद, दूसरे पक्ष (आमतौर पर खरीदार या उधारकर्ता) को दस्तावेज़ में संक्षेपित महत्वपूर्ण मामलों की व्याख्या दें, और दस्तावेज़ के अनुसार एक ठोस स्पष्टीकरण दें। फिर, यह पुष्टि करने के बाद कि दूसरा पक्ष संतुष्ट है, एक अनुबंध समाप्त करें।

अनुबंध पर हस्ताक्षर / मुहर

उसके बाद, अनुबंध की सामग्री बताते हुए एक दस्तावेज सौंप दिया जाएगा और पुष्टि की जाएगी, और आवासीय भूमि और भवन व्यापारी पुष्टि करेगा कि अनुबंध दस्तावेज सही है और नाम पर मुहर लगा देगा।

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आवासीय भूमि और भवन व्यापारियों की लोकप्रियता के कारण "भारी मांग", "उच्च वार्षिक आय और योग्यता भत्ता", और "प्रमुख जापानी कंपनियों द्वारा अधिग्रहण का प्रोत्साहन" हैं।

जबरदस्त मांग

रियल एस्टेट उद्योग में, हर पांच कर्मचारियों के लिए कम से कम एक आवासीय भूमि और भवन व्यापारी (होमबिल्डर) होना कानूनी रूप से आवश्यक है। उनमें से, छोटे और मध्यम आकार के रियल एस्टेट एजेंटों के पास बहुत सारे मानव संसाधन होते हैं और उन्हें हमेशा एक आवासीय भूमि और भवन व्यापारी की आवश्यकता होती है, इसलिए आवासीय भूमि और भवन व्यापारी की योग्यता नौकरी खोजने या नौकरी बदलने में एक बहुत बड़ा हथियार है।

उच्च वार्षिक आय और योग्यता भत्ता

आवासीय भूमि और भवन व्यापारियों के लोकप्रिय होने का एक कारण यह है कि उनकी वार्षिक आय अधिक होती है क्योंकि वे ऐसी नौकरियां हैं जो अनुभव और करियर पर जोर देती हैं। हाल के वर्षों में, औसत वार्षिक आय लगभग 4.5-5 मिलियन येन रही है। कई कंपनियां योग्यता भत्ते प्रदान करती हैं, और बाजार मूल्य 10,000 से 30,000 येन है।

प्रमुख जापानी कंपनियां जिन तीन प्रमुख योग्यताओं को हासिल करने के लिए प्रोत्साहित कर रही हैं वे हैं:

आवासीय भूमि एवं भवन व्यवसायी

सामाजिक बीमा श्रम सलाहकार

पंजीकृत प्रबंधन सलाहकार

ऐसा कहा जाता है कि। कई कंपनियां आवासीय भूमि और भवन व्यापारियों का स्वागत करती हैं, इसका कारण यह है कि भूमि और भवन कॉर्पोरेट गतिविधियों का आधार हैं। आवासीय भूमि और भवन व्यापारी रियल एस्टेट उद्योग तक ही सीमित नहीं हैं, बल्कि इसमें बैंक और क्रेडिट यूनियन जैसे वित्तीय संस्थान, साथ ही बीमा कंपनियां, व्यापारिक कंपनियां, निजी रेलवे कंपनियां, डिपार्टमेंट स्टोर, रेस्तरां, परिवहन कंपनियां, लेखा फर्म और शामिल हैं। अचल संपत्ति से संबंधित वर्ग। यह उन कंपनियों के लिए एक अविभाज्य योग्यता है जो किसी तरह से अचल संपत्ति को संभालती हैं, जैसे कि सामान्य कंपनियां।

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आवासीय भूमि और भवन व्यापारियों का आकर्षण "कोई भी परीक्षा दे सकता है," "पेशेवर पेशे में हासिल करना आसान" और "महिला पुनर्वास के लिए फायदेमंद" के तीन बिंदुओं में निहित है।

कोई भी परीक्षा दे सकता है

आयु, राष्ट्रीयता, शैक्षिक पृष्ठभूमि, कार्य अनुभव आदि पर कोई प्रतिबंध नहीं है, और कोई भी परीक्षा दे सकता है, इसलिए परीक्षार्थियों की संख्या वेतनभोगी श्रमिकों से लेकर छात्रों और गृहिणियों तक भिन्न होती है। इस तरह की परीक्षा देने में आसानी के कारण, रीवा के पहले वर्ष में परीक्षार्थियों की संख्या 220,000 से अधिक हो गई, जो पिछले 10 वर्षों में सबसे अधिक है।

・पेशेवर उद्योग में हासिल करना आसान

2015 के बाद से, आवासीय भूमि और भवन व्यापारी एक वकील, न्यायिक लेखक, कर लेखाकार, प्रमाणित लेखाकार, प्रशासनिक लेखक, सामाजिक बीमा श्रम सलाहकार, आदि के रूप में एक ही "पेशेवर" बन गया है, और उच्च अधिग्रहण मूल्य के साथ योग्यता बन गया है। हाल के वर्षों में, उत्तीर्ण होने की दर 15% की सीमा में रही है, और यह "पेशेवरों" जैसे वकीलों, न्यायिक जांचकर्ताओं, कर लेखाकारों और सामाजिक बीमा श्रम सलाहकारों के बीच अपेक्षाकृत आसान-से-पास परीक्षा के रूप में ध्यान आकर्षित कर रही है।

महिलाओं के पुनर्वास के लिए फायदेमंद

हाल के वर्षों में, महिला परीक्षार्थियों की संख्या में वृद्धि हुई है, और हाल ही में, तीन परीक्षार्थियों में से एक महिला है। ऐसा इसलिए है क्योंकि हाल के वर्षों में, सरकार के "कार्यशैली सुधार" के प्रभाव के कारण, महिलाओं के लिए काम करना आसान बनाने के लिए कार्यस्थल बदल गया है। कुछ कंपनियों ने मैटरनिटी लीव/चाइल्डकेयर लीव, ​​बच्चे के जन्म के बाद जल्दी वापसी भत्ता, और रिमोट वर्क (वर्क फ्रॉम होम) को अपनाना शुरू कर दिया है जिससे काम करना आसान हो जाता है। इसके अलावा, कई ग्राहक महिलाओं की नाजुक संवेदनशीलता, विचार, विचार शक्ति और सौम्य वातावरण को पसंद करते हैं, इसलिए यह माना जा सकता है कि रियल एस्टेट उद्योग एक ऐसी दुनिया बन रहा है जहां महिलाएं सक्रिय भूमिका निभा सकती हैं।

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वैश्वीकरण की प्रगति के कारण विदेशियों की संख्या बढ़ रही है, और उम्मीद है कि रियल एस्टेट उद्योग में भी नई मांग पैदा होगी। यह मान लेना सुरक्षित है कि भविष्य में सक्रिय भूमिका निभाने के लिए व्यापारियों के निर्माण के लिए कोई जगह नहीं होगी।

एक आवासीय भूमि और भवन व्यापारी (होमबिल्डर) एक ऐसा काम है जो "जीवित" से संबंधित है, जो हमारे जीवन का आधार है। जब तक लोगों का जीवन जारी रहेगा, व्यक्तिगत घर अधिग्रहण और प्रतिस्थापन की मांग स्थिर रहेगी। भविष्य में, यह उम्मीद की जाती है कि "बुजुर्ग एकल-व्यक्ति घरों की संख्या में वृद्धि होगी", "अचल संपत्ति के स्वामित्व के बारे में जनता की जागरूकता बदल जाएगी", और "खाली घरों और खाली लॉट जैसे निष्क्रिय अचल संपत्ति की संख्या में वृद्धि होगी" ", साथ ही एआई और आईओटी जैसी प्रौद्योगिकियां। नवाचार से अचल संपत्ति के "स्वामित्व-से-उपयोग" प्रवृत्ति को और बढ़ाने की उम्मीद है।

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अचल संपत्ति लेनदेन के लिए राष्ट्रीय योग्यता, "हाउसिंग लैंड एंड बिल्डिंग ट्रेडर (हाउसिंग बिल्डर)" ​​15% की उत्तीर्ण दर के साथ एक कठिन परीक्षा है, लेकिन यह "पेशेवरों" जैसे वकीलों, न्यायिक जांचकर्ताओं और कर लेखाकारों के बीच अपेक्षाकृत पारित है। इसे आसान परीक्षा कहा जाता है। घर बनाने की योग्यता अचल संपत्ति उद्योग तक ही सीमित नहीं है, लेकिन अब इसका उपयोग बैंकों, क्रेडिट यूनियनों, बीमा कंपनियों, व्यापारिक कंपनियों, निजी रेलवे कंपनियों, डिपार्टमेंट स्टोर, रेस्तरां, और जैसे उद्योगों की एक विस्तृत श्रृंखला में किया जा सकता है। परिवहन कंपनियां। एक आशाजनक योग्यता जो योग्यता के अधिग्रहण को प्रोत्साहित करती है। यदि आप योग्यता प्राप्त करने पर विचार कर रहे हैं, तो क्यों न इसे आजमाएं?