宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Ngôi nhà là gì? ]

Homebuilders và nhà xây dựng nhà là từ viết tắt của "thương nhân xây dựng và xây dựng các tòa nhà".

Đây là bằng cấp quốc gia lớn nhất tự hào có khoảng 200.000 lượt thi mỗi năm.

Xây dựng nhà là một bằng cấp chỉ ra một chuyên gia giao dịch bất động sản (người xây dựng nhà).

Kỳ thi để trở thành một vận động viên xây dựng nhà được gọi là kỳ thi xây dựng nhà.

Nếu bạn vượt qua bài kiểm tra xây dựng nhà, với tư cách là một người xây dựng nhà, khi bạn mua hoặc bán bất động sản hoặc làm trung gian cho thuê bất động sản,

Bạn sẽ có thể giải thích chi tiết cho những khách hàng không có chuyên môn về đất đai hoặc tòa nhà.

――――――――――――――――――――――――

[Lợi ích của việc có một ngôi nhà là gì? ]

1

Thuận lợi để tìm việc làm hoặc thay đổi công việc tại một công ty xây dựng, tổ chức tài chính hoặc công ty quản lý bất động sản

2

Chỉ cần có bằng cấp sẽ chứng minh được một trình độ kiến ​​thức nhất định, vì vậy bạn có thể hướng đến việc mở cửa độc lập và thăng tiến trong sự nghiệp.

3

Tùy thuộc vào công ty, trợ cấp trình độ hàng tháng có sẵn từ 5.000 đến 50.000 yên.

――――――――――――――――――――――――

Nhiệm vụ chính của một "nhà kinh doanh đất ở và xây dựng (nhà xây dựng)" là "giải thích các vấn đề quan trọng", "ký / đóng dấu các vấn đề quan trọng vào sổ tay" và "ký / đóng dấu hợp đồng". Vì những hoạt động này chỉ có thể được thực hiện bởi một nhà kinh doanh đất ở và xây dựng, nhà kinh doanh đất ở và xây dựng được đánh giá cao như một bằng cấp không thể thiếu trong ngành bất động sản.

Đối với nhiều người, mua hoặc thay thế một ngôi nhà là một khoản mua lớn, một lần trong đời hoặc không. Vì vậy, có những trường hợp bạn lúng túng trước những luật khó, những thuật ngữ chuyên môn mà bạn không rành, và đôi khi bạn bị thiệt hại do một hợp đồng không chính đáng. Nhà kinh doanh đất ở và xây dựng là một chuyên gia bảo vệ quyền lợi của nhà thầu trong những trường hợp đó và thực hiện các công việc công bằng theo quy định của pháp luật. Xác định xem giao dịch có công bằng hay không thay mặt cho người tiêu dùng bình thường, những người không có đủ kiến ​​thức về bất động sản.

――――――――――――――――――――――――

・ Giải thích các vấn đề quan trọng

Giải thích cho người mua, bán hoặc cho thuê tài sản những vấn đề quan trọng như giá mua, thời gian thanh toán, thời gian đăng ký, sự tồn tại của con đường riêng, tình trạng thiết bị điện / nước / gas, tồn tại bãi đậu xe, điều kiện hủy bỏ hợp đồng, v.v. .tăng lên.

・ Ký tên và đóng dấu những vấn đề quan trọng vào sổ tay

Tiếp theo, cung cấp cho bên kia (thường là người mua hoặc người vay) giải thích về những vấn đề quan trọng được tóm tắt trong tài liệu và đưa ra lời giải thích cụ thể theo tài liệu. Sau đó, sau khi xác nhận rằng bên kia hài lòng, hãy giao kết hợp đồng.

・ Chữ ký / đóng dấu trên hợp đồng

Sau đó sẽ có văn bản bàn giao nội dung hợp đồng và xác nhận, chủ kinh doanh đất ở, công trình xây dựng xác nhận văn bản hợp đồng là đúng và đóng dấu sang tên.

――――――――――――――――――――――――

Lý do cho sự phổ biến của các nhà kinh doanh đất ở và xây dựng là "nhu cầu quá lớn", "thu nhập hàng năm cao và phụ cấp bằng cấp", và "khuyến khích mua lại của các công ty lớn của Nhật Bản".

・ Nhu cầu quá lớn

Trong ngành bất động sản, theo luật, cứ năm nhân viên thì phải có ít nhất một nhà kinh doanh đất ở và xây dựng (nhà xây dựng). Trong số đó, các nhân viên kinh doanh bất động sản quy mô vừa và nhỏ có rất nhiều nguồn nhân lực và luôn cần một người kinh doanh đất ở và xây dựng, vì vậy trình độ của một nhà kinh doanh đất ở và xây dựng là một vũ khí rất lớn trong việc tìm kiếm việc làm hoặc chuyển đổi công việc.

・ Thu nhập hàng năm cao và trợ cấp bằng cấp

Một trong những lý do khiến những người buôn bán đất thổ cư và xây dựng được ưa chuộng là họ có thu nhập hàng năm cao vì đây là những công việc đề cao kinh nghiệm và bản lĩnh nghề nghiệp. Trong những năm gần đây, thu nhập trung bình hàng năm vào khoảng 4,5-5 triệu yên. Nhiều công ty cung cấp phụ cấp bằng cấp và giá thị trường là 10.000 đến 30.000 yên.

Ba bằng cấp chính mà các công ty lớn của Nhật Bản khuyến khích có được là

Kinh doanh đất thổ cư và xây dựng

Bảo hiểm xã hội tư vấn lao động

Tư vấn quản lý đã đăng ký

Người ta nói rằng. Lý do tại sao nhiều công ty chào đón các nhà kinh doanh đất ở và xây dựng là vì đất và các tòa nhà là cơ sở cho các hoạt động của công ty. Các nhà kinh doanh đất thổ cư và xây dựng không chỉ giới hạn trong ngành bất động sản, mà bao gồm các tổ chức tài chính như ngân hàng và hiệp hội tín dụng, cũng như các công ty bảo hiểm, công ty thương mại, công ty đường sắt tư nhân, cửa hàng bách hóa, nhà hàng, công ty vận tải, công ty kế toán và các bộ phận liên quan đến bất động sản. Đây là một bằng cấp không thể tách rời đối với các công ty xử lý bất động sản theo một cách nào đó, chẳng hạn như các công ty tổng hợp.

――――――――――――――――――――――――

Sức hấp dẫn của nhà kinh doanh đất thổ cư và xây dựng nằm ở ba điểm “ai cũng có thể thi được”, “dễ thành công trong chuyên môn” và “thuận lợi cho việc cải tạo nữ giới”.

・ Ai cũng có thể làm bài kiểm tra

Không có giới hạn về độ tuổi, quốc tịch, trình độ học vấn, kinh nghiệm làm việc, ... và ai cũng có thể dự thi, vì vậy số lượng người dự thi rất đa dạng từ người làm công ăn lương đến sinh viên và các bà nội trợ. Do sự dễ dàng của việc thi cử như vậy, số lượng người thi đã vượt quá 220.000 người trong năm đầu tiên của Reiwa, con số cao nhất trong 10 năm qua.

・ Dễ dàng tiếp thu trong ngành công nghiệp chuyên nghiệp

Kể từ năm 2015, nhà kinh doanh đất ở và xây dựng đã trở thành “chuyên gia” như luật sư, chuyên viên tư pháp, kế toán thuế, kế toán chứng chỉ, biên tập viên hành chính, tư vấn lao động bảo hiểm xã hội, v.v. và đã trở thành một trình độ có giá trị mua lại cao hơn. Trong những năm gần đây, tỷ lệ đậu ở mức 15%, và nó đang thu hút sự chú ý như một kỳ thi tương đối dễ đậu giữa các "chuyên gia" như luật sư, biên tập viên tư pháp, kế toán thuế và tư vấn lao động bảo hiểm xã hội.

・ Thuận lợi cho việc phục hồi chức năng của phụ nữ

Trong những năm gần đây, số lượng thí sinh nữ ngày càng tăng, và gần đây, cứ ba thí sinh thì có một thí sinh là nữ. Điều này là do trong những năm gần đây, do ảnh hưởng của chính sách "cải cách phong cách làm việc" của chính phủ, nơi làm việc đã thay đổi để giúp phụ nữ làm việc dễ dàng hơn. Một số công ty đã bắt đầu áp dụng chế độ nghỉ thai sản / nghỉ chăm sóc con cái, trợ cấp về sớm sau khi sinh con, và chế độ làm việc từ xa (làm việc tại nhà) khiến mức lương dễ dàng tăng lên. Ngoài ra, nhiều khách hàng thích sự nhạy cảm tinh tế của phụ nữ, sự cân nhắc, sức mạnh ý tưởng và không khí nhẹ nhàng, vì vậy có thể coi ngành bất động sản đang trở thành một thế giới mà phụ nữ có thể đóng vai trò tích cực.

――――――――――――――――――――――――

Số lượng người nước ngoài ngày càng tăng do tiến trình toàn cầu hóa, và dự kiến ​​sẽ tạo ra nhu cầu mới trong ngành bất động sản. Có thể an toàn khi giả định rằng sẽ không có chỗ cho các nhà giao dịch xây dựng đóng một vai trò tích cực trong tương lai.

Một nhà kinh doanh đất ở và xây dựng (xây dựng nhà) là một công việc liên quan đến "sống", là cơ sở của cuộc sống của chúng tôi. Chừng nào cuộc sống của người dân vẫn tiếp diễn, nhu cầu mua và thay thế nhà riêng lẻ sẽ không đổi. Trong tương lai, dự kiến ​​"số lượng hộ gia đình cao tuổi độc thân sẽ tăng lên", "nhận thức của công chúng về sở hữu bất động sản sẽ thay đổi", và "số lượng bất động sản nhàn rỗi như nhà trống và lô đất trống sẽ tăng lên. ", cũng như các công nghệ như AI và IoT. Sự đổi mới được kỳ vọng sẽ làm tăng thêm xu hướng" sở hữu để sử dụng "của bất động sản.

――――――――――――――――――――――――

Chứng chỉ quốc gia về giao dịch bất động sản, "Nhà kinh doanh đất đai và tòa nhà (Người xây dựng nhà ở)" là một bài kiểm tra khó với tỷ lệ đậu là 15%, nhưng nó tương đối được thông qua giữa các "chuyên gia" như luật sư, người viết kịch bản tư pháp và kế toán thuế. Nó được cho là một bài kiểm tra dễ dàng. Bằng cấp để xây nhà không chỉ giới hạn trong ngành bất động sản, mà hiện nay nó có thể được sử dụng trong nhiều ngành như ngân hàng, công đoàn tín dụng, công ty bảo hiểm, công ty thương mại, công ty đường sắt tư nhân, cửa hàng bách hóa, nhà hàng và các công ty vận tải. Một bằng cấp đầy hứa hẹn khuyến khích việc đạt được các bằng cấp. Nếu bạn đang cân nhắc việc đạt được một bằng cấp, tại sao không thử?