宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

ما هو البيت؟ ]

بناة المنازل وبناة المنازل هي اختصارات لـ "تجار البناء والمساكن".

إنها أكبر مؤهل وطني يضم حوالي 200000 ممتحن كل عام.

بناء المنزل هو مؤهل يشير إلى أخصائي معاملات عقارية (باني منزل).

يُطلق على امتحان أن تصبح منشئ منزل اسم اختبار بناء المساكن.

إذا نجحت في اختبار بناء المنزل ، بصفتك منشئ منزل ، عند شراء أو بيع عقارات أو التوسط في تأجير العقارات ،

ستكون قادرًا على تقديم شروحات مفصلة للعملاء الذين ليس لديهم خبرة في الأرض أو المبنى.

――――――――――――――――――――――――

[ما هي فوائد امتلاك منزل؟ ]

1

مفيد في العثور على عمل أو تغيير الوظائف في شركة إنشاءات أو مؤسسة مالية أو شركة إدارة عقارات

2

مجرد الحصول على مؤهل سيثبت مستوى معينًا من المعرفة ، لذلك يمكنك أن تهدف إلى الانفتاح المستقل والتقدم الوظيفي.

3

اعتمادًا على الشركة ، يتوفر بدل تأهيل شهري من 5000 إلى 50000 ين.

――――――――――――――――――――――――

تتمثل المهام الرئيسية لـ "تاجر أرض سكنية وبناء (بناء منزل)" في "شرح الأمور المهمة" ، و "توقيع / ختم الأمور المهمة على الدليل" ، و "توقيع / ختم العقود". نظرًا لأن هذه العمليات لا يمكن إجراؤها إلا من قبل تاجر أراضي ومباني سكنية ، يُنظر إلى تاجر الأراضي والمباني السكنية إلى حد كبير على أنه مؤهل لا غنى عنه في صناعة العقارات.

بالنسبة للكثيرين ، يعد شراء منزل أو استبداله عملية شراء ضخمة ، مرة واحدة في العمر أم لا. لذلك ، هناك حالات تشعر فيها بالارتباك بسبب القوانين الصعبة والمصطلحات الفنية التي لست على دراية بها ، وأحيانًا تعاني من ضرر بسبب عقد غير عادل. تاجر الأراضي السكنية والمباني هو المتخصص الذي يحمي مصالح المقاول في ظل هذه الظروف ويؤدي الشؤون العادلة التي ينص عليها القانون. حدد ما إذا كانت المعاملة عادلة نيابة عن المستهلك العادي الذي لا يمتلك معرفة كافية بالعقار.

――――――――――――――――――――――――

شرح الأمور الهامة

اشرح للشخص الذي يشتري العقار أو يبيعه أو يؤجره أمورًا مهمة مثل سعر الشراء ، ووقت الدفع ، ووقت طلب التسجيل ، ووجود طريق خاص ، وحالة معدات الكهرباء / المياه / الغاز ، ووجود موقف للسيارات ، وشروط إلغاء العقد ، إلخ. زيادة.

توقيع وختم الأمور المهمة في الدليل

بعد ذلك ، قدم للطرف الآخر (عادة المشتري أو المقترض) شرحًا للأمور المهمة التي تم تلخيصها في المستند ، وقدم شرحًا ملموسًا وفقًا للمستند. ثم ، بعد التأكد من رضا الطرف الآخر ، قم بإبرام العقد.

・ التوقيع / الختم على العقد

بعد ذلك يتم تسليم وتأكيد مستند يوضح محتويات العقد ، ويؤكد تاجر الأرض والمباني السكنية صحة وثيقة العقد ويختم الاسم.

――――――――――――――――――――――――

أسباب شعبية تجار الأراضي والمباني السكنية هي "الطلب الكبير" ، "الدخل السنوي المرتفع وبدل التأهيل" ، و "تشجيع الاستحواذ من قبل الشركات اليابانية الكبرى".

・ إقبال شديد

في صناعة العقارات ، يلزم قانونًا أن يكون لديك تاجر أرض ومباني سكنية واحد على الأقل (شركة بناء منازل) لكل خمسة موظفين. من بينهم ، يمتلك وكلاء العقارات الصغيرة والمتوسطة الحجم الكثير من الموارد البشرية ويحتاجون دائمًا إلى تاجر أرض ومباني سكنية ، لذا فإن تأهيل تاجر أراضي ومباني سكنية هو سلاح كبير جدًا في العثور على وظيفة أو تغيير الوظائف.

دخل سنوي مرتفع وبدل المؤهل

أحد أسباب شعبية تجار الأراضي السكنية والمباني هو أن لديهم دخلًا سنويًا مرتفعًا لأنهم وظائف تؤكد على الخبرة والوظيفة. في السنوات الأخيرة ، كان متوسط ​​الدخل السنوي حوالي 4.5-5 مليون ين. تقدم العديد من الشركات بدلات تأهيل ، وسعر السوق هو 10000 إلى 30000 ين.

المؤهلات الرئيسية الثلاثة التي تشجع الشركات اليابانية الكبرى على الحصول عليها هي

تاجر أراضي ومباني سكنية

مستشار عمالة بالتأمينات الاجتماعية

مستشار إداري مسجل

ويقال أن. السبب وراء ترحيب العديد من الشركات بتجار الأراضي السكنية والمباني هو أن الأراضي والمباني هي أساس أنشطة الشركة. لا يقتصر تجار الأراضي السكنية والمباني على صناعة العقارات ، بل يشملون المؤسسات المالية مثل البنوك والاتحادات الائتمانية ، وكذلك شركات التأمين والشركات التجارية وشركات السكك الحديدية الخاصة والمتاجر الكبرى والمطاعم وشركات النقل وشركات المحاسبة ، و الأقسام المتعلقة بالعقار ، وهو مؤهل لا ينفصل عن الشركات التي تتعامل مع العقارات بطريقة ما ، مثل الشركات العامة.

――――――――――――――――――――――――

تكمن جاذبية تجار الأراضي السكنية والبناء في النقاط الثلاث التالية: "يمكن لأي شخص التقدم للامتحان" ، و "سهولة اكتسابه في المهنة المهنية" ، و "مفيد لإعادة تأهيل الإناث".

・ يمكن لأي شخص إجراء الاختبار

لا توجد قيود على العمر والجنسية والخلفية التعليمية والخبرة العملية وما إلى ذلك ، ويمكن لأي شخص إجراء الاختبار ، لذلك يختلف عدد المتقدمين للاختبار من العمال بأجر إلى الطلاب وربات البيوت. وبسبب سهولة إجراء مثل هذه الامتحانات ، فقد تجاوز عدد الممتحنين 220 ألف ممتحن في السنة الأولى من مدرسة ريوا ، وهو أعلى رقم في السنوات العشر الماضية.

・ سهولة الحصول عليها في الصناعة المهنية

منذ عام 2015 ، أصبح تاجر الأراضي السكنية والمباني "محترفًا" مثل المحامي ، والمدقق القضائي ، ومحاسب الضرائب ، والمحاسب المعتمد ، والمدقق الإداري ، ومستشار العمل في التأمين الاجتماعي ، وما إلى ذلك ، وأصبح مؤهلاً ذا قيمة اكتساب أعلى. في السنوات الأخيرة ، كان معدل النجاح في حدود 15٪ ، وهو يجذب الانتباه باعتباره امتحانًا يسهل اجتيازه نسبيًا بين "المهنيين" مثل المحامين والمدققين القضائيين ومحاسبو الضرائب ومستشاري العمل في التأمين الاجتماعي.

・ مفيد لإعادة تأهيل المرأة

في السنوات الأخيرة ، زاد عدد المتقدمين للاختبار ، ومؤخرا ، واحدة من كل ثلاث من المتقدمين للاختبار هي من الإناث. هذا لأنه في السنوات الأخيرة ، وبسبب تأثير "إصلاح أسلوب العمل" الذي قامت به الحكومة ، تغير مكان العمل لتسهيل عمل المرأة. بدأت بعض الشركات في اعتماد إجازة الأمومة / إجازة رعاية الطفل ، والعودة المبكرة بعد بدل الولادة ، والعمل عن بعد (العمل من المنزل) الذي يجعل من السهل العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يحب العديد من العملاء حساسية المرأة الرقيقة ، والمراعاة ، وقوة الفكرة ، والجو اللطيف ، لذلك يمكن اعتبار أن صناعة العقارات أصبحت عالمًا يمكن للمرأة أن تلعب فيه دورًا نشطًا.

――――――――――――――――――――――――

يتزايد عدد الأجانب بسبب تقدم العولمة ، ومن المتوقع أن يتم إنشاء طلب جديد في صناعة العقارات أيضًا. من الآمن أن نفترض أنه لن يكون هناك مكان لبناء المتداولين للعب دور نشط في المستقبل.

تاجر الأراضي والمباني السكنية (بناء المنازل) هي وظيفة تتعامل مع "المعيشة" ، والتي هي أساس حياتنا. وطالما استمرت حياة الناس ، سيظل الطلب على شراء المنازل الفردية واستبدالها ثابتًا. في المستقبل ، من المتوقع أن "يزداد عدد الأسر المسنة المكونة من شخص واحد" ، و "سيتغير وعي الجمهور بملكية العقارات" ، و "سيزداد عدد العقارات المعطلة مثل المنازل الشاغرة والأراضي الخالية. "، بالإضافة إلى تقنيات مثل الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء. من المتوقع أن يؤدي الابتكار إلى زيادة اتجاه" الملكية إلى الاستخدام "للعقارات.

――――――――――――――――――――――――

يعتبر التأهيل الوطني للمعاملات العقارية ، "تاجر أراضي ومباني سكنية (شركة بناء مساكن)" اختبارًا صعبًا بنسبة نجاح تصل إلى 15٪ ، إلا أنه تم اجتيازه نسبيًا بين "المهنيين" مثل المحامين والمدققين القضائيين ومحاسبي الضرائب يقال أن يكون اختبارا سهلا. لا يقتصر التأهيل لبناء منزل على صناعة العقارات ، ولكن يمكن استخدامه الآن في مجموعة واسعة من الصناعات مثل البنوك والاتحادات الائتمانية وشركات التأمين والشركات التجارية وشركات السكك الحديدية الخاصة والمتاجر والمطاعم و شركات النقل مؤهل واعد يشجع على اكتساب المؤهلات. إذا كنت تفكر في الحصول على مؤهل ، فلماذا لا تجربه؟