宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

تمام مسائل تازہ ترین دائرہ کار کی نظرثانی، نظام کی نظر ثانی، قانون پر نظر ثانی، اور سوال کرنے کے رجحانات سے مطابقت رکھتے ہیں۔ 2022 ورژن میں سوالات، وضاحتیں، ڈیزائن کے اضافے، تجدید اور دیگر تجدیدات۔

گھر کیا ہے؟ ]

ہوم بلڈرز اور ہوم بلڈرز "بلڈنگ لاٹس اور بلڈنگ ٹریڈرز" کے مخفف ہیں۔

یہ سب سے بڑی قومی قابلیت ہے جو ہر سال تقریباً 200,000 امتحان دینے والوں پر فخر کرتی ہے۔

گھر کی تعمیر ایک قابلیت ہے جو جائیداد کے لین دین کے ماہر (ہوم ​​بلڈر) کی نشاندہی کرتی ہے۔

ہوم بلڈر بننے کے امتحان کو ہوم بلڈر امتحان کہا جاتا ہے۔

اگر آپ گھر بنانے والے کے طور پر گھر کی تعمیر کا امتحان پاس کرتے ہیں، جب آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے یا بیچتے ہیں یا کرایے کی جائیداد میں ثالثی کرتے ہیں،

آپ ان صارفین کو تفصیلی وضاحت فراہم کر سکیں گے جن کے پاس زمین یا عمارت میں مہارت نہیں ہے۔

―――――――――――――――――――-

[گھر رکھنے کے کیا فائدے ہیں؟ ]

1

تعمیراتی کمپنی، مالیاتی ادارے، یا رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی میں ملازمت تلاش کرنے یا ملازمتیں تبدیل کرنے کے لیے فائدہ مند

2

صرف ایک قابلیت کا ہونا علم کی ایک خاص سطح کو ثابت کرے گا، لہذا آپ آزادانہ آغاز اور کیریئر کی ترقی کا مقصد بنا سکتے ہیں۔

3

کمپنی پر منحصر ہے، 5,000 سے 50,000 ین کا ماہانہ اہلیت الاؤنس دستیاب ہے۔

―――――――――――――――――――-

"رہائشی زمین اور عمارت کے تاجر (ہوم ​​بلڈر)" کے اہم کام "اہم معاملات کی وضاحت"، "دستی پر اہم معاملات پر دستخط/ مہر لگانا"، اور "معاہدوں پر دستخط/ مہر لگانا" ہیں۔ چونکہ یہ کارروائیاں صرف رہائشی اراضی اور عمارت کا تاجر ہی انجام دے سکتا ہے، اس لیے رہائشی زمین اور عمارت کے تاجر کو رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایک ناگزیر قابلیت کے طور پر بہت زیادہ سمجھا جاتا ہے۔

بہت سے لوگوں کے لیے، گھر خریدنا یا بدلنا ایک بہت بڑی خریداری ہے، زندگی میں ایک بار یا نہیں۔ اس لیے، ایسے معاملات ہوتے ہیں جہاں آپ مشکل قوانین اور تکنیکی اصطلاحات سے الجھ جاتے ہیں جن سے آپ واقف نہیں ہیں، اور بعض اوقات آپ کو کسی غیر منصفانہ معاہدے کی وجہ سے نقصان کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ رہائشی اراضی اور عمارت کا تاجر ایک ماہر ہوتا ہے جو ایسے حالات میں ٹھیکیدار کے مفادات کا تحفظ کرتا ہے اور قانون کے مطابق منصفانہ امور انجام دیتا ہے۔ اس بات کا تعین کریں کہ آیا لین دین اس اوسط صارف کی جانب سے منصفانہ ہے جس کے پاس جائداد غیر منقولہ معلومات نہیں ہیں۔

―――――――――――――――――――-

・ اہم معاملات کی وضاحت

جائیداد خریدنے، بیچنے یا کرایہ پر لینے والے شخص کو اہم معاملات کی وضاحت کریں جیسے کہ قیمت خرید، ادائیگی کا وقت، رجسٹریشن کی درخواست کا وقت، نجی سڑک کا وجود، بجلی/پانی/گیس کے سامان کی حیثیت، پارکنگ کی موجودگی، معاہدہ منسوخی کی شرط وغیرہ۔ اضافہ

・ دستی پر اہم معاملات پر دستخط اور مہر لگانا

اس کے بعد، دوسرے فریق (عام طور پر خریدار یا قرض لینے والے) کو دستاویز میں خلاصہ کردہ اہم معاملات کی وضاحت دیں، اور دستاویز کے مطابق ایک ٹھوس وضاحت دیں۔ پھر، اس بات کی تصدیق کرنے کے بعد کہ دوسرا فریق مطمئن ہے، ایک معاہدہ طے کریں۔

・ معاہدے پر دستخط / مہر

اس کے بعد، معاہدہ کے مندرجات کو بیان کرنے والی ایک دستاویز حوالے کی جائے گی اور اس کی تصدیق کی جائے گی، اور رہائشی زمین اور عمارت کا تاجر تصدیق کرے گا کہ معاہدہ کی دستاویز درست ہے اور اس کے نام پر مہر ثبت کر دی جائے گی۔

―――――――――――――――――――-

رہائشی اراضی اور عمارت کے تاجروں کی مقبولیت کی وجوہات میں "زبردست طلب"، "زیادہ سالانہ آمدنی اور اہلیت کا الاؤنس"، اور "بڑی جاپانی کمپنیوں کی طرف سے حصول کی حوصلہ افزائی" ہیں۔

・ زبردست مانگ

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں، قانونی طور پر ہر پانچ ملازمین کے لیے کم از کم ایک رہائشی زمین اور عمارت کا تاجر (ہوم ​​بلڈر) ہونا ضروری ہے۔ ان میں سے، چھوٹے اور درمیانے درجے کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے پاس بہت زیادہ انسانی وسائل ہوتے ہیں اور انہیں ہمیشہ رہائشی زمین اور عمارت کے تاجر کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے رہائشی زمین اور عمارت کے تاجر کی قابلیت نوکری تلاش کرنے یا نوکری تبدیل کرنے میں بہت بڑا ہتھیار ہے۔

・ اعلی سالانہ آمدنی اور قابلیت الاؤنس

رہائشی زمینوں اور عمارتوں کے تاجروں کے مقبول ہونے کی ایک وجہ یہ ہے کہ ان کی سالانہ آمدنی زیادہ ہے کیونکہ یہ ایسی ملازمتیں ہیں جو تجربے اور کیریئر پر زور دیتی ہیں۔ حالیہ برسوں میں، اوسط سالانہ آمدنی تقریباً 4.5-5 ملین ین رہی ہے۔ بہت سی کمپنیاں اہلیت کے الاؤنس فراہم کرتی ہیں، اور مارکیٹ کی قیمت 10,000 سے 30,000 ین ہے۔

تین اہم قابلیتیں جن کے حصول کے لیے بڑی جاپانی کمپنیاں حوصلہ افزائی کر رہی ہیں۔

رہائشی زمین اور عمارت کا تاجر

سوشل انشورنس لیبر کنسلٹنٹ

رجسٹرڈ مینجمنٹ کنسلٹنٹ

یہ کہا جاتا ہے کہ. بہت سی کمپنیاں رہائشی زمین اور عمارت کے تاجروں کو خوش آمدید کہنے کی وجہ یہ ہے کہ زمین اور عمارتیں کارپوریٹ سرگرمیوں کی بنیاد ہیں۔ رہائشی اراضی اور عمارت کے تاجر صرف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تک ہی محدود نہیں ہیں، بلکہ ان میں مالیاتی ادارے جیسے بینک اور کریڈٹ یونین شامل ہیں، نیز انشورنس کمپنیاں، تجارتی کمپنیاں، نجی ریلوے کمپنیاں، ڈپارٹمنٹ اسٹورز، ریستوراں، ٹرانسپورٹیشن کمپنیاں، اکاؤنٹنگ فرمیں، اور رئیل اسٹیٹ سے متعلقہ سیکشنز۔ یہ ان کمپنیوں کے لیے ایک لازم و ملزوم قابلیت ہے جو کسی نہ کسی طریقے سے رئیل اسٹیٹ کو ہینڈل کرتی ہیں، جیسے کہ عام کمپنیاں۔

―――――――――――――――――――-

رہائشی اراضی اور عمارت کے تاجروں کی کشش ان تین نکات میں مضمر ہے "کوئی بھی امتحان دے سکتا ہے،" "پیشہ ورانہ پیشے میں حصول میں آسان" اور "خواتین کی بحالی کے لیے فائدہ مند۔"

・ کوئی بھی امتحان دے سکتا ہے۔

عمر، قومیت، تعلیمی پس منظر، کام کا تجربہ، وغیرہ پر کوئی پابندی نہیں ہے، اور کوئی بھی ٹیسٹ دے سکتا ہے، لہذا امتحان دینے والوں کی تعداد تنخواہ دار کارکنوں سے لے کر طالب علموں اور گھریلو خواتین تک مختلف ہوتی ہے۔ اس طرح کے امتحانات دینے میں آسانی کی وجہ سے، ریوا کے پہلے سال میں امتحان دینے والوں کی تعداد 220,000 سے تجاوز کر گئی، جو پچھلے 10 سالوں میں سب سے زیادہ تعداد ہے۔

・ پیشہ میں حاصل کرنا آسان ہے۔

2015 سے، رہائشی زمین اور عمارت کا تاجر وہی "پیشہ ور" بن گیا ہے جیسا کہ ایک وکیل، عدالتی سکریونر، ٹیکس اکاؤنٹنٹ، سرٹیفائیڈ اکاؤنٹنٹ، ایڈمنسٹریٹو سکریونر، سوشل انشورنس لیبر کنسلٹنٹ، وغیرہ، اور اعلی حصولی قیمت کے ساتھ قابلیت بن گیا ہے۔ حالیہ برسوں میں، پاس ہونے کی شرح 15% کی حد میں ہے، اور یہ "پیشہ ور افراد" جیسے وکلاء، عدالتی سکریوینرز، ٹیکس اکاؤنٹنٹس، اور سوشل انشورنس لیبر کنسلٹنٹس کے درمیان نسبتاً آسان امتحان کے طور پر توجہ مبذول کر رہی ہے۔

・ معاشرے میں خواتین کی واپسی کے لیے فائدہ مند

حالیہ برسوں میں، امتحان دینے والی خواتین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، اور حال ہی میں، تین میں سے ایک ٹیسٹ لینے والی خاتون ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ حالیہ برسوں میں حکومت کے "ورک سٹائل ریفارم" کے اثر و رسوخ کی وجہ سے خواتین کے لیے کام کرنے میں آسانی پیدا کرنے کے لیے کام کی جگہیں بدل گئی ہیں۔ کچھ کمپنیوں نے زچگی کی چھٹی / بچوں کی دیکھ بھال کی چھٹی، بچے کی پیدائش کے الاؤنس کے بعد جلد واپسی، اور دور دراز کے کام (گھر سے کام کرنا) کو اپنانا شروع کر دیا ہے جس سے کام کرنا آسان ہو جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے صارفین خواتین کی نازک حساسیت، غور و فکر، خیال کی طاقت اور نرم ماحول کو پسند کرتے ہیں، اس لیے یہ سمجھا جا سکتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری ایک ایسی دنیا بن رہی ہے جہاں خواتین ایک فعال کردار ادا کر سکتی ہیں۔

―――――――――――――――――――-

عالمگیریت کی ترقی کی وجہ سے غیر ملکیوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، اور توقع ہے کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بھی نئی مانگ پیدا ہو گی۔ یہ سمجھنا محفوظ ہے کہ مستقبل میں تاجروں کو فعال کردار ادا کرنے کے لیے کوئی جگہ نہیں ہوگی۔

رہائشی زمین اور عمارت کا تاجر (ہوم ​​بلڈر) ایک ایسا کام ہے جو "رہائش" سے متعلق ہے، جو ہماری زندگی کی بنیاد ہے۔ جب تک لوگوں کی زندگیاں جاری رہیں گی، انفرادی طور پر گھر کے حصول اور متبادل کا مطالبہ برقرار رہے گا۔ مستقبل میں، یہ توقع کی جاتی ہے کہ "عمر رسیدہ واحد فرد والے گھرانوں کی تعداد میں اضافہ ہو گا"، "رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے بارے میں عوام کا شعور بدل جائے گا"، اور "خالی مکانات اور خالی جگہوں جیسی بے کار رئیل اسٹیٹ کی تعداد میں اضافہ ہوگا۔ "، نیز ٹیکنالوجیز جیسے کہ AI اور IoT۔ جدت طرازی سے رئیل اسٹیٹ کے "استعمال کے لیے ملکیت" کے رجحان میں مزید اضافہ متوقع ہے۔

―――――――――――――――――――-

رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قومی اہلیت، "ہاؤسنگ لینڈ اینڈ بلڈنگ ٹریڈر (ہاؤسنگ بلڈر)" 15% کی پاس ہونے کی شرح کے ساتھ ایک مشکل امتحان ہے، لیکن یہ نسبتاً "پیشہ ور افراد" جیسے وکلاء، عدالتی سکریوینرز، اور ٹیکس اکاؤنٹنٹ کے درمیان پاس کیا جاتا ہے۔ کہا جاتا ہے کہ یہ ایک آسان امتحان ہے۔ گھر بنانے کی اہلیت صرف رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تک ہی محدود نہیں ہے بلکہ اب اسے بینکوں، کریڈٹ یونینز، انشورنس کمپنیاں، تجارتی کمپنیاں، نجی ریلوے کمپنیاں، ڈپارٹمنٹل اسٹورز، ریستوراں اور دیگر صنعتوں میں استعمال کیا جا سکتا ہے۔ نقل و حمل کمپنیاں۔ ایک امید افزا قابلیت جو قابلیت کے حصول کی حوصلہ افزائی کرتی ہے۔ اگر آپ قابلیت حاصل کرنے پر غور کر رہے ہیں، تو کیوں نہ اسے آزمائیں؟