Real estate house investing

রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় সম্পর্কে ধাপে ধাপে সম্পূর্ণ আকর্ষণীয় ধাপে নির্দেশিকা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সবচেয়ে মূল্যবান প্রমাণিত বিনিয়োগ কৌশল এক।

একটি বাড়ি সস্তা কিনতে এবং এটি একটি মুনাফা, সহজ অধিকার বিক্রি? কিন্তু আপনি সম্ভবত জিনিষ বাস্তব জীবনে আরো জটিল পেতে জানি।

আপনি যদি ইক্যুইটি না থাকলেও আপনি কি রিয়েল এস্টেটে লোড অর্থ উপার্জন করতে পারেন? আপনি কি জানেন যে আপনি বাড়ি বিনিয়োগ থেকে মহান প্যাসিভ আয় তৈরি করতে পারেন?

এই কোর্সে আমরা আপনাকে 12 টি ভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পদ্ধতি শিখাব, ঝুঁকিগুলি, সুযোগগুলি এবং এটি থেকে অর্থ উপার্জন কিভাবে আমরা আপনাকে সরঞ্জামগুলি সরবরাহ করব।

আমাদের অবশ্যই আমাদের 5 টি প্রধান বিষয় রয়েছে:

# বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পদ্ধতি

* বার্ড-ডগিং - "বার্ড কুকুর" অন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল পুলিশ খোঁজার জন্য রেফারেল ফি প্রদান করে।

* হার্ড অর্থ ঋণদাতাদের - এইগুলি সাধারণত অপ্রাসঙ্গিক, দুর্দান্ত চুক্তিগুলি, বা যেখানে অর্থ দ্রুত প্রয়োজন হয় সেগুলি অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা হয়। সাধারণত হার্ড টাকার ধারকরা বিক্রয় মূল্যের (ব্যাংকের বিপরীতে) মূল্যের 50-70% সম্পত্তি মূল্য ধার্য করবে। তারা সাধারণত 2-7 দিন ঋণ বন্ধ হবে।

* ভূমি ট্রাস্ট - ভূমি ট্রাস্টগুলি ঐতিহ্যগতভাবে সম্পত্তি মালিকানাধীন একটি অলাভজনক সংস্থা হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছে।

* লিজ বিকল্প - এটি দুটি অংশে গঠিত: একটি ইজারা, বা ভাড়া চুক্তি, এবং একটি বিকল্প। তারা এক চুক্তি বা দুই হিসাবে একসঙ্গে লিখিত হতে পারে।

* বিকল্পগুলি - একটি নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট মূল্য (স্ট্রাইক মূল্য) জন্য একটি সম্পত্তি কিনতে অধিকার হিসাবে একটি বিকল্প সংজ্ঞায়িত করা হয়।

* কাগজ / নোট / বন্ধকী বিনিয়োগ - এটি সাধারণত বর্ণিত "সৃজনশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ" কৌশল কম। বন্ধকী প্রায়ই ঋণদানকারীদের দ্বারা অন্যান্য ঋণ প্রতিষ্ঠান বিক্রি হয়।

* স্যান্ডউইচ লিজ - একটি স্যান্ডউইচ লিজ হল একজন ভাড়াটে যিনি ভাড়াটে হিসাবে তার ইউনিট থেকে প্রস্থান করার জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়া করে "প্রস্থান বিকল্প" না থাকা একটি ভাড়া তৈরি করেন।

* বিক্রেতা অর্থ বা "বিষয়" - বিক্রেতা একটি ব্যাংক হিসাবে কাজ করে এবং সমস্ত বা তাদের ইক্যুইটিটির একটি অংশ কাছাকাছি বন্ধ করার পরিবর্তে কাজ করতে পারে, তারা এটি "ধারক" করে দিতে পারে এবং সম্মত হিসাবে নিয়মিত অর্থ প্রদান করতে পারে।

* ছোট বিক্রয় বা পূর্ব-বন্ধকী - যখন কোন সম্পত্তি মালিক তাদের বন্ধকী পরিশোধের কয়েক মাস ধরে অর্থোপার্জন করতে ব্যর্থ হয় তখন তারা ডিফল্ট হয়। ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া (যা সাধারণত বেশ কয়েক মাস সময় নেয়) প্রথম ধাপ ধারক নিতে হবে ডিফল্ট নোটিশ ফাইল করা। এটি একটি পাবলিক নথি যা রেকর্ড করা হয়।

* ট্যাক্স liens - প্রতিটি রাষ্ট্র lien বা deed প্রক্রিয়া জন্য সিস্টেম এবং নিয়ম তৈরি তাই সতর্কতা গবেষণা প্রয়োজন। সাধারণত, সম্পত্তি মালিকদের করের পরিমাণ সম্পর্কে অবহিত করা হয় এবং প্রদানের সময় দেওয়া হয়।

* পাইকারীকরণ - পাইকারী বিক্রেতা সাধারণত ছোট লাভ করে কিন্তু বড় পরিমাণে সম্পত্তি কিনুন এবং বিক্রি করে। তারা একটি ব্যাংক থেকে একবারে 50 টি বাড়ি কিনতে পারে এবং তারপর দ্রুত তাদের সরানোর জন্য আবার একটি ছোট মার্কআপের জন্য তাদের বিক্রি করতে পারে।

# জ্ঞান সরঞ্জাম

* ঝুকি ব্যবস্থাপনা

* উত্স এবং বিনিয়োগ সম্পত্তি অধিগ্রহণ

* বিনিয়োগ মূলধন এবং লিভারেজ উত্স

* সোর্স এবং নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনা

# ফ্লিপিং - যদিও ফ্লিপিং কোনও সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হতে পারে, তবে শব্দটিকে রিয়েল এস্টেট এবং প্রাথমিক জনসাধারণের প্রস্তাবগুলিতে প্রায়শই প্রয়োগ করা হয়।

* ফ্লিপিং প্রকার - হোল্ডিং এবং একটি চুক্তি বরাদ্দ করা, একটি সম্পত্তি বহুবার ভোল্টিং, "ফিক্স এবং ফ্লিপ", দ্বিতীয় বাড়ির ফ্লিপিং

* প্রভাব - বুদবুদ, পুনর্নবীকরণ এবং gentrification, সম্পত্তি মান

* অবৈধ flipping কার্যকলাপ

# রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন

* রিয়েল এস্টেট মান প্রকার

* হাউজিং মান তিনটি পন্থা

* হাউস মূল্যায়ন পদ্ধতি

* আরও বাড়ির মূল্যায়ন বিবেচনার

* ভর মূল্যায়ন এবং স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল

# REIT - রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) একটি সংস্থা যা মালিকানাধীন, এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আয়-উত্পাদনকারী রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে। REITs বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিকানাধীন, অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে গুদাম, হাসপাতাল, শপিং সেন্টার, হোটেল এবং এমনকি কাঠের মালভূমি পর্যন্ত।

# বোনাস-স্টক মার্কেট ইনভেস্টমেন্ট