Real estate house investing

คำแนะนำทีละขั้นตอนที่น่าสนใจเกี่ยวกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่มีค่าที่สุด

ซื้อบ้านราคาถูกและขายทำกำไรได้ง่ายใช่มั้ย? แต่ที่คุณอาจรู้ว่าสิ่งที่ได้รับความซับซ้อนมากขึ้นในชีวิตจริง

คุณรู้หรือไม่ว่าคุณสามารถรับเงินจำนวนมากในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้แม้ว่าคุณจะไม่มีส่วนได้เสีย? คุณรู้ไหมว่าคุณสามารถสร้างรายได้ที่พาสซีฟอันยิ่งใหญ่จากการลงทุนในบ้าน?

ในหลักสูตรนี้เราจะสอนคุณเกี่ยวกับวิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน 12 วิธีเราจะมอบเครื่องมือในการทำความเข้าใจกับความเสี่ยงโอกาสและวิธีการหารายได้จากโครงการ

ในหลักสูตรของเราเรามี 5 หัวข้อหลัก:

# วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบต่างๆ

* นก Dogging - "สุนัขนก" ได้รับเงินค่าอ้างอิงสำหรับการหาข้อเสนอที่ดีสำหรับนักลงทุนอื่น ๆ

ผู้ให้ยืมเงินที่แข็ง - มักใช้ในการจัดหาโครงการที่ไม่เป็นทางการข้อเสนอพิเศษหรือเป็นที่ต้องการของเงินอย่างรวดเร็ว โดยปกติผู้ให้ยืมเงินจะให้ยืม 50-70% ของมูลค่าทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงราคาขาย (เหมือนธนาคาร) โดยทั่วไปจะปิดเงินกู้ภายใน 2-7 วัน

* ความไว้วางใจที่ดิน - Trusts ที่ดินได้รับแบบดั้งเดิมใช้เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

* ตัวเลือกการเช่า - ประกอบด้วยสองส่วนคือสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าและตัวเลือก พวกเขาอาจจะเขียนร่วมกันเป็นหนึ่งในสัญญาหรือเป็นสอง

* ตัวเลือก - ตัวเลือกหมายถึงสิทธิในการซื้อทรัพย์สินตามราคาที่ระบุ (ราคาตีราคา) ในช่วงเวลาที่กำหนด

* กระดาษ / หมายเหตุ / การลงทุนในตราสารหนี้ - นี่ก็เป็นวิธีการ "ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความคิดสร้างสรรค์" น้อยตามที่อธิบายไว้ สินเชื่อจำนองมักขายโดยผู้ให้กู้กับสถาบันสินเชื่อรายอื่น ๆ

* สัญญาเช่าแซนวิช - สัญญาเช่าแซนวิชเป็นสัญญาเช่าที่ผู้เช่าสร้างโดยผู้เช่าต้องการออกจากห้องชุดในขณะที่ผู้เช่าไม่ได้ "ตัวเลือกทางออก" ที่เขียนลงในสัญญาเช่าโดยเจ้าของบ้าน

ผู้ขายสามารถทำหน้าที่เป็นธนาคารและแทนที่จะได้รับส่วนของทุนทั้งหมดหรือบางส่วนในระยะใกล้พวกเขาสามารถ "ให้ยืม" แก่ผู้ซื้อและได้รับการชำระเงินตามปกติตามที่ตกลงไว้

* การขายระยะสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า - เมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชำระเงินจำนองได้เป็นเวลาหลายเดือนพวกเขาจะผิดนัด ขั้นตอนแรกของกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลาหลายเดือน) ที่ผู้ให้กู้จะใช้คือการยื่นคำบอกกล่าวการผิดนัด นี่เป็นเอกสารสาธารณะที่บันทึกไว้

* การจัดเก็บภาษี - รัฐแต่ละแห่งจะสร้างระบบและกฎสำหรับขั้นตอนการดำเนินการหรือดำเนินการเพื่อให้การวิจัยระมัดระวังเป็นสิ่งจำเป็น โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับจำนวนภาษีที่ค้างชำระและจะได้รับระยะเวลาในการจ่าย

ขายส่ง * - ผู้ค้าส่งมักจะทำกำไรขนาดเล็ก แต่ซื้อและขายทรัพย์สินในปริมาณมาก พวกเขาอาจจะซื้อที่อยู่อาศัยได้ 50 ที่ในเวลาจากธนาคารและขายพวกเขาสำหรับมาร์กอัปขนาดเล็กเพื่อย้ายไปได้อย่างรวดเร็วและทำอีกครั้ง

# เครื่องมือความรู้

* การบริหารความเสี่ยง

* แหล่งที่มาและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

* แหล่งเงินทุนและเงินทุน

* แหล่งที่มาและการจัดการกระแสเงินสด

# พลิก - แม้ว่าพลิกสามารถนำไปใช้กับเนื้อหาใด ๆ คำนี้มักใช้กับอสังหาริมทรัพย์และการเสนอขายต่อสาธารณะทั่วไป

* ประเภท Flipping - ขายส่งและการกำหนดสัญญา Wholesaling สถานที่ให้บริการหลายครั้ง "แก้ไขและพลิก" บ้านหลังที่สองพลิก

* ผลกระทบ - Bubbles, Rejuvenation และ gentrification, ค่า Property

กิจกรรมพลิกผิดกฎหมาย

# การประเมินอสังหาริมทรัพย์

* ประเภทของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

* สามวิธีในการสร้างมูลค่าที่อยู่อาศัย

วิธีการประเมินราคาบ้าน

* การประเมินราคาบ้านเพิ่มเติม

* การประเมินโดยมวลและแบบจำลองการประเมินโดยอัตโนมัติ

# REIT - การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของและในกรณีส่วนใหญ่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ REIT เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หลายประเภทตั้งแต่อาคารสำนักงานและอาคารอพาร์ตเมนต์ไปจนถึงโกดังโรงพยาบาลศูนย์การค้าโรงแรมและแม้แต่ทุ่ง timberlands

# การลงทุนในตลาดหุ้นสต็อก