Real estate house investing

الاستثمار العقاري هو واحد من الاستراتيجيات الاستثمارية الأكثر قيمة المثبتة.

شراء منزل رخيصة وبيعها مما يجعل الربح ، أليس كذلك من السهل؟ ولكن كما تعلم ربما تصبح الأمور أكثر تعقيدًا في الحياة الحقيقية.

هل تعلم أنه يمكنك كسب الكثير من المال في العقارات حتى لو لم يكن لديك حقوق ملكية؟ هل تعلم أنه يمكنك إنشاء دخل كبير من الاستثمار في المنزل؟

سنقوم في هذه الدورة بتعليمك 12 طريقة مختلفة للاستثمار العقاري ، وسنقدم لك أدوات لفهم المخاطر والفرص وكيفية كسب المال منها.

في مادتنا لدينا 5 مواضيع رئيسية:

# أساليب الاستثمار العقاري المختلفة

* Bird-Dogging - تحصل "Bird dogs" على رسوم إحالة للعثور على صفقات جيدة للمستثمرين الآخرين.

* مقرضو المال الثابت - غالباً ما يستخدمون لتمويل مشاريع غير تقليدية أو صفقات كبيرة أو حيث هناك حاجة إلى المال بسرعة. عادة ما يقرض مقرضو المال الثابت 50-70 ٪ من قيمة العقار بغض النظر عن سعر البيع (على عكس البنوك). سوف يغلقون القروض عادة في 2-7 أيام.

* أرض الثقة - تم استخدام الأراضي ترست تقليديا ككيان غير ربحية لامتلاك العقارات.

* خيار التأجير - هذا يتكون من جزأين: عقد إيجار ، أو عقد إيجار ، وخيار. قد تكون مكتوبة معا كعقد واحد أو اثنين.

* الخيارات - يتم تعريف الخيار على أنه الحق في شراء عقار بسعر محدد (سعر الإضراب) خلال فترة زمنية محددة.

* ورقة / ملاحظات / الاستثمار في الرهن العقاري - وهذا أيضا أقل من تقنية "الاستثمار العقاري المبدع" كما هو موضح عادة. غالبا ما يتم بيع القروض العقارية من قبل المقرضين لمؤسسات الإقراض الأخرى.

* سندويتش الإيجار - التأجير سندويتش هو عقد إيجار تم إنشاؤه من قبل المستأجر الذي يرغب في الخروج من وحدته كمستأجر في حين عدم وجود "خيار خروج" مكتوبة في عقد الإيجار من قبل المالك.

* تمويل البائع أو "عرضة" - يمكن للبائع أن يتصرف كبنك وبدلاً من استلام كل أو جزء من حقوق الملكية الخاصة به ، يمكنه "إقراضها" إلى المشتري وتلقي دفعة منتظمة كما هو متفق عليه.

* البيع على المكشوف أو ما قبل الرهن - عندما يفشل مالك العقار في سداد أقساط الرهن العقاري لعدد من الأشهر ، فإنه يكون في حالة التقصير. الخطوة الأولى في عملية الرهن (التي تستغرق عادةً عددًا من الأشهر) التي سيأخذها المقرض هي تقديم إشعار التخلف عن السداد. هذه وثيقة عامة يتم تسجيلها.

* الامتيازات الضريبية - كل دولة تخلق النظام والقواعد لعملية الرهن أو الفعل ، لذلك من الضروري إجراء بحث دقيق. بشكل عام ، يتم إخطار أصحاب العقارات بشأن مقدار الضرائب المستحقة ويتم إعطاؤهم فترة من الوقت للدفع.

* البيع بالجملة - عادة ما يحقق تجار الجملة أرباحًا أصغر ولكنهم يشترون ويبيعون العقارات بكميات كبيرة. قد يشترون 50 منزلًا في المرة الواحدة من أحد البنوك ثم يبيعونها مقابل علامة صغيرة لنقلهم بسرعة والقيام بذلك مرة أخرى.

# أدوات المعرفة

* إدارة المخاطر

* مصادر وحيازة الممتلكات الاستثمارية

* مصادر رأس المال الاستثماري والرافعة المالية

* مصادر وإدارة التدفقات النقدية

# التقليب - على الرغم من أن التقليب يمكن أن ينطبق على أي أصل ، فإن هذا المصطلح يطبق في الغالب على العقارات والعروض العامة الأولية.

* أنواع التقليب - البيع بالجملة وتعيين عقد ، البيع بالجملة خاصية عدة مرات ، "الإصلاح والوجه" ، المنزل الثاني التقليب

* الآثار - الفقاعات ، وتجديد شباب والتحديث ، قيم الممتلكات

* نشاط التقليب غير القانوني

# تقييم العقارات

* أنواع القيمة العقارية

* ثلاثة مناهج لقيمة المساكن

* طرق تقييم المنزل

* مزيد من اعتبارات تقييم المنزل

* التقييم الشامل ونماذج التقييم الآلي

# REIT - شركة استثمار عقاري (REIT) هي شركة تمتلك ، وفي معظم الحالات ، تعمل في مجال العقارات المدرة للدخل. تمتلك صناديق REIT أنواعًا عديدة من العقارات التجارية ، تتراوح من المكاتب والمباني السكنية إلى المستودعات والمستشفيات ومراكز التسوق والفنادق وحتى الأراضي المشجرة.

# Bonus-Stock Market Investment