Real estate house investing

L'investimento immobiliare è una delle strategie di investimento comprovate più preziose.

Compra una casa a buon mercato e vendila facendo un profitto, facile vero? Ma come probabilmente sai le cose si complicano nella vita reale.

Lo sapevi che puoi guadagnare un sacco di soldi nel settore immobiliare anche se non hai equity? Sapevi che puoi creare grandi rendite passive dagli investimenti immobiliari?

In questo corso ti insegneremo 12 diversi metodi di investimento immobiliare, ti forniremo strumenti per comprendere i rischi, le opportunità e come guadagnare denaro da esso.

Nel nostro corso abbiamo 5 argomenti principali:

# Diversi metodi di investimento immobiliare

* Bird-Dogging - "Bird dogs" viene pagato una commissione di riferimento per trovare buoni affari per altri investitori.

* Prestatori di denaro sporco - Questi sono spesso usati per finanziare progetti che non sono convenzionali, grandi affari o dove il denaro è necessario rapidamente. I prestatori di denaro in genere prestano il 50-70% del valore della proprietà indipendentemente dal prezzo di vendita (a differenza delle banche). Solitamente chiuderanno i prestiti in 2-7 giorni.

* Fiducia del territorio - I fondi fondiari sono stati tradizionalmente utilizzati come entità senza scopo di lucro per possedere proprietà.

* Opzione di leasing - Si compone di due parti: un contratto di locazione o un contratto di affitto e un'opzione. Possono essere scritti insieme come un solo contratto o come due.

* Opzioni - Un'opzione è definita come il diritto di acquistare una proprietà per un prezzo specificato (prezzo d'esercizio) durante un determinato periodo di tempo.

* Carta / banconote / investimenti ipotecari - Anche questo è meno di una tecnica di "investimento immobiliare creativo" come tipicamente descritto. I mutui sono spesso venduti da istituti di credito ad altri istituti di credito.

* Contratto di locazione per panino - Un contratto di affitto per panino è un contratto di locazione creato da un inquilino che desidera uscire dalla sua unità come affittuario senza avere una "opzione di uscita" scritta nel contratto di locazione dal proprietario.

* Finanziamento del venditore o "soggetto a" - Il venditore può agire come una banca e piuttosto che ricevere tutto o una parte del proprio capitale a breve, possono "prestarlo" all'acquirente e ricevere un pagamento regolare come concordato.

* Vendita a breve o pre-preclusione - Quando un proprietario di proprietà non riesce a effettuare i pagamenti dei mutui per un numero di mesi, essi sono in default. Il primo passo del processo di preclusione (che in genere richiede un certo numero di mesi) che il creditore richiederà è di presentare l'avviso di default. Questo è un documento pubblico che viene registrato.

* Gettini fiscali - Ogni stato crea il sistema e le regole per il processo di pegno o di atto, quindi è necessaria un'attenta ricerca. In generale, i proprietari della proprietà vengono informati riguardo all'importo delle imposte dovute e ricevono un periodo di tempo per pagare.

* Vendita all'ingrosso - I grossisti in genere realizzano profitti minori ma acquistano e vendono proprietà in grandi quantità. Possono comprare 50 case alla volta da una banca e poi venderle per una piccola revisione per spostarle rapidamente e rifarlo.

# Strumenti di conoscenza

* Gestione del rischio

* Fonti e acquisizione di investimenti immobiliari

* Fonti di capitale di investimento e leva finanziaria

* Fonti e gestione dei flussi di cassa

# Capovolgimento - Sebbene il flipping possa essere applicato a qualsiasi risorsa, il termine è più spesso applicato a beni immobili e offerte pubbliche iniziali.

* Tipi di ribaltamento: vendita all'ingrosso e assegnazione di un contratto, vendita all'ingrosso di una proprietà più volte, "aggiustamento e ribaltamento", lancio di una seconda casa

* Effetti - Bolle, ringiovanimento e gentrificazione, valori di proprietà

* Attività di lancio illegale

# Valutazione immobiliare

* Tipi di valore immobiliare

* Tre approcci al valore abitativo

* Metodi di valutazione della casa

* Ulteriori considerazioni sulla valutazione della casa

* Valutazione di massa e modelli di valutazione automatizzati

# REIT - Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che possiede, e nella maggior parte dei casi, gestisce immobili a reddito. REIT possiede molti tipi di immobili commerciali, che vanno da uffici e condomini a magazzini, ospedali, centri commerciali, alberghi e persino terreni boscosi.

# Investimento in borsa