Real estate house investing

Полное увлекательное пошаговое руководство по покупке и продаже недвижимости

Инвестирование в недвижимость - одна из самых ценных проверенных стратегий инвестирования.

Купите дом дешево и продайте его, получая прибыль, легко? Но, как вы, наверное, знаете, в жизни все сложнее.

Знаете ли вы, что вы можете заработать много денег в недвижимости, даже если у вас нет справедливости? Знаете ли вы, что можете создать большой пассивный доход от инвестирования в дом?

В этом курсе мы научим вас 12 различным методам инвестирования в недвижимость, мы предоставим вам инструменты для понимания рисков, возможностей и способов заработать на этом деньги.

В нашем курсе мы имеем 5 основных тем:

# Различные методы инвестирования в недвижимость

* Bird-Dogging - «Птичьи собаки» получают платный реферал для поиска выгодных сделок для других инвесторов.

* Жесткие кредиторы - они часто используются для финансирования проектов, которые являются нетрадиционными, отличными сделками или когда деньги нужны быстро. Как правило, кредиторы с твердым кредитом будут предоставлять 50-70% стоимости недвижимости независимо от продажной цены (в отличие от банков). Обычно они закрывают кредиты через 2-7 дней.

* Земельный траст - Земля Трасты традиционно использовались в качестве некоммерческой организации для собственности.

* Вариант аренды - это две части: аренда или договор аренды, а также вариант. Они могут быть написаны вместе как один контракт или как два.

* Варианты - Опция определяется как право покупать недвижимость по указанной цене (цена исполнения) в течение определенного периода времени.

* Бумага / примечания / инвестирование в ипотечные кредиты - это также меньше, чем обычно описывается методом «творческого инвестирования в недвижимость». Ипотека часто продается кредиторами в другие кредитные учреждения.

* Сэндвич-лизинг - аренда сэндвича - это аренда, созданная арендатором, желающим выйти из своего подразделения в качестве арендатора, но не имея «выходного варианта», записанного в аренду арендодателем.

* Продавец финансирует или «подлежит». Продавец может действовать как банк и вместо того, чтобы получать все или часть своего капитала при закрытии, он может «одолжить» его покупателю и получить регулярный платеж по согласованию.

* Короткая продажа или пре-выкупа - когда владелец недвижимости не делает свои ипотечные платежи в течение нескольких месяцев, они находятся в дефолте. Первым шагом процесса выкупа (который обычно занимает несколько месяцев), который должен предпринять кредитор, является уведомление о невыполнении обязательств. Это общедоступный документ, который записывается.

* Налоговые залоги - Каждое государство создает систему и правила для процесса залога или принятия, поэтому необходимо тщательное исследование. В целом, владельцы недвижимости уведомляются о сумме налогов, причитающихся, и им предоставляется период времени для оплаты.

* Оптовая торговля. Оптовики обычно получают меньшую прибыль, но покупают и продают недвижимость в больших количествах. Они могут купить 50 домов за раз из банка, а затем продать их за небольшую разметку, чтобы быстро их переместить и сделать это снова.

# Инструменты знаний

* Управление рисками

* Источники и приобретение инвестиционной собственности

* Источники инвестиционного капитала и плечо

* Источники и управление денежными потоками

# Flipping - хотя перевод может применяться к любому активу, этот термин чаще всего применяется к недвижимости и первоначальным публичным предложениям.

* Типы переворачивания - оптовая торговля и назначение контракта, многократная продажа имущества, «исправление и перевертывание», второй щелчок

* Эффекты - Пузыри, Омоложение и джентрификация, Значения свойств

* Незаконная операция переворота

# Оценка недвижимости

* Типы стоимости недвижимости

* Три подхода к стоимости жилья

* Методы оценки дома

* Дальнейшие оценки дома

* Массовая оценка и автоматизированные модели оценки

# REIT - инвестиционный траст недвижимости (REIT) - это компания, которая владеет и в большинстве случаев управляет недвижимостью, производящей доход. REITs владеют многими видами коммерческой недвижимости, начиная от офисных и многоквартирных домов до складов, больниц, торговых центров, гостиниц и даже лесных участков.

# Бонус-фондовый рынок