Real estate house investing

O investimento imobiliário é uma das mais valiosas estratégias de investimento comprovadas.

Compre uma casa barata e venda-a fazendo um lucro, certo fácil? Mas como você provavelmente sabe, as coisas ficam mais complicadas na vida real.

Você sabia que pode ganhar muito dinheiro em imóveis, mesmo que não tenha patrimônio? Você sabia que pode criar uma grande renda passiva de investimentos em casas?

Neste curso vamos ensinar-lhe 12 diferentes métodos de investimento imobiliário, nós lhe daremos ferramentas para entender os riscos, as oportunidades e como ganhar dinheiro com isso.

Em nosso curso temos 5 temas principais:

# Diferentes métodos de investimento imobiliário

* Bird-Dogging - "Cães de pássaros" recebem uma taxa de referência para encontrar bons negócios para outros investidores.

* Os emprestadores de dinheiro duro - Estes são frequentemente utilizados para financiar projetos que são não convencionais, grandes negócios, ou onde o dinheiro é necessário rapidamente. Normalmente os emprestadores de dinheiro duro emprestam 50-70% do valor da propriedade, independentemente do preço de venda (ao contrário dos bancos). Eles normalmente fecham os empréstimos em 2 a 7 dias.

* Land Trust - Land Trusts tem sido tradicionalmente usado como uma entidade sem fins lucrativos para possuir propriedade.

* Opção de locação - é composta de duas partes: uma locação ou contrato de locação e uma opção. Eles podem ser escritos juntos como um contrato ou como dois.

* Opções - Uma opção é definida como o direito de comprar uma propriedade por um preço especificado (preço de exercício) durante um período de tempo especificado.

* Papel / notas / investimento em hipoteca - Isso também é menos uma técnica de "investimento imobiliário criativo", como normalmente descrito. Hipotecas são frequentemente vendidos pelos credores para outras instituições de crédito.

* Locação sanduíche - A locação sanduíche é um contrato de locação criado por um inquilino que deseja sair de sua unidade como inquilino, embora não tenha uma “opção de saída” escrita em seu contrato pelo locador.

* Vendedor financeiro ou “sujeito a” - O vendedor pode atuar como um banco e em vez de receber todo ou parte de seu patrimônio a fim de que possa “emprestar” ao comprador e receber um pagamento regular conforme acordado.

* Venda a descoberto ou pré-execução de hipoteca - Quando um proprietário não consegue fazer seus pagamentos de hipoteca por um número de meses, ele está inadimplente. A primeira etapa do processo de execução (que geralmente leva vários meses) que o credor irá tomar é arquivar o aviso de inadimplência. Este é um documento público que é gravado.

* Garantias fiscais - Cada estado cria o sistema e as regras para o processo de penhor ou escritura, portanto é necessária uma pesquisa cuidadosa. Em geral, os proprietários são notificados sobre o montante dos impostos devidos e recebem um período de tempo para pagar.

* Atacado - Os atacadistas geralmente obtêm lucros menores, mas compram e vendem propriedades em grandes quantidades. Eles podem comprar 50 casas por vez de um banco e depois vendê-las por uma pequena margem para movê-las rapidamente e fazê-lo novamente.

# Ferramentas de conhecimento

* Gerenciamento de riscos

* Fontes e aquisição de propriedades de investimento

* Fontes de capital de investimento e alavancagem

* Fontes e gestão de fluxos de caixa

# Inversão - Embora a inversão possa se aplicar a qualquer ativo, o termo é mais frequentemente aplicado a ofertas públicas iniciais e imobiliárias.

* Flipping tipos - Atacado e atribuição de um contrato, Por atacado uma propriedade várias vezes, "fixar e virar", Segunda casa lançando

* Efeitos - Bolhas, Rejuvenescimento e gentrificação, valores da propriedade

* Atividade de lançamento ilegal

# Avaliação imobiliária

* Tipos de valor imobiliário

* Três abordagens para o valor da habitação

* Métodos de avaliação da casa

* Outras considerações sobre avaliação de casas

* Avaliação em massa e modelos automatizados de avaliação

# REIT - Uma empresa de investimentos imobiliários (REIT) é uma empresa que possui, e na maioria dos casos, opera imóveis para geração de renda. Os REITs possuem vários tipos de imóveis comerciais, que vão desde prédios de escritórios e apartamentos a armazéns, hospitais, shopping centers, hotéis e até florestas.

# Investimento no mercado de bónus