Real estate house investing

Pełny fascynujący przewodnik krok po kroku dotyczący kupowania i sprzedawania nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najcenniejszych sprawdzonych strategii inwestycyjnych.

Kup dom taniej i sprzedaj go, zyskując, prawda? Ale jak zapewne wiesz, rzeczy stają się bardziej skomplikowane w prawdziwym życiu.

Czy wiesz, że możesz zarobić mnóstwo pieniędzy w nieruchomości, nawet jeśli nie masz kapitału? Czy wiesz, że możesz tworzyć wspaniałe pasywne dochody z inwestowania w domu?

W tym kursie nauczymy 12 różnych metod inwestowania w nieruchomości, damy ci narzędzia do zrozumienia ryzyka, możliwości i sposobu na zarobienie na nim pieniędzy.

W naszym kursie mamy 5 głównych przedmiotów:

# Różne metody inwestowania w nieruchomości

* Bird-Dogging - "Bird dogs" otrzymuje płatną opłatę za znalezienie dobrych ofert dla innych inwestorów.

* Kredytodawcy pożyczający pieniądze - są często wykorzystywani do finansowania projektów, które są niekonwencjonalne, oferują świetne okazje lub szybko potrzebne są pieniądze. Zazwyczaj kredytodawcy pożyczający pieniądze będą pożyczać 50-70% wartości nieruchomości niezależnie od ceny sprzedaży (w przeciwieństwie do banków). Zazwyczaj będą one zaciągać kredyty w ciągu 2-7 dni.

* Land trust - Land Trusts tradycyjnie były wykorzystywane jako jednostka non-profit do posiadania nieruchomości.

* Opcja leasingu - Składa się z dwóch części: umowy najmu lub umowy najmu i opcji. Mogą być napisane razem jako jedna umowa lub jako dwie.

* Opcje - Opcja definiowana jest jako prawo do zakupu nieruchomości za określoną cenę (cenę wykonania) w określonym czasie.

* Inwestycja papierowa / bankowa / hipoteczna - to także mniej typowa metoda "inwestowania w nieruchomości kreatywne". Kredyty hipoteczne są często sprzedawane przez kredytodawców innym instytucjom kredytowym.

* Dzierżawa kanapkowa - dzierżawa kanapkowa to dzierżawa stworzona przez dzierżawcę, który chce opuścić swoją jednostkę lokatorską, będąc jednocześnie dzierżawcą, a jednocześnie nie posiadając "opcji wyjścia" zapisanej w umowie najmu przez właściciela.

* Finansowanie sprzedającego lub "podleganie" - sprzedawca może działać jako bank, a zamiast otrzymywać całość lub część swojego kapitału własnego przy zamknięciu, może "pożyczyć" go kupującemu i otrzymać regularną płatność zgodnie z umową.

* Krótka sprzedaż lub wcześniejsze wykluczenie - gdy właściciel nieruchomości nie spłaca kredytu hipotecznego przez kilka miesięcy, nie wywiązuje się z płatności. Pierwszym krokiem procesu wykluczenia (który zwykle zajmuje kilka miesięcy), który podejmie pożyczkodawca, jest złożenie zawiadomienia o niewypłacalności. Jest to dokument publiczny, który jest rejestrowany.

* Obciążenia podatkowe - Każde państwo tworzy system i zasady dotyczące procesu zastawu lub czynu, dlatego konieczne są staranne badania. Ogólnie rzecz biorąc, właściciele nieruchomości są powiadamiani o kwocie należnych podatków i mają czas na spłatę.

* Sprzedaż hurtowa - hurtownicy zazwyczaj generują mniejsze zyski, ale kupują i sprzedają nieruchomości w dużych ilościach. Mogą kupować 50 domów na raz z banku, a następnie sprzedawać je za niewielką marżę, aby szybko je przenieść i zrobić to ponownie.

# Narzędzia wiedzy

* Zarządzanie ryzykiem

* Źródła i nabycie nieruchomości inwestycyjnych

* Źródła kapitału inwestycyjnego i dźwigni finansowej

* Źródła i zarządzanie przepływami pieniężnymi

# Odbijanie - choć przerzucanie może odnosić się do dowolnego zasobu, termin ten najczęściej dotyczy nieruchomości i początkowych ofert publicznych.

* Typy rzutowania - Sprzedaż hurtowa i przypisanie kontraktu, Hurtowanie nieruchomości wiele razy, "poprawianie i odbijanie", Drugie przewracanie domu

* Efekty - bąbelki, odmładzanie i gentryfikacja, wartości nieruchomości

* Nielegalna aktywność przerzucania

# Ocena nieruchomości

* Rodzaje wartości nieruchomości

* Trzy podejścia do wartości mieszkaniowej

* Metody wyceny domu

* Dalsze rozważania dotyczące domu

* Masy oceny i zautomatyzowane modele wyceny

# REIT - fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT) to firma, która jest właścicielem, aw większości przypadków, działa na rynku nieruchomości generujących dochód. REIT posiada wiele rodzajów nieruchomości komercyjnych, od biurowców i budynków mieszkalnych po magazyny, szpitale, centra handlowe, hotele, a nawet obszary leśne.

# Bonus-Inwestycja na giełdzie