Real estate house investing

Vollständige faszinierende Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf und Verkauf von Immobilien

Immobilieninvestitionen sind eine der wertvollsten nachgewiesenen Anlagestrategien.

Kaufen Sie ein Haus billig und verkaufen Sie es mit einem Gewinn, einfach richtig? Aber wie Sie wahrscheinlich wissen, werden die Dinge im wirklichen Leben komplizierter.

Wussten Sie, dass Sie mit Immobilien viel Geld verdienen können, auch wenn Sie kein Eigenkapital haben? Wussten Sie, dass Sie mit Hausinvestitionen ein gutes passives Einkommen erzielen können?

In diesem Kurs werden wir Ihnen 12 verschiedene Anlagemethoden für Immobilien vermitteln. Wir geben Ihnen Werkzeuge, mit denen Sie die Risiken, Chancen und Möglichkeiten des Erwerbs von Geld verstehen.

In unserem Kurs haben wir 5 Hauptthemen:

# Verschiedene Methoden für Immobilieninvestitionen

* Bird Dogging - "Bird Dogs" erhalten eine Empfehlungsgebühr, um für andere Investoren gute Angebote zu finden.

* Geldverleiher - Diese werden häufig zur Finanzierung von Projekten verwendet, die unkonventionell sind, großartige Angebote sind oder bei denen schnell Geld benötigt wird. Normalerweise verleihen kreditgebende Geldgeber unabhängig vom Verkaufspreis (anders als bei Banken) 50-70% des Wertes der Immobilie. Sie schließen Kredite normalerweise innerhalb von zwei bis sieben Tagen ab.

* Land Trust - Land Trusts wurden traditionell als gemeinnützige Einrichtung für den Besitz von Immobilien verwendet.

* Leasingoption - Diese Option besteht aus zwei Teilen: einem Leasingvertrag oder einem Mietvertrag und einer Option. Sie können als ein Vertrag oder als zwei zusammen geschrieben werden.

* Optionen - Eine Option ist definiert als das Recht, eine Immobilie zu einem bestimmten Preis (Ausübungspreis) während eines bestimmten Zeitraums zu kaufen.

* Papier- / Banknoten- / Hypothekeninvestitionen - Dies ist auch weniger eine "kreative Immobilieninvestment" -Technik, wie typischerweise beschrieben. Hypotheken werden häufig von Kreditgebern an andere Kreditinstitute verkauft.

* Sandwich-Leasing - Ein Sandwich-Leasing ist ein Leasingvertrag, der von einem Mieter erstellt wurde, der seine / ihre Einheit als Mieter verlassen möchte, ohne dass vom Vermieter eine „Exit-Option“ in den Mietvertrag eingetragen wurde.

* Verkäuferfinanzierung oder "vorbehaltlich" - Der Verkäufer kann als Bank fungieren und kann sein gesamtes oder ein Teil seines Eigenkapitals nicht bei Ende erhalten, sondern es dem Käufer "verleihen" und eine vereinbarte regelmäßige Zahlung erhalten.

* Leerverkauf oder Zwangsversteigerung - Wenn ein Immobilienbesitzer seine Hypothekenzahlungen mehrere Monate lang nicht leistet, befinden sie sich in Zahlungsverzug. Der erste Schritt des Zwangsvollstreckungsprozesses (der normalerweise einige Monate in Anspruch nimmt), den der Kreditgeber in Anspruch nehmen wird, ist das Einreichen der Kündigungsfrist. Dies ist ein öffentliches Dokument, das aufgezeichnet wird.

* Steuerpfandrechte - Jeder Staat erstellt das System und die Regeln für den Pfand- oder Tatvorgang, daher ist sorgfältige Recherche erforderlich. Grundsätzlich werden Immobilieneigentümer über die Höhe der geschuldeten Steuern informiert und erhalten eine Zahlungsfrist.

* Großhandel - Großhändler erzielen normalerweise geringere Gewinne, kaufen und verkaufen jedoch Immobilien in großen Mengen. Sie können 50 Häuser gleichzeitig von einer Bank kaufen und sie dann für einen kleinen Aufschlag verkaufen, um sie schnell zu verschieben und erneut zu erledigen.

# Wissenswerkzeuge

* Risikomanagement

* Quellen und Erwerb von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien

* Quellen für Investitionskapital und Hebelwirkung

* Quellen und Verwaltung der Cashflows

# Flipping - Obwohl Flipping für jedes Asset gelten kann, wird der Begriff meist für Immobilien und Börsengänge verwendet.

* Flip-Typen - Großhandelsverkauf und Zuweisung eines Vertrags, Mehrfachverkauf einer Immobilie, "Fixieren und Flip", Zweites Home-Spiegeln

* Effekte - Blasen, Verjüngung und Gentrifizierung, Eigenschaftswerte

* Illegale Flip-Aktivität

# Immobilienbewertung

* Arten von Immobilienwerten

* Drei Ansätze zum Wohnwert

* Hausbewertungsmethoden

* Weitere Überlegungen zur Beurteilung des Hauses

Massenbewertung und automatisierte Bewertungsmodelle

# REIT - Ein Immobilien-Investment-Trust (REIT) ist ein Unternehmen, das Immobilien besitzt und diese in den meisten Fällen betreibt. REITs besitzen viele Arten von Gewerbeimmobilien, von Büro- und Wohngebäuden bis zu Lagerhäusern, Krankenhäusern, Einkaufszentren, Hotels und sogar Waldgebieten.

# Bonus-Aktienmarktinvestitionen