Millionaires Guide : Real Esta

& # 127919; & # 9971; Todos hemos notado el 90% de las fortunas hechas a través de la inversión inmobiliaria. La verdad es que una inversión puede ser peligrosa si no tiene ni idea de lo que está haciendo. Como siempre con la inversión inmobiliaria, se recomienda encarecidamente mirar primero la ubicación donde desea comprar / invertir. Teniendo esto en cuenta, si considera invertir en bienes raíces en un área excelente y deseable, lo más probable es que haga una inversión inteligente en este momento.

& # 127984; & # 129504; Esta aplicación de inversión inmobiliaria le ayudará en & # 128218;

& # 9758; Terminologías inmobiliarias

& # 9758; Tipos de inversiones

& # 9758; Factores a considerar antes de invertir

& # 9758; Riesgos y desafíos

& # 9758; Diferentes estrategias de inversión inmobiliaria

& # 9758; Construyendo un imperio en Bienes Raíces Comerciales, etc.

& # 127960; & # 127983; La compra de bienes raíces puede comenzar con una mirada en el periódico, una visita a un corredor o una búsqueda en línea. Todas estas son buenas formas de encontrar su próxima propiedad de inversión. Está buscando las mismas propiedades que cualquier otro inversor, por supuesto, por lo que no siempre es fácil vencer a la competencia en una gran compra.

& # 127963; & # 127914; Una mejor manera de encontrar buenas inversiones inmobiliarias es buscar propiedades que aún no estén a la venta y hacer una oferta. Compré mi primera casa de esta manera. Puse un anuncio en el periódico que decía lo que estaba buscando y pronto recibí una llamada de una pareja de ancianos que había estado pensando en vender. Compré su lugar a buen precio y ahorraron una comisión de corredor.

& # 127970; & # 128079; La compra de bienes raíces de inversión que no están a la venta comienza con un proceso de búsqueda de tres pasos. Primero, decida lo que está buscando. Alquileres unifamiliares o edificios de apartamentos? Entonces comience a buscar propiedades que se ajusten a sus criterios. Entonces contacte a los propietarios.

& # 127974; & # 127959; No se limite a las propiedades "reparadoras" u otras propiedades "problemáticas" que parecen más propensas a tener propietarios dispuestos a vender. Muchos propietarios de bienes raíces de inversión han pensado en vender, por lo que puede comenzar con casi cualquier edificio que desee. Nunca se sabe de antemano si un propietario está listo para dejarlo o por qué. Lo averigua preguntando.

El tacto es necesario aquí. Llame al propietario y dígale que es un inversor, no un corredor. Hágale saber que le gusta lo que ve. Dígale que puede tener una oferta lista en una semana si está interesado. Si no está interesado, agradézcale cortésmente y cuelgue, pero envíele su tarjeta o una carta. Muchos inversores han comprado a propietarios que cambiaron de opinión.

Si hay algún interés, explique que es un inversor, por lo que su oferta deberá basarse en el retorno de la inversión. Esto significa que necesitará ver los libros. Específicamente, necesitará ver la lista de alquileres, enumerando las unidades y para qué se alquilan, más la ocupación actual y los gastos operativos del último año.

Tenga listo un acuerdo de confidencialidad antes de llamar. Hágale saber al propietario que lo firmará y se lo entregará antes de ver los libros. Es posible que no quiera que los inquilinos sepan que está pensando en vender, por lo que la inspección de las unidades puede tener que esperar hasta que usted haga una oferta. Simplemente haga una inspección aceptable de una contingencia en la oferta.

¿Por qué comprar propiedades de inversión de esta manera? Sin competencia y sin comisión de venta, puede obtener un mejor precio. Además, en lugar de esperar a que esa propiedad perfecta se ponga a la venta, simplemente la encontrará ahora. ¿Por qué esperar hasta que esté a la venta antes de comprar una propiedad?

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