Millionaires Guide : Real Esta

& # 127919; & # 9971; Abbiamo tutti notato il 90% delle fortune realizzate tramite investimenti immobiliari. La verità è che un investimento può essere rischioso se non hai la più pallida idea di cosa stai facendo. Come sempre con gli investimenti immobiliari, si consiglia vivamente di guardare prima il luogo in cui si desidera acquistare / investire. Tenendo questo a mente, se consideri un investimento immobiliare in un'area eccezionale e desiderabile, a questo punto molto probabilmente farai un investimento saggio.

& # 127984; & # 129504; Questa app per investimenti immobiliari ti aiuterà a & # 128218;

& # 9758; Terminologie immobiliari

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& # 127960; & # 127983; L'acquisto di un immobile può iniziare con uno sguardo sul giornale, una visita a un broker o una ricerca online. Questi sono tutti buoni modi per trovare il tuo prossimo investimento immobiliare. Ovviamente stai guardando le stesse proprietà di ogni altro investitore, quindi non è sempre facile battere la concorrenza per un ottimo acquisto.

& # 127963; & # 127914; Un modo migliore per trovare buoni investimenti immobiliari è cercare proprietà che non sono ancora in vendita e fare un'offerta. Ho comprato la mia prima casa in questo modo. Ho messo un annuncio sul giornale che indicava quello che stavo cercando e presto ho ricevuto una telefonata da una vecchia coppia che stava pensando di vendere. Ho comprato il loro posto a un buon prezzo e hanno risparmiato la commissione di un broker.

& # 127970; & # 128079; L'acquisto di immobili da investimento non in vendita inizia con un processo di ricerca in tre fasi. Per prima cosa, decidi cosa stai cercando. Affitti unifamiliari o condomini? Quindi inizia a cercare proprietà che soddisfano i tuoi criteri. Quindi contatta i proprietari.

& # 127974; & # 127959; Non limitarti a "fixer-uppers" o altre proprietà "problematiche" che sembrano avere maggiori probabilità di avere proprietari disposti a vendere. Molti proprietari di immobili da investimento hanno pensato di vendere, quindi puoi iniziare con quasi tutti gli edifici che ti piacciono. Non sai mai in anticipo se o perché un padrone di casa è pronto a farla finita. Lo scopri chiedendo.

Il tatto è necessario qui. Chiama il proprietario e digli che sei un investitore, non un broker. Fagli sapere che ti piace quello che vedi. Digli che puoi avere un'offerta pronta in una settimana se è interessato. Se non è interessato, ringrazialo gentilmente e riattacca, ma inviagli il tuo biglietto o una lettera. Molti investitori hanno acquistato da proprietari che hanno cambiato idea.

Se c'è qualche interesse, spiega che sei un investitore, quindi la tua offerta dovrà essere basata sul tuo ritorno sull'investimento. Ciò significa che dovrai vedere i libri. In particolare, dovrai vedere il registro degli affitti, elencare le unità e per cosa affittano, oltre all'occupazione corrente e alle spese operative per l'ultimo anno.

Prepara un accordo di riservatezza prima di chiamare. Fai sapere al proprietario che lo firmerai e glielo consegnerai prima di vedere i libri. Potrebbe non voler far sapere agli inquilini che sta pensando di vendere, quindi l'ispezione delle unità potrebbe dover aspettare fino a quando non fai un'offerta. Basta fare un'ispezione accettabile di una contingenza nell'offerta.

Perché acquistare proprietà di investimento in questo modo? Nessuna concorrenza e nessuna commissione di vendita significa che potresti ottenere un prezzo migliore. Inoltre, invece di aspettare che quella proprietà perfetta sia messa in vendita, la trovi ora. Perché aspettare che sia in vendita prima di acquistare un immobile?

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