Real estate house investing

Panduan langkah demi langkah yang menarik tentang membeli dan menjual real estat

Investasi real estat adalah salah satu strategi investasi yang terbukti paling berharga.

Beli rumah murah dan jual itu untung, mudah kan? Tetapi karena Anda mungkin tahu hal-hal menjadi lebih rumit dalam kehidupan nyata.

Tahukah Anda bahwa Anda dapat menghasilkan banyak uang dalam real estat bahkan jika Anda tidak memiliki ekuitas? Tahukah Anda bahwa Anda dapat menciptakan pendapatan pasif yang besar dari investasi rumah?

Dalam kursus ini kami akan mengajarkan Anda 12 metode investasi real estat yang berbeda, kami akan memberi Anda alat untuk memahami risiko, peluang, dan cara mendapatkan uang darinya.

Dalam kursus kami, kami memiliki 5 mata pelajaran utama:

# Berbagai metode Investasi Real Estat

* Bird-Dogging - "Bird dogs" dibayar biaya rujukan untuk menemukan penawaran bagus untuk investor lain.

* Pemberi pinjaman uang keras - Ini sering digunakan untuk membiayai proyek yang tidak konvensional, penawaran hebat, atau di mana uang dibutuhkan dengan cepat. Biasanya pemberi pinjaman uang keras akan meminjamkan 50-70% dari nilai properti terlepas dari harga jual (tidak seperti bank). Mereka biasanya akan menutup pinjaman dalam 2-7 hari.

* Kepercayaan lahan - Tanah Trust secara tradisional telah digunakan sebagai entitas nirlaba untuk memiliki properti.

* Opsi sewa - Ini terdiri dari dua bagian: Sewa, atau perjanjian sewa, dan opsi. Mereka dapat ditulis bersama sebagai satu kontrak atau dua.

* Opsi - Opsi didefinisikan sebagai hak untuk membeli properti dengan harga tertentu (harga strike) selama jangka waktu tertentu.

* Kertas / catatan / investasi hipotek - Ini juga kurang dari teknik “investasi real estat kreatif” seperti yang biasanya dijelaskan. Hipotek sering dijual oleh pemberi pinjaman kepada lembaga pemberi pinjaman lainnya.

* Sandwich lease - Sewa sandwich adalah sewa yang dibuat oleh penyewa yang ingin keluar dari unitnya sebagai penyewa sementara tidak memiliki "opsi keluar" yang ditulis ke dalam sewa mereka oleh pemilik.

* Pembiayaan penjual atau "tunduk pada" - Penjual dapat bertindak sebagai bank dan bukannya menerima semua atau sebagian dari ekuitas mereka secara dekat, mereka dapat "meminjamkan" kepada pembeli dan menerima pembayaran rutin sebagaimana disetujui.

* Penjualan singkat atau pra-penyitaan - Ketika pemilik properti gagal untuk melakukan pembayaran hipotek mereka selama beberapa bulan mereka berada di default. Langkah pertama dari proses penyitaan (yang biasanya memakan waktu beberapa bulan) yang akan diambil oleh pemberi pinjaman adalah dengan mengajukan pemberitahuan default. Ini adalah dokumen publik yang direkam.

* Hak gadai pajak - Setiap negara menciptakan sistem dan aturan untuk lien atau proses akta sehingga penelitian yang cermat diperlukan. Secara umum, pemilik properti diberitahu tentang jumlah pajak terutang dan diberikan jangka waktu untuk membayar.

* Grosir - Pedagang grosir biasanya menghasilkan keuntungan yang lebih kecil tetapi membeli dan menjual properti dalam jumlah besar. Mereka mungkin membeli 50 rumah sekaligus dari bank dan kemudian menjualnya dengan markup kecil untuk memindahkannya dengan cepat dan melakukannya lagi.

# Alat pengetahuan

* Manajemen risiko

* Sumber dan akuisisi properti investasi

* Sumber modal investasi dan leverage

* Sumber dan manajemen arus kas

# Flipping - Meskipun flipping dapat berlaku untuk aset apa saja, istilah ini paling sering diterapkan pada real estate dan penawaran umum perdana.

* Jenis Flipping - Grosir dan menugaskan kontrak, Grosir sebuah properti beberapa kali, "memperbaiki dan membalik", Kedua membalikkan rumah

* Efek - Gelembung, Peremajaan dan gentrifikasi, Nilai properti

* Aktivitas flipping ilegal

# Penilaian real estat

* Jenis nilai real estat

* Tiga pendekatan untuk nilai perumahan

* Metode penilaian rumah

* Pertimbangan pertimbangan rumah lebih lanjut

* Penilaian massal dan model penilaian otomatis

# REIT - Kepercayaan investasi real estat (REIT) adalah perusahaan yang memiliki, dan dalam banyak hal, mengoperasikan real estat yang menghasilkan pendapatan. REIT memiliki banyak jenis real estat komersial, mulai dari gedung perkantoran dan apartemen hingga gudang, rumah sakit, pusat perbelanjaan, hotel, dan bahkan hutan.

# Bonus-Investasi Pasar Saham