Real estate house investing

Fascinante guía completa paso a paso sobre la compra y venta de bienes raíces

La inversión en bienes raíces es una de las estrategias de inversión probadas más valiosas.

Comprar una casa barata y venderla obteniendo ganancias, fácil, ¿no? Pero como probablemente sabes, las cosas se complican más en la vida real.

¿Sabía que puede ganar mucho dinero en bienes raíces incluso si no tiene capital? ¿Sabía que puede crear grandes ingresos pasivos de la inversión de la casa?

En este curso, le enseñaremos 12 métodos diferentes de inversión en bienes raíces, le daremos herramientas para comprender los riesgos, las oportunidades y cómo ganar dinero con ellos.

En nuestro curso tenemos 5 temas principales:

# Diferentes métodos de inversión inmobiliaria

* Bird-Dogging - A los "perros de aves" se les paga una tarifa de referencia por encontrar buenas ofertas para otros inversores.

* Prestamistas de dinero fuerte: a menudo se utilizan para financiar proyectos que no son convencionales, grandes acuerdos o donde se necesita dinero rápidamente. Por lo general, los prestamistas de dinero fuerte prestarán el 50-70% del valor de la propiedad, independientemente del precio de venta (a diferencia de los bancos). Normalmente cerrarán los préstamos en 2 a 7 días.

* Fideicomiso de tierras: los fideicomisos de tierras se han utilizado tradicionalmente como entidades sin fines de lucro para poseer propiedades.

* Opción de arrendamiento: se compone de dos partes: un arrendamiento o contrato de alquiler, y una opción. Pueden escribirse juntos como un contrato o como dos.

* Opciones: una opción se define como el derecho a comprar una propiedad por un precio específico (precio de ejercicio) durante un período de tiempo específico.

* Inversión en papel / notas / hipotecas: esto también es menos una técnica de "inversión creativa en bienes raíces" como se describe normalmente. Las hipotecas son a menudo vendidas por prestamistas a otras instituciones crediticias.

* Contrato de alquiler de sándwich: un contrato de alquiler de sándwich es un contrato de alquiler creado por un inquilino que desea salir de su unidad como inquilino sin tener una "opción de salida" escrita por el propietario en su contrato de arrendamiento.

* Finanzas del vendedor o "sujeto a": el vendedor puede actuar como un banco y, en lugar de recibir todo o una parte de su capital al cierre, puede "prestárselo" al comprador y recibir un pago regular según lo acordado.

* Venta corta o pre-ejecución hipotecaria: cuando el dueño de una propiedad no realiza los pagos de su hipoteca por una cantidad de meses, está en incumplimiento. El primer paso del proceso de ejecución hipotecaria (que generalmente toma varios meses) que tomará el prestamista es presentar el aviso de incumplimiento. Este es un documento público que se registra.

* Gravámenes fiscales: cada estado crea el sistema y las reglas para el proceso de gravamen o escritura, por lo que es necesario realizar una investigación cuidadosa. En general, se notifica a los propietarios sobre el monto de los impuestos adeudados y se les otorga un período de tiempo para pagar.

* Mayorista: los mayoristas generalmente obtienen ganancias menores, pero compran y venden propiedades en grandes cantidades. Pueden comprar 50 casas a la vez en un banco y luego venderlas por un pequeño margen para moverlas rápidamente y hacerlo de nuevo.

# Herramientas de conocimiento

* Gestión de riesgos

* Fuentes y adquisición de propiedades de inversión.

* Fuentes de inversión de capital y apalancamiento.

* Fuentes y gestión de flujos de caja.

# Flipping: aunque el flipping puede aplicarse a cualquier activo, el término se aplica con mayor frecuencia a bienes raíces y ofertas públicas iniciales.

* Tipos de cambio: vender y asignar un contrato, vender una propiedad varias veces, "arreglar y voltear", cambio de segundo hogar

* Efectos - Burbujas, rejuvenecimiento y gentrificación, valores de propiedad.

* Actividad ilegal de voltear

# Valoración de inmuebles

* Tipos de valor inmobiliario

* Tres aproximaciones al valor de la vivienda.

* Métodos de valoración de la casa.

* Otras consideraciones de valoración de la casa

* Valoración de masas y modelos de valoración automatizados.

# REIT - Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) es una compañía que posee, y en la mayoría de los casos, opera bienes raíces que generan ingresos. Los REIT son propietarios de muchos tipos de bienes raíces comerciales, desde edificios de oficinas y apartamentos hasta almacenes, hospitales, centros comerciales, hoteles e incluso bosques forestales.

# Inversión en el mercado de bonos