راهنمای کامل گام به گام و جذاب در مورد خرید و فروش املاک و مستغلات
سرمایه گذاری املاک و مستغلات یکی از ارزشمندترین استراتژی های سرمایه گذاری ثابت شده است.
خرید یک خانه ارزان و فروش آن را به سود، درست است؟ اما همانطور که احتمالا می دانید چیزها در زندگی واقعی پیچیده تر می شوند.
آیا می دانید که شما می توانید بارهای زیادی را در املاک و مستغلات کسب کنید، حتی اگر حقوق صحیح ندارید؟ آیا می دانستید که می توانید درآمد غیر منفعل زیادی از سرمایه گذاری خانه ایجاد کنید؟
در این دوره ما 12 روش مختلف سرمایه گذاری املاک را آموزش خواهیم داد، ما به شما ابزار برای درک خطرات، فرصت ها و نحوه کسب درآمد از آن را می دهیم.
در دوره ما 5 موضوع اصلی داریم:
# روش های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
* Bird Dogging - "سگ های پرنده" دریافت هزینه ارجاع برای پیدا کردن معاملات خوب برای سرمایه گذاران دیگر پرداخت می شود.
وام دهندگان سخت پول - اینها اغلب برای تامین مالی پروژه های غیر متعارف، معاملات بزرگ و یا جایی که پول به سرعت مورد نیاز است، استفاده می شود. به طور معمول، وام دهندگان سخت پول، بدون در نظر گرفتن قیمت فروش (بر خلاف بانک ها)، 50 تا 70 درصد ارزش ملک را قرض می دهند. آنها معمولا 2-7 روز وام می گیرند.
* اعتماد زمین - اعتماد زمین به طور سنتی به عنوان یک نهاد غیر انتفاعی برای مالکیت استفاده می شود.
* گزینه اجاره - این شامل دو بخش است: قرارداد اجاره یا اجاره، و یک گزینه. آنها ممکن است به عنوان یک قرارداد یا به عنوان دو نوشته شوند.
* گزینه ها - یک گزینه به عنوان حق خرید ملک برای یک قیمت مشخص (قیمت اعتصاب) در طول یک دوره مشخص از زمان تعریف شده است.
* مقاله / یادداشت / سرمایه گذاری وام مسکن - این نیز کمتر از روش "سرمایه گذاری خلاق املاک و مستغلات" به عنوان به طور معمول شرح داده شده است. وام ها اغلب توسط وام دهندگان به سایر نهادهای وام دهنده فروخته می شوند.
اجاره ساندویچ - اجاره ساندویچ اجاره نامه ای است که مستأجر می خواهد که از واحد خود به عنوان یک مستاجر خارج شود، در حالی که گزینه "خروج" را که توسط اجاره دهنده به اجاره آن نوشته شده است.
* فروشنده مالی یا "موضوع" - فروشنده می تواند به عنوان یک بانک عمل کند و به جای دریافت تمام یا بخشی از سهام خود در نزدیکی، آنها می توانند آن را "قرض دادن" به خریدار و پرداخت به طور منظم به توافق برسند.
* فروش کوتاه مدت یا پیش فروش سلب حق مالکیت - هنگامی که صاحب اموال نمیتواند پرداخت وامهای خود را برای چند ماه انجام دهد، آنها پیشبینی میکنند. اولین مرحله فرآیند سلب حق اقامه دعوی (که به طور معمول چند ماه طول می کشد) که وام دهنده می گیرد این است که درخواست پیش فرض را ثبت کند. این یک سند عمومی است که ثبت شده است.
* لایحه مالیاتی - هر ایالت سیستم و قوانین را برای پروسه اشخاص و یا کارها ایجاد می کند، بنابراین تحقیقات دقیق ضروری است. به طور کلی، صاحبان اموال در مورد میزان مالیات اعطا می شود و مدت زمان پرداخت می شود.
* Wholesaling - عمده فروشان معمولا سود کمتری را به فروش می رسانند، اما خواص را در مقادیر زیاد خریداری و فروش می کنند. آنها ممکن است یک بار از یک بانک 50 خانه بخرند و سپس آنها را برای نشانه گذاری کوچک به فروش می رسانند تا سریعا آنها را حرکت دهند و دوباره آن را انجام دهند.
# ابزار دانش
* مدیریت ریسک
* منابع و کسب اموال سرمایه گذاری
* منابع سرمایه گذاری سرمایه و اهرم
* منابع و مدیریت جریان نقدی
# جرقه زدن - اگر چه لغزش می تواند به هر دارایی اعمال شود، این اصطلاح اغلب به املاک و مستغلات و پیشنهادات اولیه عمومی اعمال می شود.
* انواع کت و شلوار - Wholesaling و اختصاص یک قرارداد، Wholesaling یک ملک چندین بار، "تعمیر و تلنگر"، دوم خانه flipping
* اثرات - حباب، جوان سازی و gentrification، ارزش املاک
* فعالیت لغزندگی غیرقانونی
# املاک و مستغلات ارزیابی
* انواع ارزش املاک و مستغلات
* سه روش برای ارزش مسکن
* روش ارزیابی خانه
* ملاحظات ارزیابی خانه بیشتر
* ارزیابی تودهای و مدل ارزیابی خودکار
# REIT - اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT) یک شرکت است که صاحب، و در بیشتر موارد، املاک و مستغلات تولید درآمد را اداره می کند. REIT ها دارای انواع مختلف املاک تجاری هستند، از ساختمان های اداری و آپارتمان تا انبارها، بیمارستان ها، مراکز خرید، هتل ها و حتی جنگل ها.
# سرمایه گذاری بازار بورس سهام