Real estate house investing

Hướng dẫn từng bước hấp dẫn đầy đủ về mua và bán bất động sản

Đầu tư bất động sản là một trong những chiến lược đầu tư được chứng minh có giá trị nhất.

Mua một căn nhà giá rẻ và bán nó tạo ra lợi nhuận, dễ dàng phải không? Nhưng như bạn có thể biết mọi thứ trở nên phức tạp hơn trong cuộc sống thực.

Bạn có biết bạn có thể kiếm được nhiều tiền trong bất động sản ngay cả khi bạn không có vốn chủ sở hữu? Bạn có biết bạn có thể tạo ra thu nhập thụ động lớn từ đầu tư nhà không?

Trong khóa học này, chúng tôi sẽ dạy cho bạn 12 phương pháp đầu tư bất động sản khác nhau, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn các công cụ để hiểu các rủi ro, cơ hội và cách kiếm tiền từ nó.

Trong khóa học của chúng tôi, chúng tôi có 5 môn học chính:

# Phương thức đầu tư bất động sản khác nhau

* Chim-Dogging - "Chim chó" được trả một khoản phí giới thiệu cho việc tìm kiếm những giao dịch tốt cho các nhà đầu tư khác.

* Người cho vay tiền cứng - Những tài khoản này thường được sử dụng để tài trợ cho các dự án độc đáo, những giao dịch tuyệt vời hoặc nơi cần tiền nhanh chóng. Thông thường người cho vay tiền cứng sẽ cho vay 50-70% giá trị tài sản bất kể giá bán (không giống như các ngân hàng). Họ thường sẽ cho vay trong 2-7 ngày.

* Tin tưởng đất đai - Quỹ tín thác đất có truyền thống được sử dụng như một thực thể phi lợi nhuận để sở hữu tài sản.

* Lựa chọn cho thuê - Tùy chọn này bao gồm hai phần: Hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê và tùy chọn. Họ có thể được viết với nhau như một hợp đồng hoặc hai.

* Tùy chọn - Một tùy chọn được định nghĩa là quyền mua bất động sản với một mức giá cụ thể (giá đình công) trong một khoảng thời gian nhất định.

* Giấy / ghi chú / đầu tư thế chấp - Đây cũng là một kỹ thuật “đầu tư bất động sản sáng tạo” thường được mô tả. Thế chấp thường được bán bởi người cho vay cho các tổ chức cho vay khác.

* Cho thuê Sandwich - Cho thuê bánh sandwich là một hợp đồng thuê được tạo bởi người thuê có nhu cầu rời khỏi đơn vị của mình với tư cách là người thuê nhà trong khi không có "tùy chọn thoát" được người chủ nhà viết vào hợp đồng thuê của họ.

* Tài chính của người bán hoặc "chịu" - Người bán có thể hoạt động như một ngân hàng và thay vì nhận toàn bộ hoặc một phần vốn chủ sở hữu, họ có thể "cho vay" cho người mua và nhận thanh toán thường xuyên theo thỏa thuận.

* Bán khống hoặc tịch biên tài sản thế chấp trước - Khi chủ sở hữu bất động sản không thực hiện thanh toán thế chấp của họ trong một số tháng mà họ đang mặc định. Bước đầu tiên của quá trình tịch thu nhà (thường mất một số tháng) mà người cho vay sẽ thực hiện là gửi thông báo mặc định. Đây là một tài liệu công khai được ghi lại.

* Nợ thuế - Mỗi tiểu bang tạo ra hệ thống và các quy tắc cho quá trình cầm quyền hoặc hành động để nghiên cứu cẩn thận là cần thiết. Nói chung, chủ sở hữu tài sản được thông báo về số tiền thuế còn nợ và được cung cấp một khoảng thời gian để thanh toán.

* Bán buôn - Các đại lý thường kiếm lợi nhuận nhỏ hơn nhưng mua và bán bất động sản với số lượng lớn. Họ có thể mua 50 ngôi nhà tại một thời điểm từ một ngân hàng và sau đó bán chúng cho một đánh dấu nhỏ để di chuyển chúng một cách nhanh chóng và làm điều đó một lần nữa.

# Công cụ kiến ​​thức

* Quản lý rủi ro

* Nguồn và mua lại tài sản đầu tư

* Nguồn vốn đầu tư và đòn bẩy

* Nguồn và quản lý dòng tiền

# Flipping - Mặc dù lật có thể áp dụng cho bất kỳ nội dung nào, thuật ngữ này thường được áp dụng cho bất động sản và các dịch vụ công khai ban đầu.

* Flipping types - Bán buôn và giao hợp đồng, Bán buôn tài sản nhiều lần, "sửa và lật", lật nhà lần hai

* Hiệu ứng - Bong bóng, Trẻ hóa và làm dịu, Giá trị tài sản

* Hoạt động lật bất hợp pháp

# Đánh giá bất động sản

* Các loại giá trị bất động sản

* Ba cách tiếp cận giá trị nhà ở

* Phương pháp định giá nhà

* Xem xét thẩm định nhà ở xa hơn

* Đánh giá khối lượng và mô hình định giá tự động

# REIT - Một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) là một công ty sở hữu, và trong hầu hết các trường hợp, hoạt động sản xuất bất động sản thu nhập. REITs sở hữu nhiều loại bất động sản thương mại, từ các tòa nhà văn phòng và chung cư đến kho, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khách sạn và thậm chí cả các khu rừng.

# Đầu tư thị trường tiền thưởng