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關於購買和銷售房地產的完整引人入勝的分步指南
房地產投資是最有價值的成熟投資策略之一。
買便宜的房子賣它賺錢,容易嗎?但是你可能知道現實生活中的事情變得更加複雜。
您是否知道即使您沒有股權,您也可以在房地產中賺取大量資金?你知道你可以通過房屋投資創造巨大的被動收入嗎?
在本課程中,我們將教您12種不同的房地產投資方法,我們將為您提供工具,以了解風險,機會以及如何從中賺錢。
在我們的課程中,我們有5個主要科目:
#不同的房地產投資方式
* Bird-Dogging - “Bird dogs”因為為其他投資者尋找好交易而獲得轉介費。
*硬通貨貸款 - 這些通常用於資助非常規,優惠或快速需要資金的項目。通常,無論銷售價格如何(與銀行不同),硬通貨貸款人都會藉出房產價值的50-70%。他們通常會在2-7天內關閉貸款。
*土地信託 - 土地信託傳統上被用作擁有財產的非營利實體。
*租賃選項 - 由兩部分組成:租賃或租賃協議以及選項。它們可以作為一個合同或兩個合同一起書寫。
*期權 - 期權被定義為在指定時間段內以指定價格(執行價格)購買房產的權利。
*紙張/票據/抵押貸款投資 - 這也不像通常描述的“創造性房地產投資”技術。抵押貸款通常由貸方出售給其他貸款機構。
*三明治租賃 - 三明治租賃是由租戶創建的租約,希望退出他/她的單位作為租戶,而沒有房東將“退出選項”寫入租約。
*賣方融資或“受制於” - 賣方可以充當銀行,而不是在收盤時獲得全部或部分股權,他們可以“借出”給買方並按照約定收到定期付款。
*賣空或止贖前 - 當業主未能按月付款時,他們是違約的。貸方將採取止贖程序(通常需要幾個月)的第一步是提交違約通知。這是一個記錄的公共文檔。
*稅收留置權 - 每個州為留置權或契約流程創建系統和規則,因此需要仔細研究。一般而言,業主會收到有關所欠稅款的通知,並獲得一段時間的支付。
*批發 - 批發商通常賺取較小的利潤,但大量購買和出售物業。他們可以從銀行一次購買50套住房,然後以小標價出售它們以便快速移動並再次進行。
#知識工具
* 風險管理
*投資物業的來源和收購
*投資資本和槓桿的來源
*現金流量的來源和管理
#Flipping - 雖然翻轉可以適用於任何資產,但該術語通常適用於房地產和首次公開募股。
*翻轉類型 - 批發和分配合同,多次批發房產,“修復和翻轉”,第二次翻轉房屋
*效果 - 泡沫,復興和高檔化,屬性值
*非法翻轉活動
#房地產評估
*房地產價值的類型
*住房價值的三種方法
*房屋估價方法
*進一步的房屋評估考慮因素
*批量評估和自動評估模型
#REIT - 房地產投資信託(REIT)是一家擁有並且在大多數情況下經營創收房地產的公司。房地產投資信託基金擁有多種類型的商業房地產,從辦公室和公寓樓到倉庫,醫院,購物中心,酒店甚至林地。
#Bonus-股市投資
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