Real estate house investing

關於購買和銷售房地產的完整引人入勝的分步指南

房地產投資是最有價值的成熟投資策略之一。

買便宜的房子賣它賺錢，容易嗎？但是你可能知道現實生活中的事情變得更加複雜。

您是否知道即使您沒有股權，您也可以在房地產中賺取大量資金？你知道你可以通過房屋投資創造巨大的被動收入嗎？

在本課程中，我們將教您12種不同的房地產投資方法，我們將為您提供工具，以了解風險，機會以及如何從中賺錢。

在我們的課程中，我們有5個主要科目：

＃不同的房地產投資方式

* Bird-Dogging - “Bird dogs”因為為其他投資者尋找好交易而獲得轉介費。

*硬通貨貸款 - 這些通常用於資助非常規，優惠或快速需要資金的項目。通常，無論銷售價格如何（與銀行不同），硬通貨貸款人都會藉出房產價值的50-70％。他們通常會在2-7天內關閉貸款。

*土地信託 - 土地信託傳統上被用作擁有財產的非營利實體。

*租賃選項 - 由兩部分組成：租賃或租賃協議以及選項。它們可以作為一個合同或兩個合同一起書寫。

*期權 - 期權被定義為在指定時間段內以指定價格（執行價格）購買房產的權利。

*紙張/票據/抵押貸款投資 - 這也不像通常描述的“創造性房地產投資”技術。抵押貸款通常由貸方出售給其他貸款機構。

*三明治租賃 - 三明治租賃是由租戶創建的租約，希望退出他/她的單位作為租戶，而沒有房東將“退出選項”寫入租約。

*賣方融資或“受制於” - 賣方可以充當銀行，而不是在收盤時獲得全部或部分股權，他們可以“借出”給買方並按照約定收到定期付款。

*賣空或止贖前 - 當業主未能按月付款時，他們是違約的。貸方將採取止贖程序（通常需要幾個月）的第一步是提交違約通知。這是一個記錄的公共文檔。

*稅收留置權 - 每個州為留置權或契約流程創建系統和規則，因此需要仔細研究。一般而言，業主會收到有關所欠稅款的通知，並獲得一段時間的支付。

*批發 - 批發商通常賺取較小的利潤，但大量購買和出售物業。他們可以從銀行一次購買50套住房，然後以小標價出售它們以便快速移動並再次進行。

＃知識工具

* 風險管理

*投資物業的來源和收購

*投資資本和槓桿的來源

*現金流量的來源和管理

#Flipping - 雖然翻轉可以適用於任何資產，但該術語通常適用於房地產和首次公開募股。

*翻轉類型 - 批發和分配合同，多次批發房產，“修復和翻轉”，第二次翻轉房屋

*效果 - 泡沫，復興和高檔化，屬性值

*非法翻轉活動

＃房地產評估

*房地產價值的類型

*住房價值的三種方法

*房屋估價方法

*進一步的房屋評估考慮因素

*批量評估和自動評估模型

#REIT - 房地產投資信託（REIT）是一家擁有並且在大多數情況下經營創收房地產的公司。房地產投資信託基金擁有多種類型的商業房地產，從辦公室和公寓樓到倉庫，醫院，購物中心，酒店甚至林地。

#Bonus-股市投資