Real estate house investing

Volledige fascinerende stapsgewijze handleiding over het kopen en verkopen van onroerend goed

Beleggen in onroerend goed is een van de meest waardevolle bewezen beleggingsstrategieën.

Koop een huis goedkoop en verkoop het met winst, eenvoudig toch? Maar zoals je waarschijnlijk weet, worden dingen in het echte leven gecompliceerder.

Wist je dat je heel veel geld kunt verdienen in onroerend goed, zelfs als je geen eigen vermogen hebt? Wist je dat je grote passieve inkomsten kunt genereren door te investeren in huizen?

In deze cursus leren we u 12 verschillende beleggingsmethodes voor onroerend goed, wij zullen u hulpmiddelen bieden om de risico's, de kansen en hoe u er geld mee kunt verdienen te begrijpen.

In onze cursus hebben we 5 hoofdonderwerpen:

# Verschillende methoden voor beleggen in onroerend goed

* Bird-Dogging - "Bird dogs" krijgen een verwijzingsvergoeding voor het vinden van goede deals voor andere investeerders.

* Hard money lenders - Deze worden vaak gebruikt om projecten te financieren die onconventioneel zijn, geweldige deals, of waar geld snel nodig is. Typisch geven geldschieters van hard geld 50-70% van de waarde van het onroerend goed uit, ongeacht de verkoopprijs (in tegenstelling tot banken). Ze sluiten gewoonlijk leningen af ​​in 2-7 dagen.

* Land trust - Land Trusts worden van oudsher gebruikt als een non-profit entiteit om onroerend goed te bezitten.

* Lease-optie - deze bestaat uit twee delen: een lease- of huurovereenkomst en een optie. Ze kunnen samen worden geschreven als één contract of als twee.

* Opties - Een optie is gedefinieerd als het recht om een ​​woning te kopen voor een bepaalde prijs (uitoefenprijs) gedurende een bepaalde periode.

* Papier / bankbiljetten / hypotheekinvesteringen - Dit is ook minder een "creatieve vastgoedbeleggings" -techniek zoals doorgaans wordt beschreven. Hypotheken worden vaak door geldverstrekkers verkocht aan andere uitleeninstellingen.

* Sandwichlease - Een sandwashuurt is een leaseovereenkomst gecreëerd door een huurder die zijn / haar unit wil verlaten als huurder zonder een "exit-optie" in de leaseovereenkomst te laten opnemen door de verhuurder.

* Verkopersfinanciering of "onder voorbehoud van" - De verkoper kan optreden als een bank en in plaats van het volledige of een deel van hun eigen vermogen van dichtbij te ontvangen, kunnen ze het "lenen" aan de koper en een reguliere betaling ontvangen zoals overeengekomen.

* Korte verkoop of pre-marktafscherming - Wanneer een eigenaar van een huis een aantal maanden zijn hypotheekbetalingen niet nakomt, zijn deze in gebreke. De eerste stap van het afschermingsproces (wat doorgaans een aantal maanden duurt) die de kredietgever zal nemen, is het indienen van de ingebrekestelling. Dit is een openbaar document dat is opgenomen.

* Belasting pandrechten - Elke staat creëert het systeem en regels voor het onderpand of akte proces, dus zorgvuldig onderzoek is noodzakelijk. Over het algemeen worden eigenaren van onroerend goed op de hoogte gebracht van het verschuldigde bedrag aan belastingen en krijgen ze een termijn om te betalen.

* Groothandels - Groothandelaren maken meestal kleinere winsten, maar kopen en verkopen in grote hoeveelheden. Ze kunnen 50 huizen tegelijk bij een bank kopen en ze vervolgens voor een kleine opmaak verkopen om ze snel te verplaatsen en het opnieuw te doen.

# Kennishulpmiddelen

* Risicomanagement

* Bronnen en verwerving van vastgoedbeleggingen

* Bronnen van investeringskapitaal en leverage

* Bronnen en beheer van kasstromen

# Flipping - Hoewel flipping van toepassing kan zijn op elk activum, wordt de term meestal toegepast op onroerend goed en beursintroducties.

* Flipping types - Groothandels en toewijzing van een contract, Meerdere keren een pand in de groothandel, "fix and flip", Second home flipping

* Effecten - Bubbels, verjonging en gentrificatie, waarden van onroerend goed

* Illegale flipping-activiteit

# Taxatie van onroerend goed

* Typen vastgoedwaarde

* Drie benaderingen van woonwaarde

* Huiswaarderingsmethoden

* Verdere huisbeoordelingsoverwegingen

* Massale taxatie en geautomatiseerde waarderingsmodellen

# REIT - Een vastgoedbeleggingstrust (REIT) is een bedrijf dat eigenaar is van en in de meeste gevallen inkomsten genereert. REIT's bezitten vele soorten commercieel onroerend goed, variërend van kantoor- en appartementsgebouwen tot magazijnen, ziekenhuizen, winkelcentra, hotels en zelfs timberlands.

# Bonus-aandelenmarktinvestering