Real estate house investing

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के बारे में पूर्ण आकर्षक चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका

रियल एस्टेट निवेश सबसे मूल्यवान सिद्ध निवेश रणनीतियों में से एक है।

एक घर सस्ता खरीदें और इसे लाभ कमाएं, आसान सही? लेकिन जैसा कि आप शायद जानते हैं कि चीजें वास्तविक जीवन में अधिक जटिल हो जाती हैं।

क्या आपको पता है कि यदि आप इक्विटी नहीं रखते हैं तो भी आप अचल संपत्ति में धन कमा सकते हैं? क्या आप जानते थे कि आप घर के निवेश से बड़ी निष्क्रिय आय बना सकते हैं?

इस कोर्स में हम आपको 12 अलग-अलग रियल एस्टेट निवेश विधियों को सिखाएंगे, हम आपको जोखिम, अवसर और इससे पैसे कमाने के तरीके को समझने के लिए टूल देंगे।

हमारे पाठ्यक्रम में हमारे पास 5 मुख्य विषय हैं:

# विभिन्न रियल एस्टेट निवेश विधियां

* बर्ड-डॉगिंग - "बर्ड कुत्तों" को अन्य निवेशकों के लिए अच्छे सौदे खोजने के लिए रेफरल शुल्क का भुगतान मिलता है।

* हार्ड मनी उधारदाताओं - इनका प्रायः उन परियोजनाओं को वित्त पोषित करने के लिए उपयोग किया जाता है जो अपरंपरागत, महान सौदे हैं, या जहां धन की आवश्यकता है। आम तौर पर कठिन धन उधारकर्ता बिक्री मूल्य (बैंकों के विपरीत) की परवाह किए बिना संपत्ति के मूल्य का 50-70% उधार देंगे। वे आम तौर पर 2-7 दिनों में ऋण बंद कर देंगे।

* भूमि ट्रस्ट - भूमि ट्रस्ट परंपरागत रूप से संपत्ति के मालिक होने के लिए एक गैर-लाभकारी इकाई के रूप में उपयोग किया जाता है।

* लीज विकल्प - यह दो भागों से बना है: एक पट्टा, या किराये समझौता, और एक विकल्प। उन्हें एक अनुबंध या दो के रूप में एक साथ लिखा जा सकता है।

* विकल्प - निर्दिष्ट विकल्प के दौरान एक निर्दिष्ट मूल्य (स्ट्राइक मूल्य) के लिए संपत्ति खरीदने का अधिकार एक विकल्प के रूप में परिभाषित किया जाता है।

* पेपर / नोट्स / बंधक निवेश - यह आमतौर पर वर्णित एक "रचनात्मक अचल संपत्ति निवेश" तकनीक से भी कम है। बंधक अक्सर अन्य उधार संस्थानों को उधारदाताओं द्वारा बेचे जाते हैं।

* सैंडविच पट्टा - एक सैंडविच लीज एक किरायेदार द्वारा बनाई गई पट्टे है जो किरायेदार के रूप में अपनी इकाई से बाहर निकलने की इच्छा रखते हुए मकान मालिक द्वारा अपने पट्टे में लिखे गए "निकास विकल्प" नहीं है।

* विक्रेता वित्त या "विषय" - विक्रेता एक बैंक के रूप में कार्य कर सकता है और अपने इक्विटी के सभी या हिस्से को बंद करने के बजाय, वे इसे खरीदार को "उधार" दे सकते हैं और सहमति के अनुसार नियमित भुगतान प्राप्त कर सकते हैं।

* लघु बिक्री या पूर्व-फौजदारी - जब एक संपत्ति मालिक कई महीनों के लिए अपने बंधक भुगतान करने में विफल रहता है तो वे डिफ़ॉल्ट रूप से होते हैं। फौजदारी प्रक्रिया का पहला कदम (जो आमतौर पर कई महीनों का समय लेता है) कि ऋणदाता डिफ़ॉल्ट रूप से नोटिस दर्ज करना होगा। यह एक सार्वजनिक दस्तावेज है जो दर्ज किया गया है।

* कर देनदारी - प्रत्येक राज्य ग्रहणाधिकार या कार्य प्रक्रिया के लिए सिस्टम और नियम बनाता है ताकि सावधान अनुसंधान आवश्यक हो। आम तौर पर, संपत्ति मालिकों को बकाया करों की राशि के बारे में अधिसूचित किया जाता है और उन्हें भुगतान करने के लिए समय दिया जाता है।

* थोक व्यापारी - थोक व्यापारी आम तौर पर छोटे मुनाफे कमाते हैं लेकिन बड़ी मात्रा में संपत्तियों को खरीदते हैं और बेचते हैं। वे एक बैंक से एक समय में 50 घर खरीद सकते हैं और फिर उन्हें तुरंत स्थानांतरित करने और इसे फिर से करने के लिए उन्हें एक छोटे से मार्कअप के लिए बेच सकते हैं।

# ज्ञान उपकरण

* जोखिम प्रबंधन

* निवेश संपत्ति का स्रोत और अधिग्रहण

* निवेश पूंजी और लाभ का स्रोत

* नकदी प्रवाह के स्रोत और प्रबंधन

# फ़्लिपिंग - हालांकि फ़्लिपिंग किसी भी परिसंपत्ति पर लागू हो सकती है, यह शब्द अक्सर रियल एस्टेट और प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकशों पर लागू होता है।

* फ़्लिपिंग प्रकार - एक अनुबंध को थोक करना और असाइन करना, संपत्ति को कई बार थोक करना, "ठीक करना और फ़्लिप करना", दूसरा घर फ़्लिपिंग

* प्रभाव - बुलबुले, कायाकल्प और gentrification, संपत्ति मूल्य

* अवैध फ़्लिपिंग गतिविधि

# रियल एस्टेट मूल्यांकन

* अचल संपत्ति मूल्य के प्रकार

* आवास मूल्य के लिए तीन दृष्टिकोण

* घर मूल्यांकन विधियों

* आगे घर मूल्यांकन विचार

* मास मूल्यांकन और स्वचालित मूल्यांकन मॉडल

# आरईआईटी - एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) एक ऐसी कंपनी है जो मालिक है, और ज्यादातर मामलों में, आय-उत्पादक अचल संपत्ति संचालित करती है। आरईआईटी के पास कई तरह के वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं, जो कार्यालय और अपार्टमेंट इमारतों से गोदामों, अस्पतालों, शॉपिंग सेंटर, होटल और यहां तक ​​कि टाइमरलैंड तक हैं।

# बोनस-स्टॉक मार्केट निवेश