Real estate house investing

Gayrimenkul alım satımı hakkında adım adım büyüleyici rehber

Gayrimenkul yatırımları, en değerli kanıtlanmış yatırım stratejilerinden biridir.

Bir evi ucuza al ve kar et, satam sağa sat? Ama muhtemelen bildiğiniz gibi gerçek hayatta daha karmaşık şeyler olur.

Özsermayeniz olmasa bile gayrimenkulde çok para kazanabileceğinizi biliyor muydunuz? Konut yatırımından büyük pasif gelir yaratabileceğinizi biliyor muydunuz?

Bu derste size 12 farklı gayrimenkul yatırım metodunu öğreteceğiz, size riskleri, fırsatları ve ondan nasıl para kazanacağınızı anlamanız için araçlar sunacağız.

Kursumuzda 5 ana konuğumuz var:

# Farklı Gayrimenkul Yatırım yöntemleri

* Kuş-Dogging - “Kuş köpekleri” diğer yatırımcılar için iyi fırsatlar bulmak için tavsiye ücreti alırlar.

* Zor para verenler - Bunlar genellikle alışılmamış, büyük fırsatlar olan veya paranın hızlı bir şekilde ihtiyaç duyulduğu projeleri finanse etmek için kullanılır. Tipik olarak, zor para verenler, satış fiyatından (bankaların aksine) bağımsız olarak, mülkün değerinin% 50-70'ini ödünç alacaktır. Genellikle kredileri 2–7 gün içinde kapatırlar.

* Arazi tröstü - Arazi Güvenleri geleneksel olarak mülk sahibi olmayan kar amacı gütmeyen bir varlık olarak kullanılmıştır.

* Kira seçeneği - Bu iki bölümden oluşur: Bir kira veya kira sözleşmesi ve bir seçenek. Bir sözleşme olarak ya da iki olarak birlikte yazılabilirler.

* Seçenekler - Bir seçenek, belirtilen bir süre boyunca belirli bir fiyat (grev fiyatı) için bir mülk satın alma hakkı olarak tanımlanır.

* Kâğıt / notlar / mortgage yatırımı - Bu, tipik olarak açıklandığı gibi, “yaratıcı gayrimenkul yatırımcılığı” tekniğinden de azdır. İpotekler genellikle borç verenler tarafından diğer borç veren kurumlara satılır.

* Sandviç kirası - Sandviç kiralama, kiracıya kiracı olarak kiraya vermek için kiracı olarak kiraya vermek zorunda kalmadan kiracıdan çıkmak isteyen kiracı tarafından yaratılan bir kira sözleşmesidir.

* Satıcı finansmanı veya “tabi” - Satıcı bir banka olarak hareket edebilir ve özkaynaklarının tamamını veya bir kısmını yakın bir zamanda almak yerine alıcıya “ödünç verebilir” ve kararlaştırıldığı şekilde düzenli bir ödeme alabilir.

* Kısa satış veya önceden icra - Bir mülk sahibi ipotek ödemelerini birkaç ay için yapmazsa, temerrüde düşerler. Borç verme işleminin ilk adımı (genellikle birkaç ay sürmektedir) kreditörün alacağı temerrüt bildiriminde bulunmaktır. Bu, kaydedilen bir genel belgedir.

* Vergi borçları - Her devlet sistemi ve borç veya işlem süreci için kuralları oluşturur, bu nedenle dikkatli bir araştırma gereklidir. Genel olarak, mülk sahipleri, ödenen vergi miktarıyla ilgili olarak bilgilendirilmekte ve ödeme için bir süre verilmektedir.

* Toptancılık - Toptancılar genellikle daha küçük karlar yaparlar, ancak büyük miktarlarda mal alıp satarlar. Bir bankadan bir seferde 50 ev satın alabilir ve daha sonra onları hızlı bir şekilde taşımak ve tekrar yapmak için küçük bir işaretleme için satabilirler.

# Bilgi araçları

* Risk yönetimi

* Yatırım mallarının kaynakları ve edinimi

* Yatırım sermayesi ve kaldıraç kaynakları

* Nakit akışlarının kaynakları ve yönetimi

# Saygısız - Saygısız herhangi bir varlık için geçerli olsa da, dönem en sık emlak ve halka arzlara uygulanır.

* Saygısız tipler - Bir toptan satış ve bir sözleşme atama, Bir mülkün birden fazla kez toptan satışı, “düzelt ve çevir”, İkinci ev saygısızlığı

* Efektler - Kabarcıklar, Gençleştirme ve soylulaştırma, Mülkiyet değerleri

* Yasadışı saygısız etkinlik

# Gayrimenkul değerlendirmesi

* Gayrimenkul değeri türleri

* Konut değerine üç yaklaşım

* Ev değerleme yöntemleri

* Diğer ev değerlendirme değerlendirmeleri

* Kitle değerlendirmesi ve otomatik değerleme modelleri

# GYO - Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), çoğu zaman gelir getiren gayrimenkul sahibi olan bir şirkettir. GYO'lar ofis ve apartman binalarından depolara, hastanelere, alışveriş merkezlerine, otellere ve hatta timberlands'e kadar birçok ticari gayrimenkul çeşidine sahiptir.

# Bonus-Borsa Yatırımları