Real estate house investing

부동산 구매 및 판매에 대한 전체 매혹적인 단계별 가이드

부동산 투자는 가장 가치있는 입증 된 투자 전략 중 하나입니다.

싸구려 집을 사서 팔아 이익을 얻으시겠습니까? 그러나 당신이 아마 알듯이 현실에서는 더 복잡해집니다.

형평성이 없다고하더라도 부동산에서 많은 돈을 벌 수 있다는 것을 알고 계셨습니까? 당신은 집을 투자하여 큰 수동 소득을 창출 할 수 있다는 것을 알고 있습니까?

이 코스에서는 12 가지 부동산 투자 방법을 알려 드리며 위험, 기회 및 수익을 창출하는 방법을 이해할 수있는 도구를 제공합니다.

우리 코스에는 5 개의 주요 과목이 있습니다 :

# 다른 부동산 투자 방법

* Bird-Dogging - "Bird dogs"는 다른 투자자를위한 좋은 거래를 찾는 추천 수수료를받습니다.

* 하드 머니 대출 - 이들은 종종 자유롭지 못하거나 큰 거래를하거나 돈이 빨리 필요한 곳에 자금을 공급하는 데 사용됩니다. 전형적으로 하드 머니 대출은 (은행과 달리) 판매 가격에 관계없이 부동산 가치의 50-70 %를 빌려줄 것입니다. 그들은 일반적으로 2-7 일 안에 대출을 마감 할 것입니다.

* 토지 신탁 - 토지 신탁은 전통적으로 재산을 소유하는 비영리 단체로 사용되어 왔습니다.

*리스 옵션 -리스 또는 임대 계약과 옵션의 두 부분으로 구성됩니다. 그것들은 하나의 계약서 또는 2 개의 계약서로 함께 쓰여질 수 있습니다.

* 옵션 - 옵션은 특정 기간 동안 지정된 가격 (행사 가격)으로 부동산을 구매할 수있는 권리로 정의됩니다.

* 종이 / 노트 / 모기지 투자 - 이는 또한 일반적으로 설명 된 "창조적 부동산 투자"기술에 비해 적습니다. 모기지는 종종 대출 기관에 의해 다른 대출 기관에 판매됩니다.

* 샌드위치리스 - 샌드위치리스는 집주인이 임차인에게 임대 계약서에 "출구 옵션"을 쓰지 않고 세입자로서 퇴장하고자하는 임차인이 만든리스입니다.

* 판매자 금융 또는 "대상"- 판매자가 은행의 역할을 할 수 있으며, 거래 상대방의 전부 또는 일부를 마감 할 때 구매자에게 "빌려주고"동의 한대로 정기적으로 지불 할 수 있습니다.

* 단기 매매 또는 처분 전 처분 - 부동산 소유주가 몇 달 동안 모기지 지불을하지 않을 경우 채무 불이행이됩니다. 대출 기관이 취할 차압 절차의 첫 번째 단계 (일반적으로 수개월이 소요됨)는 채무 불이행 통지를 제출하는 것입니다. 이것은 공개 된 문서입니다.

* 세금 유치권 - 각 주정부는 유치권 또는 증서 수속을위한 시스템과 규칙을 만들어 신중한 조사가 필요합니다. 일반적으로 부동산 소유주는 빚진 세금에 대해 통보를 받고 일정 기간 동안 지불해야합니다.

* 도매 - 도매 업체는 일반적으로 이익을 적게하지만 대량 구매 및 판매합니다. 그들은 한 번에 50 개 주택을 은행에서 구입 한 다음 작은 마크 업으로 그들을 팔아서 빨리 옮기고 다시 할 수 있습니다.

# 지식 도구

* 위기 관리

* 투자 부동산의 출처 및 취득

* 투자 자본 및 레버리지의 출처

* 현금 흐름의 출처와 관리

# 반전 - 반전은 모든 자산에 적용될 수 있지만이 용어는 부동산 및 최초 공모에 가장 자주 적용됩니다.

* 유형 뒤집기 - 도매 및 계약 체결, 여러 번 부동산 매매, "고치고 뒤집기", 두 번째 집 뒤집기

* 효과 - 거품, 도로 젊어 짐 및 고화질, 속성 값

* 불법 반동 행위

# 부동산 감정

* 부동산 가치의 유형

* 주거 가치에 대한 3 가지 접근법

* 주택 평가 방법

* 주택 평가 추가 고려 사항

* 대량 평가 및 자동 평가 모델

# REIT - 부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 있으며 대부분의 경우 부동산을 운영하는 회사입니다. REIT는 사무실과 아파트에서부터 창고, 병원, 쇼핑 센터, 호텔 및 목재 지대에 이르기까지 다양한 유형의 상업용 부동산을 소유하고 있습니다.

# 보너스 - 주식 시장 투자