رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کے بارے میں مکمل دلچسپ مرحلہ وار گائیڈ
جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری سرمایہ کاری کی سب سے قیمتی حکمت عملی ہے۔
ایک سستا سا مکان خریدیں اور اسے منافع کما کر بیچیں ، ٹھیک ہے نا؟ لیکن جیسا کہ آپ جانتے ہو کہ اصل زندگی میں چیزیں زیادہ پیچیدہ ہوجاتی ہیں۔
کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ رئیل اسٹیٹ میں بہت زیادہ رقم کما سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر آپ کے پاس ایکویٹی نہیں ہے؟ کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ گھر کی سرمایہ کاری سے زبردست غیر فعال آمدنی پیدا کرسکتے ہیں؟
اس کورس میں ہم آپ کو جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے 12 مختلف طریقے سکھائیں گے ، ہم آپ کو خطرات ، مواقع اور اس سے رقم کمانے کے طریقوں کو سمجھنے کے ل tools ٹولز دیں گے۔
ہمارے کورس میں ہمارے پاس 5 اہم مضامین ہیں:
# جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے مختلف طریقے
* برڈ ڈاگنگ - "برڈ کتوں" کو دوسرے سرمایہ کاروں کے لئے اچھے سودوں کی تلاش کے ل a ریفرل فیس دی جاتی ہے۔
* سخت رقم دینے والے - یہ اکثر ایسے منصوبوں کی مالی اعانت کے لئے استعمال ہوتے ہیں جو غیر روایتی ، زبردست سودے ، یا جہاں رقم کی جلدی ضرورت ہوتی ہے۔ عام طور پر سخت سود خور قرض دینے والے فروخت کی قیمت سے قطع نظر (بینکوں کے برعکس) جائیداد کی قیمت کا 50-70٪ قرض دیں گے۔ وہ عام طور پر 2–7 دن میں قرضے بند کردیں گے۔
* لینڈ ٹرسٹ - لینڈ ٹرسٹ روایتی طور پر جائیداد کے مالک ہونے کے لئے غیر منفعتی ادارہ کے طور پر استعمال ہوتا رہا ہے۔
* لیز پر اختیار - یہ دو حصوں پر مشتمل ہے: ایک لیز ، یا کرایے کا معاہدہ ، اور ایک آپشن۔ وہ ایک معاہدہ یا دو بطور ایک ساتھ لکھے جا سکتے ہیں۔
* اختیارات - ایک اختیار کی وضاحت ایک مخصوص مدت کے دوران ایک مخصوص قیمت (ہڑتال کی قیمت) کے لئے پراپرٹی خریدنے کے حق کے طور پر بیان کی گئی ہے۔
* کاغذ / نوٹ / رہن میں سرمایہ کاری - یہ عام طور پر بیان کردہ "تخلیقی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری" تکنیک سے بھی کم نہیں ہے۔ رہن اکثر دوسرے قرض دینے والے اداروں کو قرض دہندگان کے ذریعہ فروخت کیا جاتا ہے۔
* سینڈویچ لیز - ایک سینڈوچ لیز ایک کرایہ دار کے ذریعہ تیار کیا جاتا ہے جو کرایہ دار کی حیثیت سے اپنے یونٹ سے باہر نکلنا چاہتا ہے جبکہ مالک مکان کے ذریعہ ان کے لیز میں لکھا ہوا "خارجی اختیار" نہیں ہوتا ہے۔
* بیچنے والا فنانس یا "مشروط" - بیچنے والا ایک بینک کی حیثیت سے کام کرسکتا ہے اور قریب سے ہی اپنی ایکویٹی کا سارا حصہ یا حص receivingہ وصول کرنے کے بجائے ، وہ خریدار کو "قرض" دے سکتا ہے اور اتفاق رائے کے مطابق باقاعدہ ادائیگی وصول کرسکتا ہے۔
* مختصر فروخت یا قبل از وقت پیش گوئی - جب کسی پراپرٹی کا مالک متعدد مہینوں تک اپنے رہن کی ادائیگی کرنے میں ناکام ہوجاتا ہے تو وہ پہلے سے طے شدہ ہوتے ہیں۔ پیش گوئی کے عمل کا پہلا مرحلہ (جو عام طور پر متعدد مہینوں کو لے جاتا ہے) جو قرض دینے والا لے گا وہ ہے پہلے سے طے شدہ کا نوٹس درج کرنا۔ یہ ایک عوامی دستاویز ہے جو ریکارڈ کی گئی ہے۔
* ٹیکس کا معاوضہ - ہر ریاست نظام اور قانون کی حیثیت سے عمل کا قانون تشکیل دیتی ہے لہذا محتاط تحقیق ضروری ہے۔ عام طور پر ، پراپرٹی مالکان کو واجب الادا ٹیکسوں کی رقم کے بارے میں مطلع کیا جاتا ہے اور انہیں ادائیگی کے لئے ایک وقفہ دیا جاتا ہے۔
* مکمل کرنا - عام طور پر تھوک فروش کم منافع کماتے ہیں لیکن بڑی مقدار میں جائیدادیں خریدتے اور بیچتے ہیں۔ وہ ایک بینک سے ایک وقت میں 50 گھر خرید سکتے ہیں اور پھر انہیں چھوٹے مارک اپ کے لئے بیچ سکتے ہیں تاکہ انہیں جلدی سے منتقل کریں اور دوبارہ کریں۔
# علم کے اوزار
* رسک مینجمنٹ
* ذرائع اور سرمایہ کاری کی جائداد کا حصول
* سرمایہ کاری کے سرمائے اور فائدہ کے ذرائع
* نقد بہاؤ کے ذرائع اور انتظام
# پلٹنا - اگرچہ کسی بھی اثاثہ پر پلٹنا لاگو ہوسکتا ہے ، لیکن اس اصطلاح کا اطلاق اکثر جائداد غیر منقولہ اور ابتدائی عوامی پیش کشوں پر ہوتا ہے۔
* پلٹنا کی اقسام - ایک معاہدہ کو مکمل کرنا اور تفویض کرنا ، ایک جائداد کو متعدد بار مکمل کرنا ، ”ٹھیک کرنا اور پلٹانا“ ، دوسرا گھر پلٹانا
* اثرات - بلبلے ، تجدید اور نرمی ، جائیداد کی اقدار
* غیر قانونی پلٹنا سرگرمی
# جائداد غیر منقولہ جائزہ
* جائداد غیر منقولہ قیمت کی اقسام
* رہائش کی قیمت کے لئے تین نقطہ نظر
* مکان کی تشخیص کے طریقے
گھر کے بارے میں مزید جائزہ
* بڑے پیمانے پر تشخیص اور خودکار ویلیوئشن ماڈل
# REIT - ایک جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری ٹرسٹ (REIT) ایک ایسی کمپنی ہے جو مالک ہے ، اور زیادہ تر معاملات میں ، آمدنی پیدا کرنے والی جائداد غیر منقولہ ملکیت کا کام کرتی ہے۔ دفتر اور اپارٹمنٹس کی عمارتوں سے لے کر گوداموں ، اسپتالوں ، خریداری مراکز ، ہوٹلوں اور یہاں تک کہ لکڑی کے زمانے تک آر ای ٹی کے پاس بہت ساری قسم کی تجارتی رئیل اسٹیٹ ہیں۔
# بونس اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری