Panduan langkah demi langkah penuh yang menarik tentang membeli dan menjual hartanah
Pelaburan hartanah adalah salah satu strategi pelaburan terbukti yang paling bernilai.
Beli sebuah rumah murah dan menjualnya membuat keuntungan, mudah kan? Tetapi kerana anda mungkin tahu perkara menjadi lebih rumit dalam kehidupan sebenar.
Adakah anda tahu anda boleh mendapatkan banyak wang dalam hartanah walaupun anda tidak mempunyai ekuiti? Adakah anda tahu anda boleh membuat pendapatan pasif yang hebat dari pelaburan rumah?
Dalam kursus ini, kami akan mengajar anda 12 kaedah pelaburan hartanah yang berlainan, kami akan memberi anda alat untuk memahami risiko, peluang dan cara mendapatkan wang daripadanya.
Dalam kursus kami, kami mempunyai 5 mata pelajaran utama:
# Berbeza kaedah Pelaburan Harta Tanah
* Burung-Dogging - "Burung anjing" mendapat bayaran rujukan untuk mendapatkan tawaran yang baik untuk pelabur lain.
* Pemberi pinjaman wang keras - Ini sering digunakan untuk membiayai projek-projek yang tidak konvensional, tawaran hebat, atau di mana wang diperlukan dengan cepat. Peminjam wang biasanya akan memberi pinjaman 50-70% daripada nilai harta tanpa mengira harga jualan (tidak seperti bank). Mereka biasanya akan menutup pinjaman dalam masa 2-7 hari.
* Tanah amanah - Tanah Amanah lazimnya digunakan sebagai entiti bukan keuntungan untuk memiliki harta tanah.
* Pilihan pajakan - Ini terdiri daripada dua bahagian: Perjanjian sewa, atau sewa, dan pilihan. Mereka boleh ditulis bersama sebagai satu kontrak atau dua.
* Opsyen - Opsyen didefinisikan sebagai hak untuk membeli harta untuk harga tertentu (harga mogok) selama jangka waktu tertentu.
* Kertas / nota / pelaburan gadai janji - Ini juga kurang daripada "teknik pelaburan hartanah kreatif" seperti yang digambarkan. Gadai janji sering dijual oleh pemberi pinjaman kepada institusi pinjaman lain.
* Sewa sandwic - Pajakan sandwic adalah pajakan yang dibuat oleh penyewa yang ingin keluar dari unitnya sebagai penyewa sementara tidak mempunyai "pilihan keluar" yang ditulis dalam pajakan oleh tuan tanah.
* Pembiayaan kewangan atau "tertakluk kepada" - Penjual boleh bertindak sebagai bank dan bukannya menerima semua atau sebahagian daripada ekuiti mereka dengan dekat, mereka boleh "memberi pinjaman" kepada pembeli dan menerima bayaran tetap seperti yang dipersetujui.
* Jualan pendek atau pra-rampasan - Apabila pemilik hartanah gagal membuat pembayaran hipotek mereka selama beberapa bulan, mereka tidak dapat melakukan pembayaran. Langkah pertama proses perampasan (yang biasanya mengambil beberapa bulan) yang pemberi pinjaman akan diambil adalah untuk memfailkan notifikasi lalai. Ini adalah dokumen awam yang dicatatkan.
* Kewajipan cukai - Setiap negeri mencipta sistem dan peraturan untuk proses lien atau surat ikatan supaya penyelidikan yang teliti diperlukan. Secara umum, pemilik hartanah diberitahu mengenai jumlah cukai yang dikenakan dan diberi tempoh masa untuk membayar.
* Wholesaling - Pemborong biasanya membuat keuntungan yang lebih kecil tetapi membeli dan menjual hartanah dalam kuantiti yang banyak. Mereka boleh membeli 50 rumah pada satu masa dari sebuah bank dan kemudian menjualnya untuk markup kecil untuk bergerak dengan cepat dan melakukannya sekali lagi.
# Peralatan pengetahuan
* Pengurusan Risiko
* Sumber dan pengambilalihan harta pelaburan
* Sumber modal pelaburan dan leverage
* Sumber dan pengurusan aliran tunai
# Pelepasan - Walaupun pelepasan boleh digunakan untuk sebarang aset, istilah ini paling sering digunakan untuk hartanah dan tawaran awam permulaan.
* Jenis flipping - Wholesaling dan menyerahkan kontrak, Wholesaling harta berkali-kali, "menetapkan dan flip", Flipping rumah kedua
* Kesan - Bubbles, Peremajaan dan gentrifikasi, Nilai harta tanah
* Aktiviti pembalik haram
# Penilai hartanah
* Jenis nilai hartanah
* Tiga pendekatan untuk nilai perumahan
* Kaedah penilaian rumah
* Pertimbangan penilaian rumah yang lebih lanjut
* Penilaian penilaian dan model penilaian automatik
# REIT - Sebuah amanah pelaburan hartanah (REIT) adalah sebuah syarikat yang memiliki, dan dalam kebanyakan kes, mengendalikan harta penghasil pendapatan. REIT mempunyai banyak jenis hartanah komersil, mulai dari bangunan pejabat dan apartmen ke gudang, hospital, pusat membeli-belah, hotel dan juga kawasan hutan.
# Bonus-Pelaburan Pasaran Saham