Real estate house investing

关于购买和销售房地产的完整引人入胜的分步指南

房地产投资是最有价值的成熟投资策略之一。

买便宜的房子卖它赚钱，容易吗？但是你可能知道现实生活中的事情变得更加复杂。

您是否知道即使您没有股权，您也可以在房地产中赚取大量资金？你知道你可以通过房屋投资创造巨大的被动收入吗？

在本课程中，我们将教您12种不同的房地产投资方法，我们将为您提供工具，以了解风险，机会以及如何从中赚钱。

在我们的课程中，我们有5个主要科目：

＃不同的房地产投资方式

* Bird-Dogging - “Bird dogs”因为为其他投资者寻找好交易而获得转介费。

*硬通货贷款 - 这些通常用于资助非常规，优惠或快速需要资金的项目。通常，无论销售价格如何（与银行不同），硬通货贷款人都会借出房产价值的50-70％。他们通常会在2-7天内关闭贷款。

*土地信托 - 土地信托传统上被用作拥有财产的非营利实体。

*租赁选项 - 由两部分组成：租赁或租赁协议以及选项。它们可以作为一个合同或两个合同一起书写。

*期权 - 期权被定义为在指定时间段内以指定价格（执行价格）购买房产的权利。

*纸张/票据/抵押贷款投资 - 这也不像通常描述的“创造性房地产投资”技术。抵押贷款通常由贷方出售给其他贷款机构。

*三明治租赁 - 三明治租赁是由租户创建的租约，希望退出他/她的单位作为租户，而没有房东将“退出选项”写入租约。

*卖方融资或“受制于” - 卖方可以充当银行，而不是在收盘时获得全部或部分股权，他们可以“借出”给买方并按照约定收到定期付款。

*卖空或止赎前 - 当业主未能按月付款时，他们是违约的。贷方将采取止赎程序（通常需要几个月）的第一步是提交违约通知。这是一个记录的公共文档。

*税收留置权 - 每个州为留置权或契约流程创建系统和规则，因此需要仔细研究。一般而言，业主会收到有关所欠税款的通知，并获得一段时间的支付。

*批发 - 批发商通常赚取较小的利润，但大量购买和出售物业。他们可以从银行一次购买50套住房，然后以小标价出售它们以便快速移动并再次进行。

＃知识工具

* 风险管理

*投资物业的来源和收购

*投资资本和杠杆的来源

*现金流量的来源和管理

#Flipping - 虽然翻转可以适用于任何资产，但该术语通常适用于房地产和首次公开募股。

*翻转类型 - 批发和分配合同，多次批发房产，“修复和翻转”，第二次翻转房屋

*效果 - 泡沫，复兴和高档化，属性值

*非法翻转活动

＃房地产评估

*房地产价值的类型

*住房价值的三种方法

*房屋估价方法

*进一步的房屋评估考虑因素

*批量评估和自动评估模型

#REIT - 房地产投资信托（REIT）是一家拥有并且在大多数情况下经营创收房地产的公司。房地产投资信托基金拥有多种类型的商业房地产，从办公室和公寓楼到仓库，医院，购物中心，酒店甚至林地。

#Bonus-股市投资