Real estate house investing

不動産投資は、最も貴重な実績のある投資戦略の1つです。

安い家を買って、それを売って、簡単に利益を上げる？しかし、実際には物事はもっと複雑になることは分かっているでしょう。

あなたは株式を持っていなくても、不動産でたくさんのお金を稼ぐことができるのを知っていますか？あなたは住宅投資から大きな受動所得を得ることができるのを知っていますか？

このコースでは、12種類の不動産投資方法を教えてくれるので、リスク、チャンス、そしてそれから収入を得る方法を理解するためのツールを提供します。

私たちのコースでは5つの主題があります：

＃異なる不動産投資メソッド

*バード・ドッグ（Bird Dogging） - 「バード・ドッグ（Bird Dogs）」は、他の投資家にとって良い取引を見つけるための紹介料を支払う。

*硬貨の貸し手 - これは、慣習的でない、偉大な取引であるプロジェクト、または資金が迅速に必要なプロジェクトに資金を提供するためによく使用されます。通常、硬貨の貸し手は、銀行とは異なり、販売価格にかかわらず、財産の価値の50-70％を貸し出します。彼らは通常2-7日で融資を終了します。

*土地の信託 - 土地信託は伝統的に財産を所有する非営利団体として使われてきました。

*リースオプション - リース、賃貸契約、オプションの2つの部分で構成されています。それらは、1つの契約または2つの契約として一緒に書かれることがあります。

*オプション - オプションは、指定された期間内に指定価格（ストライクプライス）の不動産を購入する権利として定義されます。

*紙/ノート/モーゲージ投資 - これはまた、典型的に記述されているような「創造的な不動産投資」技術のほうが少ない。住宅ローンは、貸し手によって他の貸出機関に販売されることが多い。

*サンドイッチ・リース - サンドイッチ・リースは、テナントが自分のユニットをテナントとして終了し、所有者がリースに書いた「退出オプション」を持たない場合に作成されたリースです。

*売り手の財務または「対象」 - 売り手は銀行として行動することができ、取引終了時に株式の全部または一部を受け取るのではなく、買い手に貸与し、合意どおりに定期的な支払いを受けることができます。

*短期売却または事前抵当権解除 - 不動産所有者が何ヶ月もモーゲージの支払いをしなかった場合、不履行になります。貸し手が取る差し押さえプロセス（通常は数カ月かかる）の最初のステップは、債務不履行の通知を提出することです。これは記録された公開文書です。

*租税条約 - 各州は、租税または譲渡手続きのためのシステムとルールを作成し、慎重な研究が必要です。一般に、不動産所有者には、納付された税金の額が通知され、支払期限が与えられます。

*卸売業 - 卸売業者は通常、利益をより少なくするが、物件を大量に売買する。彼らは銀行から一度に50の家を購入してから小さなマークアップのためにそれらを売って、すぐにそれを動かしてもう一度やります。

＃ナレッジツール

* 危機管理

*投資不動産の源泉と取得

投資資本とレバレッジの源泉

*キャッシュフローの源泉と管理

＃フリッピング - フリップは任意の資産に適用できますが、この用語は不動産およびIPOに最も頻繁に適用されます。

*フリッピングタイプ - 卸売りと契約の割り当て、プロパティの複数回の卸売、「修正とフリップ」、2回目のホーム反転

*効果 - 気泡、若返り、緑化、プロパティ値

*不正なフリッピングアクティビティ

＃不動産鑑定

*不動産価値の種類

*住宅価格への3つのアプローチ

*ハウス評価方法

*更なる家評価の検討

*一括評価と自動評価モデル

＃REIT - 不動産投資信託（REIT）は、所得を生み出す不動産を所有し、ほとんどの場合、その不動産を運営する会社です。 REITは、オフィスやアパートから倉庫、病院、ショッピングセンター、ホテル、さらには森林地帯に至るまで、さまざまな商業用不動産を所有しています。

＃ボーナスストック市場投資