宅建 一問一答（解説つき）

রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষার অতীতের প্রশ্ন এখন একটি অ্যাপ হিসাবে উপলব্ধ। সর্বশেষ প্রশ্ন এবং ব্যাখ্যা অন্তর্ভুক্ত! বিগত প্রশ্ন অনুসন্ধান এবং স্টিকি নোট ফাংশন. এলোমেলো 10-প্রশ্নের পরীক্ষা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করে যা পরীক্ষা দেওয়ার সময় থাকলে ভাল হত।

আপনি বিজ্ঞাপন সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হলে, অর্থ প্রদান সংস্করণ ব্যবহার করুন. আপনি বিনামূল্যে সংস্করণ থেকে আপনার গ্রেড এবং তালিকা স্থানান্তর করতে পারেন.

অফিসিয়াল ওয়েবসাইট

https://kakomonblog.com

ব্যবহারের শর্তাবলী

https://kakomonblog.com/kiyaku

অক্টোবর 2024 পরীক্ষা থেকে প্রশ্ন এবং ব্যাখ্যা অন্তর্ভুক্ত! রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষার অতীতের প্রশ্ন এখন একটি অ্যাপ হিসাবে উপলব্ধ। বিগত প্রশ্ন অনুসন্ধান এবং আমার তালিকা ফাংশন. এমন বৈশিষ্ট্যগুলি অন্তর্ভুক্ত করে যা পরীক্ষা দেওয়ার সময় থাকলে ভালো হত, যেমন র্যান্ডম 10-প্রশ্ন পরীক্ষা৷

পরীক্ষা দেওয়ার সময় আমার যে অনুভূতি হয়েছিল তার উপর ভিত্তি করে ব্যাখ্যাগুলি লেখা হয়েছে। আমি ব্যাখ্যাগুলি তৈরি করছি কারণ আমি সেগুলি নিয়ে গবেষণা করছি, কিন্তু যেহেতু সেগুলির অনেকগুলি আছে, আপনি যদি কোনো ভুল খুঁজে পান তাহলে দয়া করে আমাকে জানান৷ বিশেষ করে, আইন সংশোধিত হলে বা বছরের পরিবর্তনের সময় ঘটে যাওয়া পরিবর্তনগুলি লক্ষ্য করা কঠিন, তাই আমি বর্তমানে অধ্যয়নরত ব্যক্তিদের কাছ থেকে তথ্যের উপর নির্ভর করি। এটি একটি ভাল অ্যাপ্লিকেশন করতে সহযোগিতা করুন.

অতীতের রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষার প্রশ্নগুলির ব্যাখ্যা। এটির একটি বিশ্লেষণ ফাংশন রয়েছে যা পরীক্ষার প্রস্তুতির জন্য দরকারী। অনুগ্রহ করে আপনার দুর্বল ক্ষেত্রগুলি বুঝুন এবং পরীক্ষার জন্য অধ্যয়ন করতে এটি ব্যবহার করুন। আপনি যদি জাতীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকার পরীক্ষা নিচ্ছেন, দয়া করে এটি চেষ্টা করুন। এটি যে কোনও সময়, যে কোনও জায়গায় মোকাবেলা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট পাসের হারও তালিকাভুক্ত, তাই অনুগ্রহ করে এটি পড়ুন। শুধু নিশ্চিত হওয়ার জন্য, আমরা সঠিক উত্তর নম্বরের পরিসংখ্যানও প্রদান করি।

এমনকি আপনি জাতীয় রিয়েল এস্টেট পরীক্ষা না দিলেও, আপনি প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট জ্ঞান অর্জন করতে পারেন। এটি একটি জাতীয় পরীক্ষা যা যে কেউ দিতে পারে, কোন বয়স বা পরীক্ষার প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই, তাই দয়া করে চেষ্টা করুন। আপনি সিভিল আইন থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, বিল্ডিং স্ট্যান্ডার্ডস অ্যাক্ট এবং সিটি প্ল্যানিং অ্যাক্ট পর্যন্ত বিস্তৃত আইনের মূল বিষয়গুলি শিখতে পারেন।

যাদের কাজের জন্য এটি প্রয়োজন তাদের পাশাপাশি, যারা রিয়েল এস্টেট করতে আগ্রহী তাদের কুইজ হিসাবে এটি চেষ্টা করা উচিত। ভাড়ার সম্পত্তি থেকে সরে যাওয়ার সময় আপনি আইনি জ্ঞান যেমন জ্ঞান শিখতে পারেন।

জাতীয় রিয়েল এস্টেট পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়া আপনাকে কেবল একটি যোগ্যতার চেয়েও বেশি কিছু দেবে। জাতীয় পরীক্ষা দেওয়ার পর অনেকেই অন্যান্য যোগ্যতা পরীক্ষায় আগ্রহী হয়ে ওঠেন। আমি মনে করি কিছু পরিবর্তন হবে, তাই পরীক্ষা দেওয়ার চেষ্টা করুন।

আপনি প্রায়শই "রিয়েল এস্টেট" শুনতে পান। রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স হল "রিয়েল এস্টেট ব্রোকার" এর সংক্ষিপ্ত রূপ এবং এটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য একটি পেশাদার যোগ্যতা। বিশেষ করে, এটি জাপানের সবচেয়ে বড় জাতীয় যোগ্যতা, যেখানে প্রতি বছর 200,000 এরও বেশি লোক পরীক্ষা দেয় এবং আপনার কাছের কেউ এটি অর্জন করতে পারে।

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট শিল্পে কাজ করেন তবে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে চাইবেন। বিশেষ করে, শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররাই "গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ব্যাখ্যা করতে পারেন," "আর্টিকেল ৩৫ নথিতে স্বাক্ষর করুন (গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের নথিতে)," এবং "অনুচ্ছেদ 37 নথিতে স্বাক্ষর করুন," তাই আমরা সুপারিশ করি যে পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতি নিতে সময় লাগলেও আপনি এটি পেতে পারেন!

রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষা বছরে একবার অনুষ্ঠিত হয়। এটি সাধারণত প্রতি বছর অক্টোবরের তৃতীয় রবিবার অনুষ্ঠিত হয়, তবে COVID-19 মহামারীর কারণে, সময়সূচী কিছুটা পরিবর্তন করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষা 47টি প্রিফেকচারে অনুষ্ঠিত হয়। অতএব, আপনি মূলত আপনার বাসস্থানের কাছে পরীক্ষা দিতে পারেন।

কিছু ক্ষেত্রে, আপনার বর্তমান ঠিকানা এবং থাকার জায়গা ভিন্ন হলেও, আপনি যে প্রিফেকচারে থাকেন সেখানে পরীক্ষা দিতে পারেন এবং ডাকযোগে আপনার পরীক্ষার টিকিট পেতে পারেন, তাই আপনি যদি বিশ্ববিদ্যালয় বা চাকরির জন্য অন্য কোনো প্রিফেকচারে থাকেন তাহলে এটি কোনো সমস্যা নয়।

কে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরীক্ষা দিতে পারে তার উপর কোন বিধিনিষেধ নেই।

অতএব, প্রাথমিক এবং জুনিয়র হাই স্কুলের ছাত্ররা এবং বিদেশীরা পরীক্ষা দিতে পারে, এবং এমন কিছু ঘটনা আছে যেখানে জুনিয়র হাই স্কুলের ছাত্ররা পাস করেছে।

যাইহোক, দয়া করে মনে রাখবেন পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়ার পরে, যোগ্যতা নিবন্ধনের জন্য কিছু শর্ত রয়েছে (রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ বিজনেস অ্যাক্টের ধারা 18)।

যাইহোক, যেহেতু পরীক্ষা দেওয়ার বাধা কম, তাই বলা যেতে পারে যে যারা যোগ্যতা অর্জন করতে চান তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টই সেরা।

যদি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট "রেজিস্ট্রেশন কোর্স (5-প্রশ্ন ছাড় কোর্স)" নেন এবং সম্পূর্ণ করেন, তাহলে তারা 3 বছরের মধ্যে অনুষ্ঠিতব্য জাতীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরীক্ষায় 5 পয়েন্ট থেকে অব্যাহতি পাবেন, যার ফলে মোট স্কোর 45 পয়েন্ট হবে। (5-প্রশ্ন ছাড়)

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যোগ্যতা অর্জন করেন, যদি আপনি একটি সম্পর্কিত চাকরি নেন তাহলে আপনাকে একটি যোগ্যতা ভাতা প্রদান করা হতে পারে।

আপনি একবার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যোগ্যতা অর্জন করলে, আপনি স্থায়ীভাবে যোগ্যতা ভাতা পাবেন, তাই আপনার আয় বাড়ানোর একটি সহজ উপায় হিসেবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যোগ্যতা অর্জনেরও সুপারিশ করা হয়।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরীক্ষায় 2 ঘন্টা সময় লাগে।

যেহেতু শুধুমাত্র একটি বিষয় পরীক্ষা করা হয়, অন্যান্য জাতীয় পরীক্ষার মতো নয়, তাই আপনাকে প্রশ্নগুলির জন্য প্রস্তুত করতে বেশি সময় ব্যয় করতে হবে না।

রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষার প্রশ্নগুলি একাধিক পছন্দের বিন্যাসে রয়েছে।

আপনাকে চারটি বিকল্পের মধ্যে একটি বেছে নিতে বলা হয়েছে, তাই আপনি উত্তর না জানলেও আপনি উত্তর দিতে পারেন।

জাতীয় রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষায় পাসের হার হল 15%।

যদিও পরীক্ষাটি একাধিক পছন্দের বিন্যাসে হয়, তবে ধারাবাহিকভাবে স্কোর করতে সক্ষম হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, এবং আপনাকে অবশ্যই পরিকল্পিত পরীক্ষার প্রস্তুতি নিতে হবে।

জাতীয় রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষায়, আপনাকে প্রায় 70% প্রশ্ন সঠিকভাবে পেতে হবে।

পরীক্ষায় 50টি প্রশ্ন থাকে, তাই আপনাকে প্রায় 35টি সঠিক পেতে হবে।

অতএব, সহজ প্রশ্ন অনুপস্থিত কিভাবে এড়াতে সচেতন হন।

জাতীয় রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষায়, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কে আপনার বাস্তব জ্ঞান আছে কিনা তার উপর জোর দেওয়া হয়।

অন্যান্য জাতীয় পরীক্ষার বিপরীতে, শুধুমাত্র একটি তথাকথিত "জেনার" আছে, তাই বলা যেতে পারে যে এটির জন্য প্রস্তুতি নেওয়া সহজ।

বিশেষত, আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত পরীক্ষার প্রশ্নগুলি নিম্নরূপ:

বৈশিষ্ট্য, এলাকা, জমির ব্যবহার, এবং জমির ধরন এবং বৈশিষ্ট্য, গঠন এবং ভবনের ধরন সম্পর্কিত বিষয়।

অধিকার সংক্রান্ত আইন ও প্রবিধান সম্পর্কিত বিষয় এবং জমি ও ভবন সংক্রান্ত অধিকারের পরিবর্তন।

জমি এবং ভবনের আইনি সীমাবদ্ধতা সম্পর্কিত বিষয়।

আবাসিক জমি এবং ভবনের উপর কর সংক্রান্ত আইন ও প্রবিধান সম্পর্কিত বিষয়।

আবাসিক জমি এবং ভবনের সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কিত আইন ও প্রবিধান এবং অনুশীলন সম্পর্কিত বিষয়।

আবাসিক জমি ও ভবনের মূল্য মূল্যায়ন সংক্রান্ত বিষয়।

রিয়েল এস্টেট লেনদেন ব্যবসা আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইন ও প্রবিধান সম্পর্কিত বিষয়।

আপনার যদি কোন মৌলিক জ্ঞান বা শিল্প অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে গড়ে 300 থেকে 350 ঘন্টা অধ্যয়নের সময় লাগে।

এটি শুধুমাত্র একটি গড়, তাই কিছু লোক অল্প সময়ের মধ্যে প্রস্তুত করতে পারে, অন্যরা প্রস্তুত হতে বেশি সময় নিতে পারে।

যাইহোক, আপনি যদি দিনে 2 ঘন্টা অধ্যয়ন করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনাকে কমপক্ষে 4 মাস সময় দেওয়া উচিত। আপনার যদি চাকরি থাকে, আপনি প্রস্তুতির জন্য এক বছর আলাদা করে রাখতে চাইতে পারেন।

জাতীয় রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষায় এমন প্রশ্নও অন্তর্ভুক্ত থাকে যেগুলির জন্য আপনাকে ভুলগুলি খুঁজে বের করতে হবে, তাই আপনার পড়ার বোঝার একটি নির্দিষ্ট স্তরের প্রয়োজন হবে।

রিডিং কম্প্রিহেনশন এমন কিছু নয় যা রাতারাতি অর্জন করা যায়, তাই আপনি জাতীয় রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতি শুরু করার আগে, আপনি নিয়মিত ব্যবসা বই পড়া শুরু করতে এবং প্রতিদিন সংবাদপত্রের নিবন্ধ পড়তে চাইতে পারেন।

অবশ্যই, জাতীয় পরীক্ষার জন্য জ্ঞান এবং পড়া বোঝার প্রয়োজন, তাই নিয়মিত পরীক্ষার প্রস্তুতিও একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে অপরিহার্য।

একটি রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেতে পরীক্ষার প্রস্তুতির জন্য প্রায় 300 থেকে 350 ঘন্টা সময় লাগে, তবে কর্মরত প্রাপ্তবয়স্করাও কাজ করার সময় পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতি নিতে পারেন, তাই এটি কঠিন নয়।

একবার আপনি যোগ্যতা অর্জন করলে, এটি স্থায়ীভাবে বৈধ, তাই এটি আপনার আয় বাড়ানোর উপায় হিসাবেও সুপারিশ করা হয়।

সর্বোপরি, এটি একটি যোগ্যতার পরীক্ষা যা যে কেউ দিতে পারে, তাই জুনিয়র উচ্চ এবং উচ্চ বিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীদের জন্য এটি চেষ্টা করা একটি ভাল ধারণা।

আপনি যদি রেফারেন্স বই এবং অতীতের প্রশ্নগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আয়ত্ত করার পরে একবার মক পরীক্ষা দেন, তাহলে পাসের হার 15% কম হলেও আপনি সঠিক উত্তরের একটি যুক্তিসঙ্গত হার আশা করতে পারবেন।

অবশ্যই, পাস করা গ্রেড 50টি প্রশ্নের মধ্যে 35টি সঠিক উত্তর, তবে আপনি ফেল করলে একটি বছর নষ্ট হবে, তাই পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুতি নিতে ভুলবেন না।