宅建 一問一答（解説つき）

คำถามย้อนหลังจากการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์พร้อมใช้งานในรูปแบบแอปแล้ว รวมถึงคำถามและคำอธิบายล่าสุด! ฟังก์ชันค้นหาคำถามย้อนหลังและบันทึกย่อ รวมถึงแบบทดสอบสุ่ม 10 ข้อและฟีเจอร์อื่นๆ ที่จะดีมากหากมีเมื่อทำการสอบ

หากคุณกังวลเกี่ยวกับโฆษณา โปรดใช้เวอร์ชันที่ต้องชำระเงิน คุณสามารถโอนเกรดและรายการของคุณจากเวอร์ชันฟรีได้

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

https://kakomonblog.com

เงื่อนไขการใช้งาน

https://kakomonblog.com/kiyaku

รวมถึงคำถามและคำอธิบายจากการสอบเดือนตุลาคม 2024! คำถามย้อนหลังจากการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์พร้อมใช้งานในรูปแบบแอปแล้ว รวมถึงฟังก์ชันค้นหาคำถามย้อนหลังและรายการของฉัน รวมถึงฟีเจอร์ที่จะดีมากหากมีเมื่อทำการสอบ เช่น แบบทดสอบสุ่ม 10 ข้อ

คำอธิบายเขียนขึ้นตามความรู้สึกของฉันเมื่อทำการสอบ ฉันกำลังสร้างคำอธิบายในขณะที่ค้นคว้า แต่เนื่องจากมีจำนวนมาก โปรดแจ้งให้ฉันทราบหากคุณพบข้อผิดพลาดใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันเป็นเรื่องยากที่จะสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นเมื่อมีการแก้ไขกฎหมายหรือการเปลี่ยนแปลงปี ดังนั้นฉันจึงต้องพึ่งพาข้อมูลจากผู้ที่กำลังศึกษาอยู่ในขณะนี้ โปรดให้ความร่วมมือเพื่อทำให้แอพนี้ดีขึ้น

คำอธิบายสำหรับคำถามการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในอดีต มีฟังก์ชั่นการวิเคราะห์ที่เป็นประโยชน์สำหรับการเตรียมสอบ โปรดเข้าใจจุดอ่อนของคุณและใช้ฟังก์ชั่นนี้เพื่อช่วยคุณศึกษาสำหรับการสอบ หากคุณกำลังสอบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศ โปรดลองสอบดู ออกแบบมาเพื่อให้เข้าสอบได้ทุกเมื่อทุกที่

อัตราการผ่านการสอบอสังหาริมทรัพย์ยังมีรายการอยู่ด้วย ดังนั้นโปรดอ้างอิงถึงมัน เพื่อความแน่ใจ เราให้สถิติเกี่ยวกับจำนวนคำตอบที่ถูกต้องด้วย

แม้ว่าคุณจะไม่ได้สอบอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศ คุณก็สามารถได้รับความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ นี่คือการสอบระดับประเทศที่ใครๆ ก็เข้าสอบได้ โดยไม่มีข้อกำหนดเรื่องอายุหรือการสอบ ดังนั้นโปรดลองสอบดู คุณสามารถเรียนรู้พื้นฐานของกฎหมายต่างๆ ได้มากมาย ตั้งแต่กฎหมายแพ่งไปจนถึงกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติมาตรฐานอาคาร และพระราชบัญญัติการวางผังเมือง

นอกจากผู้ที่ต้องการใช้ในการทำงานแล้ว ผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ควรลองทำแบบทดสอบดู นอกจากนี้ คุณยังสามารถเรียนรู้ความรู้ทางกฎหมาย เช่น ความรู้เกี่ยวกับการย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าอยู่ได้อีกด้วย

การสอบผ่านการสอบอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศจะทำให้คุณได้รับมากกว่าแค่คุณสมบัติ หลายคนเริ่มสนใจการสอบคุณสมบัติอื่นๆ หลังจากสอบระดับประเทศ ฉันคิดว่าบางอย่างจะเปลี่ยนไป ดังนั้นโปรดลองสอบดู

คุณมักจะได้ยินคำว่า "อสังหาริมทรัพย์" ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เป็นคำย่อของ "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" และเป็นคุณสมบัติระดับมืออาชีพสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถือเป็นคุณสมบัติระดับชาติที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น โดยมีผู้เข้าสอบมากกว่า 200,000 คนทุกปี และคนใกล้ชิดของคุณอาจได้รับใบอนุญาตนี้แล้ว

หากคุณทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีเพียงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถ "อธิบายเรื่องสำคัญ" "ลงนามในเอกสารมาตรา 35 (เอกสารเรื่องสำคัญ)" และ "ลงนามในเอกสารมาตรา 37" ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณทำแม้ว่าจะต้องใช้เวลาเตรียมสอบนานก็ตาม!

การสอบใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จัดขึ้นปีละครั้ง โดยปกติจะจัดขึ้นในวันอาทิตย์ที่สามของเดือนตุลาคมของทุกปี แต่เนื่องจากการระบาดของ COVID-19 ตารางการสอบจึงมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย

การสอบใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จัดขึ้นใน 47 จังหวัด ดังนั้นโดยทั่วไปแล้ว คุณสามารถสอบได้ใกล้กับที่อยู่อาศัยของคุณ

ในบางกรณี แม้ว่าที่อยู่และที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณจะแตกต่างกัน คุณสามารถสอบในจังหวัดที่คุณอาศัยอยู่และรับตั๋วสอบทางไปรษณีย์ได้ ดังนั้นจึงไม่ใช่ปัญหาหากคุณอาศัยอยู่ในจังหวัดอื่นเพื่อเข้ามหาวิทยาลัยหรือทำงาน

ไม่มีข้อจำกัดว่าใครสามารถสอบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้

ดังนั้นนักเรียนประถมศึกษาและมัธยมศึกษาตอนต้นและชาวต่างชาติสามารถสอบได้และมีบางกรณีที่นักเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นผ่านแล้ว

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าหลังจากสอบผ่านแล้ว มีเงื่อนไขบางประการสำหรับการลงทะเบียนคุณสมบัติ (มาตรา 18 ของพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์)

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปสรรคในการสอบนั้นต่ำ อาจกล่าวได้ว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการรับคุณสมบัติ

หากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สอบและสำเร็จหลักสูตรการลงทะเบียน (หลักสูตรยกเว้น 5 คำถาม) พวกเขาจะได้รับการยกเว้น 5 คะแนนในการสอบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศที่จะจัดขึ้นภายใน 3 ปี ทำให้คะแนนรวม 45 คะแนน (ยกเว้น 5 คำถาม)

หากคุณได้รับคุณสมบัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจได้รับเบี้ยเลี้ยงคุณสมบัติหากคุณทำงานที่เกี่ยวข้อง

เมื่อคุณได้รับคุณสมบัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณจะได้รับเบี้ยเลี้ยงคุณสมบัติอย่างถาวร ดังนั้นการได้รับคุณสมบัตินายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นวิธีง่ายๆ ที่จะเพิ่มรายได้ของคุณ

ข้อสอบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใช้เวลา 2 ชั่วโมง

เนื่องจากข้อสอบมีเพียงวิชาเดียว จึงไม่เหมือนกับข้อสอบระดับชาติอื่นๆ คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเตรียมตัวมากนัก

ข้อสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบตัวเลือกหลายข้อ

คุณต้องเลือกหนึ่งในสี่ตัวเลือก ดังนั้น แม้ว่าคุณจะไม่รู้คำตอบ คุณก็ยังตอบได้

อัตราการผ่านข้อสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติคือ 15%

แม้ว่าข้อสอบจะเป็นแบบตัวเลือกหลายข้อ แต่การทำคะแนนได้อย่างสม่ำเสมอก็เป็นสิ่งสำคัญ และคุณต้องเตรียมตัวสอบอย่างมีแบบแผน

ในข้อสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ คุณต้องตอบคำถามถูกประมาณ 70%

ข้อสอบประกอบด้วยคำถาม 50 ข้อ ดังนั้น คุณต้องตอบคำถามถูกประมาณ 35 ข้อ

ดังนั้น ควรทราบวิธีหลีกเลี่ยงการพลาดคำถามง่ายๆ

ในข้อสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติ เน้นที่ว่าคุณมีความรู้เชิงปฏิบัติเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ข้อสอบระดับชาตินั้นแตกต่างจากข้อสอบทั่วไป คือมี "ประเภท" เพียงประเภทเดียว จึงกล่าวได้ว่าเตรียมสอบได้ง่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อสอบที่กฎหมายกำหนดไว้มีดังนี้

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับลักษณะพื้นที่ การใช้ที่ดิน และประเภทของที่ดิน และลักษณะ โครงสร้าง และประเภทของอาคาร

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับสิทธิและการเปลี่ยนแปลงสิทธิเกี่ยวกับที่ดินและอาคาร

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับข้อจำกัดทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและอาคาร

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับภาษีที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและข้อบังคับและแนวปฏิบัติเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ของที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย

เรื่องที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายธุรกิจธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

หากคุณไม่มีความรู้พื้นฐานหรือประสบการณ์ในอุตสาหกรรม ต้องใช้เวลาศึกษาเฉลี่ย 300 ถึง 350 ชั่วโมงจึงจะผ่านการสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

นี่เป็นเพียงค่าเฉลี่ย ดังนั้นบางคนสามารถเตรียมตัวได้ในระยะเวลาสั้น ๆ ในขณะที่บางคนอาจใช้เวลาเตรียมตัวนานกว่านั้น

อย่างไรก็ตาม หากคุณวางแผนที่จะเรียนวันละ 2 ชั่วโมง คุณควรเผื่อเวลาอย่างน้อย 4 เดือน หากคุณมีงานทำ คุณอาจต้องการเผื่อเวลาไว้หนึ่งปีสำหรับการเตรียมตัว

ข้อสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติยังรวมถึงคำถามที่ต้องให้คุณหาข้อผิดพลาด ดังนั้น คุณจะต้องมีระดับความเข้าใจในการอ่านในระดับหนึ่ง

ความเข้าใจในการอ่านไม่ใช่สิ่งที่สามารถเรียนรู้ได้ในชั่วข้ามคืน ดังนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่มเตรียมตัวสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ คุณอาจต้องการเริ่มอ่านหนังสือเกี่ยวกับธุรกิจเป็นประจำและอ่านบทความในหนังสือพิมพ์ทุกวัน

แน่นอนว่าการสอบระดับชาติต้องใช้ความรู้และความเข้าใจในการอ่าน ดังนั้น การเตรียมตัวสอบเป็นประจำจึงมีความจำเป็นในระดับหนึ่งเช่นกัน

การเตรียมตัวสอบเพื่อขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์นั้นใช้เวลาประมาณ 300 ถึง 350 ชั่วโมง แต่แม้แต่ผู้ใหญ่ที่ทำงานก็สามารถเตรียมตัวสอบขณะทำงานได้ ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องยาก

เมื่อคุณได้รับวุฒิการศึกษาแล้ว วุฒิการศึกษานั้นจะมีผลใช้บังคับตลอดไป ดังนั้นจึงขอแนะนำว่าเป็นวิธีเพิ่มรายได้ของคุณด้วย

ท้ายที่สุดแล้ว การสอบนี้เป็นการสอบวัดผลที่ใครๆ ก็เข้าได้ ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีสำหรับนักเรียนมัธยมต้นและมัธยมปลายที่จะลองทำดู

หากคุณทำข้อสอบจำลองครั้งหนึ่งหลังจากที่ฝึกฝนหนังสืออ้างอิงและคำถามเก่าๆ จนชำนาญแล้ว คุณก็ควรจะคาดหวังได้ว่าจะมีอัตราคำตอบที่ถูกต้องในระดับที่เหมาะสม ถึงแม้ว่าอัตราการผ่านจะต่ำเพียง 15% ก็ตาม

แน่นอนว่าคะแนนผ่านคือคำตอบที่ถูกต้อง 35 ข้อจาก 50 ข้อ แต่ถ้าคุณสอบตก หนึ่งปีก็จะเสียเปล่า ดังนั้นอย่าลืมเตรียมตัวให้ดี